三月开学季，小孩开学，大人开心，家里持续了一个月的紧张氛围终于得到了缓解。
前两天看了看朋友圈，好几个父母都在分享周笔畅的《解脱》和刘德华的“等了好久终于等到今天”。
也有一部分家长的忧愁，才下眉头，又上心头：完美适合于我们家的学区房，究竟在哪里？
这几天，花儿街的后台留言里，咨询学区房的明显增多了。好吧，咱们就再聊一聊学区房吧。
01
无论一座城市的房价分多少档，学区房一直都是独一档。不管是朝阳区还是海淀区，好像都比不上好的学区。
这已经成为了购房人的刻板印象。
最近，有媒体报道，全国范围内的一些顶级的学区房价格又创下了新高：深圳的学区房最高32万/平，北京最高25万/平，上海是20万/平，基本属于全市最贵的房子类型。
再看南宁，还记得那个让吃瓜群众大吃一斤的买房故事吗：有人买下南国街一间仅13㎡的破瓦房，花了35万元，房子一夜爆红，引不少市民前往膜拜。这间破瓦房，不能住人，但却卖出了这个令人咋舌的价，背后的原因是它能读红星小学+南宁二中初中部，是名副其实的名校学区房。
可见，学区房真是独立于市场的特殊品种。
2020年，从市场面来看，由于受到疫情冲击，经济大环境不甚乐观，南宁无论是一手房还是二手房，量价都受到不同程度的影响。但是，在二手房挂牌量暴增的情况下，学区房依然持续走俏，并卖出高价。一手房也如此，以最热门的五象湖为例，尽管不少配套资源还没落定，但名校光环下，这里成为南宁一手房中最先实现2万+的板块。
今年学区房的行情如何？各板块的学区房现在卖多少钱？挑选学区房，可以聚焦哪些楼盘？
根据具体地段和具体学区，我们且把二手房和一手房分开来看。
02
先来看看二手房的情况：
最耀眼的当属埌东板块的十四中+滨湖路小学这一超强组合。
滨湖路小学、十四中埌东校区位于青秀金湖广场板块，城市界面相对老城区要新一些。
两所学校招生地段几乎同时涵盖了埌西金湖广场板块，板块房源同时可享受优质双学区待遇，这个板块的二手房价格普遍在2万~3.3万元/平方米，基本上属于南宁二手房价格的第一梯队。
（数据来源：贝壳找房）
位于金洲路11号的金旺角二手房挂牌价最高，花儿街咨询了优居一门店中介人员，一套21㎡小户型，挂牌价100万元，单价大约5万元/㎡。但这还不是最高的，有中介表示去年经手了一套同小区的房源，价格达到了5.8万元/平米！
花儿姐在贝壳找房APP以及网址都搜索了这个小区，看到的挂牌套数仅为15套，最小的是40平的户型。
挂牌价1.8万~3.8万元/平方米不等，贝壳找房数据显示该小区均价大约3.1万元/平方米，明显高于板块整体均价。
（数据来源：贝壳找房）
（数据来源：贝壳找房）
民歌湖旁的金领公馆，同样因为傍着十四中，价格表现不错，当前二手房价2万~2.8万元/平方米。
凤岭北，先看天桃双学区楼盘。
天桃在南宁也属于名校行列，近期，更是因为教育集团的揭牌仪式而倍受关注。2月24日，天桃实验学校教育集团在天桃实验学校天桃校区举行揭牌仪式，并给该校的5个校区进行授牌。
天桃教育集团的第一批成员学校由南宁市天桃实验学校5个校区（天桃校区、东葛校区、银杉校区、嘉和城校区、翠竹校区）组成。
花儿街重点推荐凤岭北的天桃校区的荣和两个项目，这是从小区整体品质以及学区方面都比较有保障的。
（数据来源：贝壳找房）
荣和大地二手房均价2万元/平方米，除了天桃双学区优势外，大盘、环境好、户型好，也很加分。
荣和公园大道，二手房均价也也达到1.9万元/平方米。
凤岭北另一个重点推荐的是滨湖路小学旁的凤岭山语城。
凤岭山语城属于学区+颜值担当+品质担当，当前二手房价：1.6万~2万元/平方米，划分在滨湖路小学学区范围，楼盘品质、园林、户型好。
五象新区，先看五象实验一小+三中五象校区周边楼盘。三中五象校区招商第一年，A+率表现比较一般，但是2021年随着周边小区入住率提升，生源水平提质，今年的表现应该会更好。
（数据来源：贝壳找房）
这个板块最火的当然是华润二十四城，当前二手房价：1.85万~2.2万元/平方米，加上地铁口以及华润品牌的优势，确实更稳。
这两年比较火的五象湖板块，当然关注十四中+实验四小这两个组合周边。
（数据来源：贝壳找房）
目前这一片的二手房主要包括万科金域蓝湾，带装修2万元/平方米，户型涵盖89、108、125、130平方米等，且万科品牌，临五象湖优势，比较推荐。
旭辉湖山樾价格也万科金域蓝湾差不多，挂牌价带装修1.8万元/平方米，户型涵盖104、131、149平方米等。
