这位“花友”是一位平时在北京工作生活的老南宁人，在产生改善置换的念头时，他卖掉了凤岭南选择了位于市中心的华润置地·西园悦府一期，149㎡高层看江户型。
实际上，根据华润的统计，西园的购房者，30%为政府事业单位中高层领导；30%为周边医护、教育人员；20%为企业高管、中层领导、行业精英；10%为影响广西GDP的人。
这个数据，惊不惊喜？意不意外？
今天，我们就把这个备受争议的盘剖开来看，同时做个探讨：华润重仓江南旧改之后，江南产生了哪些暗流涌动的趋势？
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花儿姐从华润西园项目的拿地前期，就开始一路跟踪报道，对于这个项目背后的故事，了解颇多。（背后故事传送带）
可以说，西园项目对于华润，甚至对于南宁市中心的沿江建筑都极其重要，因为整个项目太特殊了。看两个维度：
1）西园的历史。
曾经的“广西第一国宾馆”改造，和长了数百年的古树，如何保留值得留存的“历史”？
2）西园的地段。
南宁市中心一江两岸的建筑将成为影响城市界面的天际线。而西园，恰恰就在南宁核心的“心脏”位置，并且一期和二期占据了南宁市中心800多米的一线沿江面。
华润在拿到西园饭店旧改时，整个项目规划不仅仅要考虑楼盘自身，还要考虑到去匹配当时正在建设的百里秀美邕江。
所以华润西园最后呈现的规划图，并不像绝大部分的江景盘，做了同样的建筑高度。
经历了无数次规划调整会，最终呈现了下面的规划图：华润西园旧改项目高低错落在邕江边，将成为市中心非常有代表性的天际线。
△西园饭店当年的大门和迎宾树阵都被保留了下来，让你从回家的入口开始就很有仪式感。
△已经有300年树龄的古树也被在西园内保护起来，成为小区园林的特别景致。
就是因为西园独有的沉淀和华润赋予的内涵，让很多到过西园的人都赞不绝口。
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在上周刚刚入市的西园饭店旧改二期“西园润府”，相比起西园一期偏大的户型，这次华润把二期的产品改得很彻底：
1）户型变小了。
原来一期149㎡只做了三房。二期润府面积111~169㎡，一线沿江户型143㎡和169㎡。
2）空间很百变。
这次华润在户型结构上，留了小心思。房间内的承重墙基本只有2~3道，后期可通过增加或减少非承重墙，任意“切换”户型。
3）超大阳台和赠送率。
西园润府这次的户型赠送率高达20%左右，且做了超大阳台，如第一排沿江的两个户型，143㎡，阳台做到了8米宽2.2米深，作出了豪宅级别的视野感。
在华润西园一期实体楼栋拍的图片，阳台和客厅的尺度随意感受一下。
4）总价降低了。
目前西园润府售楼部释放的价格区间是1.4万~2万元/㎡。非沿江楼栋价格预计1.4万元/㎡左右，一线沿江预计1.7~2万元/㎡。目前润府新品已经开启预约，预计会在5月开盘，预约享受开盘99折。
如果按照2万/㎡计算，西园一期176到220㎡的一线沿江大平层，对比二期143㎡就可以买到一线江景房，最小户型面积门槛直接降低了60万+。
5）一线沿江户型最小做到了143㎡
在南宁优质楼盘里，放在江边第一排的户型绝大部分都要160㎡以上，这次润府把143㎡这样的“江景小户”放在沿江第一排，可以说是与一线江景房最近的一次机会。
总的来说，西园二期把一期大面积的户型、高大上的路线给改了，做出了今年南宁江景房的“爆款”户型。从总价和进入门槛来看，将会更加亲民。
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这次的户型，华润拿出了一个至今我们看过替一个家庭长达10年，甚至更长的成长周期去考虑的一套成长解决方案。
看看华润是怎么让2梯4户的136到143㎡，变出5个适合不同家庭的百变户型的。
△这是原始的户型图。
第一印象，这个户型放在南宁楼市PK，属于赠送率高达20%，0公摊，尺度舒适，南北对流，通风采光OK，懂得南宁生活习惯的优秀户型。
再往下看，你可以怎样去爆改这个百变户型！
▽改造方案1：三代同堂的5房
户型的变化在竖向客厅，真是“可横可竖”。
▽改造方案2：二孩之家的4房
