在大部分的情况下，售楼部就是一个卖房的盒子，有一个既定的讲解动线，最大使命是高效地将房子卖出去。
以前随便开个售楼部就能把房子卖光，但到了现在，购房者太会享受生活了，不能带来真实的生活体验的售楼部，卖哪门子的房？
这次五象新区备受期待的新项目——阳光城光明未来悦（简称未来悦），直接把售楼部变成了一个超过1万㎡的实景展示区！
一次性展示了售楼部、实景大会所、实景精装样板间、智能化等在内的所有实景交标，甚至“武装”到了架空层和建筑外立面，给你看到一个小区交付后的“系统工程”。
为什么叫“系统工程”？先看看这个实景展示区里，都有什么？
这可能是南宁目前为止，最大的住宅配套会所：一层是整个会所和小区的入口、落客区及网红打卡点；二层是带着满满科技体验的售楼部；三层则是一个标准网球场、私宴厅等；地下一层是击剑馆、游泳池、拳击台、健身房等。
未来悦的园林和绿化，是参考了新加坡城市花园的设计理念而打造的园林景观面，可以感受到强烈的立体感和层次感。
注意看园林里“天空之环”上棋子一样的石头，直接连通地下会所，石头就是会所恒温泳池上空的“眼睛”。
这些“眼睛”在泳池的上方连成一个个星座图案，巧妙引景入室。
实景样板间直接放在了正在预约的11号楼的三楼，且做三个户型的实景展示。
5）绿色智慧家：包括“绿色健康、智慧生活、家文化”三个维度，下面会重点细说。
会所、园林、样板间、绿色智慧家、架空层、外立面等全部“打包”到一起，且全方位、最大化的实景呈现，这简直就是一套应有尽有的“系统工程”。
这些看似理所当然的地方，在当前的南宁市场上基本不会有楼盘这么完整呈现，这么玩是要成本和精力的，不是谁都能做得到。
逛完这个上万㎡的生活展示区，大概花了近2个小时，话说挺累，但我已经完全进入到这个项目想要营造的生活氛围之中了。
先说这个“系统工程”一个很容易被忽略的地方——外立面和架空层，两个词形容：高颜值、高品质。
▲效果图
小区的主入口，也是整个会所的出入口，是个轻奢的酒店式格调的门头，十米的高度，黑钛拉丝不锈钢搭配大理石的材质，不说是售楼部完全以为是个高级会所的门头。
楼栋底部的立面，仿铜不锈钢材质做了隔栅造型，强烈的现代感和质感。
通常情况下，楼栋的底部是会花力气做的地方，可以看到和触摸。但往上就不一定。而未来悦在摸不到的高度，使用了高级的岩彩漆。
再注意看未来悦的窗墙比，窗户很大，而且用了大量的双层中空隔音玻璃幕面，外围看过去，通透挺拔、干净美观，内部则是大窗户和大阳台，这个后面再说。
未来悦每户都配了全屋中央空调，注意是全屋的中央空调而非外机，从而使空调外机被藏了起来，你在这个小区是看不到裸露在外面的空调外机的，非常干净美观。
未来悦单单在外立面上就多花了将近一个亿，显然，巨大的投入砸出了建筑的美感，目测未来悦将是五象湖东建筑美感最强的一个项目之一。
从这些小细节和投入你会发现，未来悦的标准已经立于整个行业的标准线之上了。
智慧化是人类居住的趋势，“智慧含量”的增加，可以让一个社区在未来十年都不会落伍。来看看未来悦的大系统工程里最重要的一个工程——绿色智慧家。
在展示未来悦的智慧生活前，我想抛出两个问题，这也是未来悦的置业顾抛给我的：加装一套小米，能叫智能住宅吗？有一个面板操控设备，叫智能住宅吗？
以前我对这两个问题是模糊的，直到最近我把自己那套标榜智能化住宅的精装房重新装修了，才发现没有体系化的智能都是耍流氓。
进入小区，门禁就直接打开，走到楼栋前面，楼栋门自动打开，在你走进大堂的那一刻，电梯已在等候状态……这个过程不需要推开楼栋大门，也不需要手机提前预约，真正实现全程无接触式归家。
玄关处的一键归家离家模式操控面板和红外感应一体化筒灯，真的特别适合生完娃后健忘的我，前者实现一键断电后者挥手即亮即灭。
这是未来悦客厅配套的智能化设备，这么一整套装完，夸张点说，恐怕除了吃饭、睡觉、上厕所需要亲自去，其他都可以躺着完成。
全屋日立中央空调、兰舍新风系统、空气检测仪，当空气检测仪检测到空气不达标时自动打开新风系统……
如果你连手都懒得动，客厅配套的天猫精灵可以帮你控制声音、灯光和窗帘等。
