连续3年，龙岗一直是南宁成交量最大的热门板块，堪称“流量之王”。
但是，2020年的龙岗，无奈跌下“神坛”。
好歹前两年还是南宁卖得最火的板块，但是看了2020年的数据，成交大幅下滑，排名也从南宁各大板块的第一变掉队成了第四。
不仅成交下滑，龙岗的土地也出现了好几次的流拍。
2021年，龙岗能翻身吗？几个潜力项目开卖，能让龙岗王者归来吗？
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曾几何时，龙岗是南宁成交量最大的板块。
根据克而瑞统计数据显示，从2017年开始，龙岗就连续3年成为南宁最热门的板块，2018年龙岗板块商品住宅更是突破百万量级，成交面积达到112.23万㎡，是南宁唯一破百万量级的板块。
（图片来源：克而瑞）
2019年，这样的优势继续保持，成交面积再度排行第一，羡煞旁人。
（图片来源：克而瑞）
但是，这样的风光，却从2020年开始不再。
（图片来源：克而瑞）
根据克而瑞统计数据显示，仅从2020年前11个月的数据就来看，龙岗板块商品住宅成交量60.5万㎡，同比下降41.47%。
从排名上看，龙岗的“第一”不仅被五象南所取代，而且龙岗也被凤岭南、北超越，成交量退居南宁第四。
住宅成交下滑，在土地市场方面，龙岗则是冷热交替，火热和流拍并行。
2020年，蓝光在龙岗拿下的地块楼板价破“8”。就在去年12月，北投、建发、金科、荣和4大房企一野刷卡35亿在龙岗拿地，那是龙岗的巅峰时刻。
但是，春节前的土拍，龙岗土地市场却遭遇寒流。
龙岗大唐世家附近的48.44亩地最终因无人报名，惨遭流挂。2020年12月，该地块不远处的30亩商住地，同样因无人报名而惨遭流挂。
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发现没有，只要南宁一有价格战，龙岗常常是率先“应战”的那一个。
就说去年，每个促销节点龙岗的楼盘都没有错过。
从去年疫情后售楼部恢复开放的三月一波促销，再到6月年中特惠，再到金九银十促销，再到年底特惠，龙岗楼盘们一次都没有缺席。其中就有楼盘，最高卖到过1.3万+，随后又一路降价促销，一些特惠房仅仅卖1万出头，甚至跌至“9”字头。
就说近期的新春节点，龙岗的楼盘自然也不会错过，纷纷推出诱人的优惠政策，例如：
大唐盛世·旭辉府、大唐盛世，都推出新春88折优惠；
中海哈罗学府：毛坯98平让利闪购转场，折后11251-12163元/平；
金科博翠天宸：6套新春钜惠房源，精装95/127平，折后11487-11831元/平，首付分期6.6万起；
拥有一线江景资源优势的彰泰江景湾，也打出首付分期10万起的优惠政策；
蓝光·芙蓉山悦推出成交获10年物业费等5重购房礼；
天隆江湾学府推出新春特惠，毛坯75-110平，折后9950-10528元/平，首付7万起。
龙岗，还有办法逆袭吗？曾经的顶流，还会回归吗？
花儿姐觉得，这很难！但是，机会也很大！
龙岗在2020年的成交大幅下滑，很大程度上在于板块内还是缺乏顶流楼盘的带动。
要知道，一个板块要想卖得好，其实就是要有明星楼盘。
不过，与其说龙岗还不够拼，楼盘卖得不够火，还不如说，竞争对手太强。
先说龙岗的竞争对手，一个是五象南。
2020年的南宁的板块成交第一，就被五象南抢去了。而五象南的热门楼盘就包括像建工城这样的超级流量盘。而接下来，五象南板块的“得力干将”还包括有万科金域国际、金科城等等。
其次，2021年花儿姐很看好的良庆大桥南、兴宁东、凤岭南这些板块也会成为龙岗的强劲对手。
而反观龙岗自身，2021年有没有“种子选手”来扳回一局？
目前来看，还是有的。
先看整体的楼盘储备量，不管单个盘卖得怎样，板块楼盘众多，供应量大，意味着机会总是多得多。这一点，2021年的龙岗，一定是“盘多力量大”，供应比2020年必然是大不少。统计来看，2021年龙岗的主力在售楼盘超过20个。
除了龙岗西一带大多数是已经售罄的楼盘，我们发现，目前龙岗的楼盘主要集中在龙岗滨江、还有龙岗南一带。
其中，龙岗2020年开卖的楼盘就包括蓝光芙蓉山悦、彰泰江景湾、龙光玖珑湾、中鼎雍和府、龙光玖悦府、大唐盛世旭辉府等。
2021年，龙岗即将上市几个新盘，花儿姐还是挺期待的。其中包括同一天拿地的北投、金科、荣和、建发4大房企的新盘，这几个盘都是聚集于龙岗东滨江一带。
其中，作为在五象湖板块打造了2大2万+项目，并且以园林优势火了一把的建发项目，这次，建发会把什么产品系带到龙岗？颇值得期待。
而荣和作为本土企业，在产品赠送方面一直颇有优势，产品力同样期待有惊喜；
金科这是继金科博翠天宸、世茂金科博翠江之后，在龙岗打造第三个项目了；
（图片来源：广西楼市）
北投项目，是这几个新盘中占地规模最大的，未来可打造成低密临江大社区，很大概率为改善产品。
中梁项目，虽不是江景房，但是距离地铁4号线清平坡站较近，地铁优势明显。在拿地当天，就有传言中梁将与大唐、重庆银河两家房企合作开发。
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