其次是龙光玖珑湖，挂牌带装修价格1.7万元/平方米，户型涵盖89、123、143、183、193平方米等。
湖畔书院是毛坯房，售价1.6万~1.8万元/平方米。户型涵盖81、122、135、140、175平方米等。
03
再来看看一手学区房。
先看看最为热门的五象湖板块。以五象湖几个“天王”楼盘为例，由于暂时处于十四中+四小组合地段范围内，算是最受欢迎的，率先卖光的，就是小户型。
例如龙光天瀛的70平小户，以及建发央玺68平的小户，尽管均价比其它房源普遍要高出大约2000~4000元/平，但也没有阻止这两个楼盘的小户型早早清货。
目前，四大天王入手门槛最低的分别是龙光天瀛98平，建发央玺106平，新希望龙光锦麟玖玺110平，建发五象印月110平。这么看来，这些楼盘的入手总价门槛也在200万左右了。
凤岭北：天桃+民主路小学，可关注霖峰壹号。
凤岭南，关注三中初中部（青秀校区）周边楼盘。
三中初中部青秀校区周边基本为高价盘，其中万科瑧山悦备案价达4万元/平，大唐臻观、天昌青山府价格均破2万/平。翡翠时光和唐樾青山价格约1.3万/平，但读三中的希望较小，周边规划有铜鼓岭中学，保利领秀前城价格1.34万/平-1.7万/平，项目自身规划有中学，未来很可能不能读三中。
西乡塘，重点推荐三十七中+秀田小学周边楼盘，两所学校位于西乡塘老城区，周边多为老旧小区、职工宿舍，且二手房房源比较少。
这个区域重点华润万象华府，接下来还会推出部分一手房源。
04
先说点理性的。
第一，如果只是为了读书，或者是投资，学区房首选小户型。
如果已有房子住，购买学区房只是考虑孩子读书或者投资，那不一宜选面积太大的户型。房子面积大，总房款高，交易成本高。在过去的一二十年中，很多人投资房产只买学区房，只要买就会赚到钱。但目前大学区房变得越来越不值钱，并且还会给买房者带来额外的负担。
第二，教育改革正在进行，学区房面临越来越多不确定性。
教育资源在任何时候都是稀缺的，学区房也是如此。但是，由于每年的学区划分都有可能变化，所以学区房本身就存在变数，再加上国家不断的出台各种政策，分开房子和教育之间的关系，最大程度上保持教育资源的公平分配，比如多校区划片入学，租房入学等。
而在广西，春节期间，柳州发新政，将试行学位锁定：一套不动产（房产）小学锁定6年、初中锁定3年。南宁目前尚未有明确消息显示，也要跟进学位锁定政策。但是从近期传出的教育局官网发的一个答复函中有提及：义务教育学校采取“五年一学位”，或“六年（或三年）一学位”。不过，从函件回复来看，这还只是区潜委员给的建议，南宁并未立刻采纳，而是先调研。
从函件来看，学区锁定，属于重大行政决策，根据规定，学区锁定要最终在南宁执行，需要经过决策启动、公众参与、专家论证、风险评估、合法性审查、集体讨论决定和决策公布、决策执行和调整等程序。虽然这一政策并没有确定实施，但是无疑给高热的学区房泼了冷水，让学区房的投资价值存在更多的不确定性。
第三：如果决心要买学区房，提醒一句，买了学区房，如果想要稳妥些，记得迁户，同时也要趁早入住。根据去年教育局新政改革，入学规则按“房户一致、独立产权、实际居住”优先的原则就近安排。
再说点感性的。
最近，花儿姐也去刷了一遍《你好，李焕英》，两小时的时间里用完了两包纸巾。电影里，最让我印象深刻的是李焕英的一句说了起码两遍的台词：我的女儿啊，我只要她健康快乐就行！
作为一个母亲，这句台词我很感同身受。在孩子的成长过程中，学校教授的知识是必不可少的养分，但健康和快乐同样也是。一个健康快乐的人，一般都会具备比较健全的人格，会更乐观，有着更强的钝感力和抗压能力，交际能力也更强。我的小侄女就是这样的人。
懂得很多道理和知识，不一定能过好一生，但一个拥有健全人格的人，大概率不会过得太差。
我们下血本买学区房，为的不就是给孩子铺出一条通往更美好人生的道路吗？
天下最好的学区房，可能在某某小学中学旁，也可能在家里的书房，还可能在孩子自己总是被快乐填满的心房。
所以，如果你是资金实力雄厚的家长，高价学区房对于你来说没有什么经济压力，那么，当然要给孩子创造更好的接受学校教育的条件，同时，也需要学习李焕英，给孩子创造快乐的条件。比如，给孩子多一些陪伴，和他们多一些互动等等。
但如果你需要以牺牲家庭较长时间内的生活品质为成本，去换取一套学区房，那可能是得不偿失的。
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