还有几个爹妈都爱的小细节：拿着手机到处找信号？不存在的，信号增强器配上；出门在外担心孩子不听话？WIFI摄像头配上；孩子半夜玩手机不睡觉？智慧面板一键切断卧室WiFi；孩子在外玩耍你很担心？智能面板可以监控到公区情况……
而为了让这一切更方便操控，未来悦把灯光、空调、新风等不同厂家的设备集成在一起，这样墙壁上不会有一个一个豆腐块，美观又方便操控。最关键，很多的智能设备，同步可以植入手机，实现智慧面板＋手机双重操控。
最近我正在二次改装我的精装房，新风系统、中央空调等，如果没有在交付前提前考虑，交付后是很难再装进去，除非你忍痛打掉做好的吊顶，更别提那些相互互动的智能化设备了。
如果说，满屋的智能化设备让我羡慕了，这满屋的高交付标准简直让我嫉妒。
看完未来悦的精装交付标准，我一度怀疑：设计师可能刚刚经历一次虐心的精装房的二次装修，不然怎么想的那么细？
配承重挂钩不新鲜，但你见过美国一线品牌摩恩的吗？更别提8厘米厚步阳装甲钢制防盗门，不仅加厚还加宽，针孔摄像头、四合一智能指纹锁一并送你。
除了能直接移动的，都是你的交标，且交标还很高：厨房老板三件套我是见很多，但西门子的厨电三件套（烟机、灶、消毒柜）还是少见，更别提摩恩的水槽＋可伸缩龙头、艾克森的净水系统、奥普的凉霸，连铝扣板也是交付标准。
这里有个细节：橱柜底部做了灯带，可自动感应的，做饭时手太脏不方便开灯？只要把手伸过去，灯带就自动亮了。
全屋赠送中央空调的项目在南宁已经很少见，给到全球排名前五的日立中央空调也数不上几个楼盘，更别提全屋的兰舍新风系统。
除了可以移动的，你看到的都是交标：科勒的智能马桶、淋浴隔断、除雾镜、奥普三合一暖风机、浴缸（仅127㎡户型配有）等，自己装修都不一定舍得用的牌子。
说实话，看看这满屋子的大牌，再看看这个交付标准，我自己家也没舍得这么大范围使用这么多的大牌，更不会把细节想到这么细，比如厨房、卫生间、阳台你会想到用防溅插座吗？踢脚线会用黑色拉丝铝合金……
如果实现了这样的交付标准，未来悦相当于把一套被“细节控”设计师装修好的房子交付给你，二次装修？不存在的，除非你有更高的装修要求。
未来悦首期推出的是北地块97~127㎡户型，户型图拿出来，你品一品。
客厅与餐厅的开间同宽，让客厅与餐厅围合成了一个较大的公共空间；主卧和客卧都“扣”出了飘窗，尤其是主卧的飘窗，达到1*3.2米，超级爽。
▲97㎡三房两厅两卫
这套户型方正且动线舒服，通风和采光都没得说。有两个亮点：
第一，南北双阳台，其中，景观阳台3.8米宽，但进深做到2.2米；生活阳台宽度达到5.5米，进深1.6米。三个飘窗，其中卧室还抠出了270°的转角飘窗。
第二、可塑性强，客厅和入户房间中间非承重墙，拆掉这堵墙，你的客厅秒变开间6.2米大横厅。
这个户型其实是117㎡的增强版，虽然只多出10㎡，每一个空间尺度都变大了，如4米的客厅开间、三阳台两飘窗、主卧还腾出了一个衣帽间。
阳台更过分了，景观阳台近13㎡，宽5.75米，进深2.2米；生活阳台也达到了3.85米的宽度和1.75米的进深；别人主卧做个飘窗，这里直接给到了3.4米宽的阳台。
同样，这个户型的客厅和入户房间中间非承重墙，拆掉这堵墙，你的客厅秒变开间6.75米大横厅。
总的来说，未来悦的户型在大框架限制下，把赠送率提到了15%~20%；飘窗也做到270度的转角飘窗，加大了采光面；阳台的进深最大做到了2.25米，舒适又好用……
总的来说，这三个户型在功能和细节两个方面都兼顾到了。
今年的五象楼市，硝烟弥漫、竞争激烈，仅仅是新入市的新盘就有20个，整个在售住宅将近80个盘。这样的竞争密度，在之前的凤岭开发高峰期也是没有出现过的。
在这样的格局下，一个新盘想要杀出一条血路，没有点较真、没有点创新和对生活的理解，是很难踩到购房者的点的。
这次未来悦呈现的“系统工程”，给市场呈现了一个让人眼前一亮的新项目。
最新的消息是：未来悦即将首期开盘，新盘首期往往很有性价比，不妨在开盘前去看看。
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