保证了拥有7.2米宽的大横厅，1个奢华套房主卧+2个卧室+1个阳光房。
▽改造方案3：三口之家的3房
把阳光房装进奢华的主卧套房“私有”，让主人有一个不被打扰的书房。
▽改造方案4：轻奢的2房
两个方案都是做了两个超级大套房，很适合父母和年轻人两代人住在一起，有自己私密的空间，又有大家庭的温馨。
▽改造方案5：极致享受1房
花儿姐最喜欢的“爆改款”，是这个任性的1房。主卧面积超过60+㎡，这是怎样的极致体验？这是一线城市非常流行的居住空间，一个人或是2人世界都很享受。
直白地说，华润西园润府这个户型就是“变形金刚”。仔细看户型的结构，你会华润在这次产品上的“小心思”：室内的承重墙很少，只需在室内设计上稍作修改，多加一道门或者拆掉一堵墙，就可以拥有更宽阔的居住空间体验。
为什么这样做？因为很多的家庭，自傲每隔3到5年，家庭结构都会发生变化，华润这一次在设计时已经给你提前预留好了家庭成长的空间。
换句话说，这款136㎡到143㎡的百变户型是一个真正意义上的“全生命周期户型”，无论你是单身还是三口之家，甚至三代同堂，不同家庭人口的居住需求它都能满足。
△T3的143㎡户型，这是花儿姐推荐排名第一位的户型，8.8米X2.3米的大阳台，做到了南北对流双阳台，横厅设计客厅面积能达到近40平。还有一个看江看园的主卧。
△125㎡三房，客厅开间4.05米，阳台宽7.2米，深2.15米，多送的阳光房2.95米X3.15米，完全可以做成一间卧室，保证4房的基本改善配置。
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说实话，在2020年之前，把凤岭、五象、市中心一同摆在眼前，凤岭和五象绝对是居住和投资的第一选择，并且是秒选，没有一丝犹豫。为什么？以前的江南和江南市中心≈老、陈旧、落伍。而新区有更新的楼盘，更有想象力的未来，学区配置也不错。
但是现在，在2020年南宁旧改大时代开启之后，华润置地等具有风向标意义的地产企业转向城市更新，深耕市中心旧改，将让原来“没有优质房企、优质楼盘”的市中心，开始有了能和凤岭五象主流的产品去PK的好房子。
趋势越来越明显：真正的居住和升级换代需求，有更多人已经在考虑重返市中心。
长期生活在市中心的居民的感触会更深。市中心的价值，不仅仅是中心地段、人文沉淀、成熟商业来诠释，其价值更在于历经岁月熬出来的成熟的全套生活系统。
这个“全套生活系统”将会让市中心的生活和新区对比，有非常明显的区别。
以西园项目为例，它的“全套生活系统”是这样的：楼下，是已经长了百年的园林；窗外，是繁华的市中心；墙外，是邕江和滨江公园；隔壁，小学和初中都是步行送孩子的距离；二医院和淡村菜市，都是老人可以步行去的距离；小区大门一个拐弯，淡村路上粉店餐饮店半条街都是；地铁口，600多米的距离；看个剧、逛个街，南宁剧场和万科星光里走路不到10分钟。如果想去逛更繁华的街，开车10分钟过邕江大桥，南宁第一大商圈就在隔江相望的距离。
同时，被很多人说老、旧的江南，这些年正在轰轰烈烈地更新：华润操刀的280亩西园饭店旧改，华润和轨道联合推进的五一中路5600亩站城一体化项目；华润参与的近1000亩南化旧改、荣和在五一南路161亩旧改、1254亩平阳片区旧改、以及今天公示中标人的1940亩石亭片区旧改等。
最新的消息是，在江南万达对面的1940亩石亭片区旧城改造前期工作合作人今天已经公告中标人，这意味着江南最中心的地段开始城市更新了。
有些人还在用过去的眼光衡量市中心的时候，有些人已在买单。居住重返市中心，南宁这一购房趋势已在暗流涌动了。
就像周星驰的电影，不是人人欣赏，但总有一个群体，在深深爱着它。
最后分享一个西园买房观点：
如果你是冲着名校去看西园，它不是你的第一选择，因为目前西园没有明确的名校。但是西园有着高质量的业主圈层，成长环境和生源不会太差。
如果你手中已经有了一套优质学区房；如果你的生活和工作半径在市中心，或者江南，正计划着买一套有品牌和物业保障的改善居住，那么是时候考虑新的买房逻辑了。在南宁市中心邕江边最核心的居住圈，可以认真去看一次西园。
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