万科入局，五象湖新晋“四小天王”

南宁楼市的热点在五象，而五象的最大热点在五象湖。

如果说，2020年五象湖的最大热点在五象湖西的“四大天王”，那么，今年，五象湖东的“四小天王”也将冉冉升起，并会一定程度上分食五象湖西的流量。

这一切的开始，要从今天万科拿地说起。

01

万科为五象湖东刷卡20亿

今天上午，南宁一口气拍了五象、青秀、邕宁几块地，其中，最受关注的要属五象湖东的三个地块共计约150.4亩，被万科刷卡20亿拿下。

▲图片来源：克而瑞

从基础指标来看，万科地块实际出让面积约150亩（2块商住用地），另有1块51亩的教育用地，需建设一所小学，不过学校距离两个地块有一丢丢距离。

▲地块位置示意图（来源：鉴盘侠）

万科地块优势很明显：

1）万科操盘（听说还有两家合作房企？），五象湖东的出身；

2）地块二距离地铁口（2号线坛泽站）约200米；

3）3.0-3.5的容积率低于周边大部分楼盘

纠结处也挺清晰：

1）配置11.05万㎡的安置物业，占全盘比重的1/3；

2）实际楼面价10445元/平方米，不低；

3）学校待定

总的来说，地块位置不错，配置也不错，但是，要花力气经营。

02

五象湖东的“四小天王”

随着万科的入市，五象湖的“四小天王”集结到位：万科新地块、恒大御府、阳光城檀境、光明城市•未来悦。

这几年，光明城市凭借一己之力，妥妥分到了c位的流量，入围南宁销售面积和金额T0P20，听说上个月卖了8个亿。但光明城市•未来悦位置已经不大一样，明天奠基动工，不知产品定位如何？表现将会如何？

阳光城檀境，今年呈现出的产品不错，但接下来恒大和万科的入市，既是聚力，也是肉搏。

恒大御府，靠近南宁三中（五象校区），临近地铁2号线延长线坛泽路站，不知道恒大在这个项目上会采取怎样的产品策略？会否延续恒大一惯的折扣暴击？

万科新地块，都知道万科能打会扛，不知道这个地块会怎么做？

但是，总体来说，五象湖东因为恒大、万科的入局，品牌更多更大、产品更丰富，价格也将集体往1.6万~1.8万元/平方米走，甚至更高，可以说，现在已经在五象湖东价格再上一个台阶的前夜。

03

五象湖东，你怎么看？

去年，以龙光、建发领衔的五象湖四大天王，成功收获了粉丝无数，站在南宁顶流的位置。尽管过去了一年，但是，“四大天王”因为学区优势余威不减啊。

今年，五象湖东的“四小天王”也将冉冉升起，一个五象湖西，一个五象湖东，同样地铁加持，同样不低的楼面地价，另外还有五象大桥南的直接威胁，不知道五象湖东将祭出怎样的“杀手锏”？

▲图片来源：克而瑞

看目前各大楼盘进度，恒大御府预计3月开始入市，五象湖东的供应量将在下半年进入高峰期。购房者们，不知道你们该如何选择？

读   盘

万科第五园|中海半山壹号 | 建发央玺|联发瑧境|江山璟源|金科博翠山vs江山御景|新希望+盛邦滨江府+龙光天阙等五象湖高端6盘剧透|宝能城|万达茂|万科臻山悦|银河龙湖江与城|五象湖地王|五象商业|南宁桃李春风|南宁TOD|盛邦滨江府|万科第五园|彰泰江景湾|中海半山壹号|龙光天阙|中南十洲|洋浦星|万科紫台|771广场|荣和澜山府|美的悦江府|三祺和顺园|阳光城大唐·檀境|建发五象印月|雍江臺|彰泰红|南宁空港恒大文化旅游康养城|万科金域国际|龙湖盛天·双珑原著|金科城|彰泰凤岭江湾|华润江南中心|彰泰欢乐颂|万科第五园

欢迎加入花儿街买房群

和“花友”们聊聊买房那些事

▼

▼

扫描下方二维码，关注我们

在花儿街，你将获取更有价值的信息、更合理的购房建议

声明

1.本微信公众号发布的内容，是本公众号运营者的个人观点、分析与判断，花儿街务求客观真实，但无法涵盖所有信息，所述内容仅供参考，不作为买卖指导。

2.内容如有侵权或失实的表述，请联系我们，将会依法核实并处理。

3.如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。

4.部分文章的部分图片来源于网络，如有侵权，请联系我们。

5.花儿街原创内容，转载请注明出处。