2020年是南宁全面推动强首府战略的起步之年。
从数据来看，2020年，南宁卖了15.7万+套商品房。其中，南宁的商品住宅成交面积955万方，下滑17%。成交价格就比较厉害了，整体的均价上涨了9%。
那么，广西其它城市的表现如何？非首府城市卖得怎样？有没有被南宁虹吸？
最近，克而瑞陆续公布了广西一些重点城市的成交数据，根据这些数据，我们可以清晰看到非首府城市的表现。
柳州成交涨，房价降
2020年的柳州市主城区（不含县份）商品住宅成交面积323.55万㎡，同比上涨15.2%，成交均价8960元/㎡，同比下降4.0%。
发现没有，在成交面积和成交均价上，柳州和南宁是抬杠一样的相反的两种表现：南宁成交面积跌了17%，柳州则涨了15.2%；成交均价南宁涨了9%，而柳州则降了4%。
柳州的这种表现，主要是因为有不少楼盘用以价换量的方式走量，这导致了市场均价重回“8”字头。
而南宁的情况则复杂得多。仅仅看数据，整体均价涨了不少，但是背后的真相却是：其实，真正导致南宁2020年均价上涨的是2万+产品供应量的上涨，就但盘均价而言，真正上涨的并不多。
也就是说，2020年南宁市场上供应的2万+产品货量明显增多，虽然供应这些2万+产品的楼盘本身价格略有回调，但对于整个市场而言，均价是在涨的。
玉林：各项数据全面微跌，房价依然5字头
2020年玉林市主城区（不含县份）商品住宅成交面积210.0万㎡，同比下降1.2%；供求比1.25。供应套数22873套，同比上涨0.4%；成交套数17678套，同比下降2.6%。成交均价5702元/㎡，同比下降2.1%。全年商品住宅成交金额119.7亿元，同比下降3.3%。
贵为广西第二人口大市的玉林，从数据来看，主城区的楼市发展，并没有享受到人多力量大的好处。
贵港成交同比上涨15.1%，均价降7.1%
2020年贵港市主城区（不含县份）商品住宅成交面积238.72万㎡，同比上涨15.1%；供求比1.11。成交均价5813元/㎡，同比下降7.1%。
近年来，贵港全力打造广西第二汽车生产基地，新能源汽车产业发展不断提速，产业集聚效应日渐凸显。目前在建项目一旦建成后，可形成年产客车2万辆、轿跑车5万辆、SUV和MPV 40万辆、专用车10万辆、汽车零部件30万套的产能，将实现千亿元汽车产业和千亿元园区“两个千亿元”目标。
产业一直是楼市的一大助推器。已经在路上的贵港产业，未来会对贵港楼市产生多大的影响？且让子弹再飞一会吧。
梧州量价都跌，成交量25.8%
2020年梧州市主城区（不含县份）商品住宅成交面积150.22万㎡，同比下降25.8%；供求比1.43。成交均价5422元/㎡，同比下降1.5%。全年商品住宅成交金额81.45亿元，同比下降27.0%。
量价齐跌的梧州，估计地产人泡的六堡茶都不香了吧？吃的龟苓膏也不甜了吧？
北海防城最惨，“跌跌跌”不休
2020年北海市主城区（不含县份）商品住宅成交面积116.37万㎡，同比下降33.4%，成交均价8427元/㎡，同比下降10.1%。全年商品住宅成交金额135.99亿元，同比下降40.2%，下跌幅度是真够大的！
2020年防城港市主城区（不含县份）商品住宅成交面积137.83万㎡，同比下降44.3%；供求比1.49。
成交均价6928元/㎡，同比下降5.3%。全年商品住宅成交金额95.49亿元，同比下降47.2%，比北海的下浮还大！北海和防城港放在一起，简直能开个“拼跌”大会了！
疫情影响下的2020年，这些外销市场，怎一个惨字了得！
钦州：供应、成交、价格全降
相比北海和防城港，钦州在过去一年的命运稍好一些，但也没好大哪里去。虽然降幅没那么大，但同样也是下滑。
2020年钦州市主城区（不含县份）商品住宅成交面积169.04万㎡，同比下降24.2%；成交均价5320元/㎡，同比下降2.9%。全年商品住宅成交金额89.93亿元，同比下降26.4%。
百色、贺州这两个小体量的城市，一个涨一个跌。2020年百色市主城区（不含县份）商品住宅成交面积80.04万㎡，同比下降6.8%；成交均价5798元/㎡，同比上涨2.8%。全年商品住宅成交金额46.41亿元，同比下降4.2%。
2020年贺州市主城区（不含县份）商品住宅成交面积75.75万㎡，同比上涨55.17%，成交均价5811元/㎡，同比下降6.3%。全年商品住宅成交金额44.02亿元，同比上涨45.4%。
一涨一跌之后，百色和贺州两座城市的各项数据，就变得非常接近了。对此，贺州完全可以对百色唱一句：涨大后，我就成了你。
最后，总结一下。
虽然没有直接的数据证明，但从各市的成交规模来看，南宁远大于其它城市，甚至是大部分其它城市的数倍，毫无疑问，南宁的成交数据，是各大城市“众筹”而来的。
并且，在强首府战略之下，南宁的基建越来越好，产业布局也更值得期待，这座城市对周边城市人口的吸附力也会越来越强，还会有更多的玉林人、贵港人、防城港人、梧州人成为新南宁人。南宁对周边城市的虹吸效应，一定会越来越强。
但是，是不是其它城市都没有机会了？当然不是！毕竟，每个城市都有不同的定位和发展路径。房地产的背后，是城市吸引力。如果城市经济上来了，产业发展了，城市吸引力提升了，当地需求也能支撑起一定的销量。而对于南宁来说，强首府是给与了很好的政策，但如果不好好珍惜，也会掉队。
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