在南宁，地王身上，总是带着主角光环的，购房者无时不刻在等着主角出场。
不过，在东盟商务区，有一个地王里的“叔叔辈”，最近一段时间，一直保持着出奇的低调，不跟别人抢聚光灯。
最近，槽哥听说这个低调的地王又要上新了，而且，这次它要给市场带来非常硬核的产品。
2016年9月28日，东盟商务区最后一块纯住宅开发用地——铜鼓岭路东侧GC2016-014地块上架出让。
地块如此多娇，引无数房企竞折腰。万科、招商、碧桂园、融创、大唐等大牌纷纷参与“抢食”，107轮竞价之后，该地块被大唐拿下。
单价2280万／亩，楼面地价1.14万元/平米，地块加冕南宁土拍史上的单价地王。
地王出场，自带流量，加上是东盟商务区最后一块纯住宅用地，大唐臻观的吸睛程度是不言而喻的。
然而，地王头衔掀起的市场声量，并没有让大唐臻观有趁热追击的急功近利的想法。相反，拿地之后，项目却玩起了低调：直到2018年中产品开卖，一年多的时间里，大唐臻观都像是音量关到了最小，市场上听不见太多它的声音。
高周转为主流的时代，房企大多急躁，大唐臻观的低调，很多人看不懂。
①大唐前期花了更多的时间在打磨项目定位和产品定位上。
据说，大唐臻观团队先后派出过百人，前后跑了国内6大城市几十趟，考察、调研、讨论，把总平图改了100多遍，最后才确定了现在所呈现出来的样子。
南宁地产界的盛唐风，就是那时候从大唐臻观刮起来的。
今天，我们看到大唐臻观交付时，大到整个小区的格局排布、园林景观打造，小到户型设计以及施工工艺的细节，都有上乘表现。品质的背后，都凝结着那一年多潜心打磨的心血。
②由于卖的是纯大户产品，总体门槛较高，大唐臻观在市场上不得不“被”低调。
和许多高端项目喜欢混搭小户型不同，大唐臻观的户型面积段很纯粹，最小170平米。这意味着，这个项目天然与门庭拥挤的“上车盘”们不一样，客观上“被”低调，这样的“后果”是，整个盘的圈层很纯粹。
不过，虽然低调，大唐臻观的销售数据却一直都很华丽。2018年开卖以来，每年走量200多套。这个数据，在高端市场里，属于很亮眼的。
从18年中以来，大唐臻观的大平层就保持着每年两百多套的去化速度，这个速度，能羡煞其它的同类型项目。
为什么这个项目大平层卖得好？当然是因为房子价值高。
一套房子的价值由什么决定的？地段+配套+产品=房子价值。
买房的本质就是一种购房者自发的占位行为，而占位，就是指占据了什么样的地段。越稀缺的地段，越需要快速占位，莫待无花空折枝。地段价值，在整个房子价值体系里，权重在70%以上。
大唐臻观所处的位置，是南宁最高端也极为成熟的东盟商务区，其地段价值不用槽哥在这里赘述了。而且，这个项目的脚下，是东盟商务区最后一块纯住宅用地，物以稀为贵。
再看配套。大唐臻观的配套，非常丰富，而且能级都很高。
生态景观资源方面，李宁体育园就一路之隔，青秀山也在几分钟的骑行范围内，3公里范围内还有凤岭儿童公园、石门森林公园。
商业配套方面，万象城、盛天地、会展航洋城等等都在5分钟左右的车程范围内。
交通方面，大唐臻观周边有着三横三纵的路网格局。三横指的是凤岭南路、民族大道、佛子岭路，三纵则是青秀路、铜鼓岭路、青环路，通往全城任何地方都很方便。
从地段和配套上来看，大唐臻观属于“比你优秀的人”，而如果看到项目的大平层产品，你可能会感叹其“比你还努力”。他们在产品打造上的努力，看两张户型图你就明白了。
看这个170平的户型，槽哥第一眼就被南北双向的大阳台吸引了。南面的大阳台长度超过10米、宽度2米。观景、晾晒、赏花，甚至打球，或者开个PARTY都是可以的。北面的阳台长度也有超过5米，宽度1.6米。可以说，大阳台是这两年大户型的“标配”，在这场“阳台大战”中，大唐这个170平的户型，算是佼佼者。
客厅、餐厅分别联通阳台，保证了更好的通风和采光。客厅开间5.0米，餐厅3.6米，都足够阔绰，装得下高朋满座的热闹，也容得下孩子跑来跑去的顽皮。
静区的尺度也不小，比如，主卧开间4.2米。剩余每个卧室的开间也在3米以上，从居住的角度看，整体的舒适性都有所保证。
190平的户型，格局非常方正，各功能空间按照环形排布，完全突破了传统的线型，很有新意。在传统的线型设计里，过道是一个比较尴尬的存在，但这个户型，环形动线设计消灭了走路浪费面积，房子的使用整体更为合理。
双主卧设计，把三代同堂的家庭结构考虑进去了。老人住次主卧，与年轻人在动线上互不干扰。而且，三间卧室之间都互不共墙，提升了各卧室的私密性。
除了空间设计的合理，这个户型最诱人的点在于，实在是太阔绰了！果然是大户人家的尺度！
比如，客厅开间7.3米，餐厅开间8.15米，都非常阔绰，配上个朝南大阳台，采光效果很好。
主卧开间4.5米，次卧开间3.4米，在同面积段户型中，这样的尺度属于“两个加”以上的级别了。
总的来说，大唐臻观算得上是改善类型物业里的三好学生：地段好，配套好，产品好。
很多买家，就是冲着商务区+高端大平层这样的两项组合而来。这些买家当中，据说不少是在南宁已经有别墅的业主。
为什么住了别墅还非要买一套中心地段的大平层？一位大唐臻观的业主表示，他目前在住着一套别墅，之所以选择买大唐臻观的大平层，就是为了收藏，“东盟商务区以后都没有纯住宅地块了，再有地块，也不纯粹了。大唐臻观，地段很核心，但走进小区里你会发现特别安静，这点非常难得。”
槽哥得知，目前，大唐臻观的大平层产品仅剩下最后100套左右，是这个DW盘最后一波大平层产品了。
从数据表现来看，我们基本上可以将2020年盖棺定论为改善元年。大面积段产品走俏，改善性需求撑起了惨淡市场的半边天。
首先是玩产品创新，从兴宁东到三岸甚至其它板块，房企们的创新精神和意识快赶上珠三角的互联网企业了。
其次，最常见的是，众多楼盘纷纷在户型拓展率上短兵相接。一定程度上，去年以来，拓展率甚至被看成是产品力的另一种表达方式。
对于大多数项目而言，无论是玩创新还是高拓展，一定程度上，都是去年冷清的市场和部分板块竞争压力双重倒逼的结果。而位于东盟商务区核心位置，产品走量一直不错的大唐臻观，看上去，似乎并不需要那么努力。
但是，槽哥听说，最近，大唐臻观在大平层的基础上，即将上新一批很硬核的产品，不但拓展率超高，而且，产品类型在目前的南宁市场上非常少见——底复。
目前，大唐臻观的底复还处在犹抱琵琶半遮面的状态，户型尚未公布。不过，槽哥打听到，底复货量一共只有35套，不多。面积段为144-220平米，拓展33-191平米的花园和面积为162-249平米的地下室。算上拓展面积之后，可使用面积为343-600平米。
单看拓展率，就算跟目前市面上送得最夸张的几个合院相比，大唐臻观的底复产品也不遑多让。要知道，同样是送，由于地段不一样，价值也是肯定不一样的。
众所周知，限墅令出台之后，别墅就从城市中心地带慢慢消失了，纷纷退守到了城郊。
但是，既想享受别墅的独特居住体验又想要亲近城市中心的繁华的念头，始终还在很多高端购房者的心里萦绕不去。
于是，复式就成了这群人心里别墅的“替身”。因为，这可能是一种，能够让你不用在别墅和平层产品间纠结，两者优势兼得的一种品类。
但是，由于成本问题，市场上复式产品注定是很少有的。我们见得最多的复式，基本都是商业性质的LOFT公寓，复式住宅的供应量真的小得可怜。槽哥目测，目前南宁有复式在售的楼盘，大概不到10个，而且货量都不多。
就算在二手市场上，据说，复式一年到头也是难得几回闻的。而且复式住宅的流动性很好，二手市场上一旦有货供应，很快就会被买走。
而再回过头来看东盟商务区，复式更是少之又少，最著名的那一套顶复，是华润幸福里的penthouse，大约1000平米。
所以，复式住宅不但在东盟商务区属于稀缺物种（由于已经没有纯住宅用地供应，我们可以说，复式住宅已经基本告别了东盟商务区），就算在整个南宁市，也是相当罕见的。
有意思的是，复式这种稀缺物业类型，偏偏长在了更为稀缺的地段上——大唐臻观作为商务区最后一个纯住宅项目，差不多算是打算挤进商务区的购房者最后的晚餐了。
在地产开发中，规划和设计属于“吹过的牛”，最终兑现的品质如何，才是我们评价一个项目最后的一个标准。
毕竟，我们都见过很多开局吹得天花乱坠而交付后购房者伤心落泪的房企和楼盘。
最近，大唐臻观中央景观区新楼交付，槽哥也到了现场帮大家验货。总体来说，大唐臻观目前所兑现的品质，对得起DW的出身。看得出来，大唐是真的花了很多的心思在臻观项目的品质打磨上的。
地面上，建筑、园林这些只要你走进小区就能看见的部分，大唐在用材用料方面舍得下血本，施工方面也做得很细致和考究。这让整个小区呈现出来的颜值很高，也很有品质感。
小区内还随处可见一些细微处，特别能体现大唐在追求品质方面的那种用心。举一个简单的例子，建筑栏杆上的回字纹雕花装饰元素，和随处可见的回字纹、寿字纹等等，不但有美学方面的意义，更有对业主祝福的寓意。
而在地面下，槽哥更是看到了这个项目的良心：精装修的车库。
大唐臻观的车库，车道比别处要宽车不多1米，天花做了吊顶，线管被隐藏起来了，车位的尺寸也堪称plus级别的，80%都做到了2.6米宽（普通车位宽度约2.4米）……别的项目做得极其“毛坯”的车库，大唐臻观直接做成了精装版。
总之，从目前的来看，大唐臻观的品质是呈现得不错的，也得到了很多人的认可。如今，放眼南宁市场，2万+项目越来越多，但这些项目的品质能够真正撑得起价格、真正被市场认可的却不多。
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