要说南宁楼市各大板块中的“顶流”，卖得贵还卖得好的五象湖必是其中之一。
在单价2万+扎堆的五象湖，对于普通人，现在似乎只剩下两种选择：要么放弃，要么只能选择“蜗居”的小户型。
但是，最近看了一个盘之后发现，这样的观点很快被打脸了。
提到五象湖，很多人的态度可谓是“又爱又恨”。
爱，当然来自于这个板块所拥有的各种配套和资源，学校、地铁、商业、湖景，样样优质顶尖，谁不喜欢？
恨，自然是因为，五象湖无论是对于开发商还是购房者，现在入手的门槛都已经越来越高。
近几年来，南宁诞生的十多幅“万元地块”中，就有6幅在五象湖，可以说是带出了南宁土拍市场的巅峰。对于开发商来说，要想进入五象湖，必须承受得起高地价带来的开发考验。
（数据来源：克而瑞）
对购房者来说，要想进入五象湖，门槛又如何？从房价来看，目前，五象湖是整个南宁市场当中，在售单价2万+项目最为集中的板块。
以一手房“4大天王”为例，龙光天瀛、建发央玺、锦麟玖玺、建发五象印月，都陆续以单价2万+的价格上市，目前在售的产品最小户型都在108平以上。意味着，哪怕只是上车小三房，总价门槛也要在210万+。
二手房方面，五象湖1.0的万绿合华（万科魅力之城、绿地国际花都、合景天汇广场、华润二十四城），以及五象湖2.0的万碧龙（万科金域澜湾、碧桂园天玺湾、龙光玖珑湖），这些楼盘的二手房也要16000-20000+元/平方。
不得不承认，对于购房者而言，目前五象湖板块的上车门槛已经明显走高，五象湖似乎正在抛弃刚需。
如果还想要压低上车门槛，或许只能把目光往五象湖西或者五象湖东的位置转移。
名副其实的五象湖板块位置，到底还有没有更亲民的上车门槛？
近期，一个低调的销冠盘——路桥·壮美山湖成了市场的焦点。今年一季度，这个大盘以销售金额20.99亿元、销售面积16.73万㎡夺得南宁单盘双销冠。在这个大盘销量带动下，五象湖的成交面积也一跃成为五象各大板块中的第一。
（数据来源：克而瑞）
凭啥这个低调的楼盘能拿下销冠？实地踩盘后才发现，对于路桥·壮美山湖，有不少意外和惊喜。
第一，对于路桥·壮美山湖的印象，很多人误以为主要是针对内部员工销售，或是周边单位的团购房，甚至有人说这个盘是不是早已悄悄卖完了。
但实际踩盘了解到，路桥·壮美山湖并未售罄，且现在已经改变销售策略，逐步从过去走团购路线向正常市场化转变，以更亲民的姿态来面向市场。
第二：位处五象湖板块地段，但路桥·壮美山湖的整体均价仅1.3万元/平方米，比旁边的“天王”楼盘低了7000元/平方米，甚至低于这些盘的地价。这样的价格水平，和南宁市的整体均价差不多，同样价格放在整个五象，只能买到的是五象比较偏的地段。
第三：按照南宁市场的惯性，如果一个盘的价格比周边楼盘有明显优势，那要么有WS，要么捆绑。但令花儿姐惊讶的是，目前路桥·壮美山湖1.3万的均价就是实打实的价格，无捆绑、无外收。这一点让这个盘整体上车门槛就低了很多，性价比十分明显。
那么，路桥·壮美山湖具体的位置如何？
来看看它的“邻居”。路桥·壮美山湖距离五象湖2.0的几个楼盘都在1公里范围内，距离单价2万+的“4大天王”都在1.5公里范围内，与五象湖大约1公里的距离，是实打实的五象湖板块地段，位置相当优越。
从配套情况来看，不得不说，路桥·壮美山湖在学铁商方面都拿到了高分。
教育资源方面，路桥·壮美山湖项目内规划有3所12班幼儿园和一所小学，项目附近还有两个非常“强悍”的组合：滨湖路小学+十四中五象校区、秀田小学+四中五象校区，另外项目北侧还规划的1所初中、1所高中，计划在2024年落成。
不过目前没交房，尚不能确定学区划分，但一方面学校数量多，二来整体生源优质，所以教育方面至少不用愁。
地铁方面，路桥·壮美山湖正处于地铁2号线东延线上的双站点沿线（玉岭路站、那福路站），可以说是典型的地铁上盖物业。
商业方面，路桥·壮美山湖自带约20万㎡商业配套，同时东面一公里就是华润MINI万象汇（预计今年秋开业）、宝能汇购物中心（在建）、万科轨道TOD商圈（规划）3大商业体，一路之隔就是1500平的农贸市场。
周边的医疗配套也十分优质，项目北面规划的广西医疗人才高地建设单位——广西医科大学附属五象新区医院，第一期医院综合楼已经主体封顶，周边还有广西国际壮医院、南宁市儿童医院（三级儿童专科医院）等综合性或者专科医院。
可以说，学、铁、湖、商、医，每一样配套都没落下。
得肯定，路桥·壮美山湖的“窗外价值”分值不低，但价格优势却很明显，那么，“窗内价值”怎样就很关键。
如果要用几个关键词来总结路桥·壮美山湖自身的特征，我会选大盘+国企+改善。这三个方面，一定程度上都会直接影响楼盘的居住品质。
第一个关键词：超千亩大盘，路桥·壮美山湖整体占地面积超千亩，大盘的优势在于可以规划更多更丰富的配套。
但楼盘太大，也会让人不免有顾虑，是否会管理难度也会加大？从目前花儿姐了解的信息来看，路桥·壮美山湖属于分组团管理，例如近期推出的就是新中式风格的锦绣嘉园组团。
第二个关键词，国企。
这两年，房地产企业分化加剧，尤其是“三道红线”下，有资金有实力的国企逆势突围，成为市场上的焦点。一方面在业绩表现上更抢眼，二来，国企品质确实更有保障。
路桥·壮美山湖的开发商——广西祥嘉投资有限公司，是广西北部湾投资集团旗下国有大型企业——广西路桥工程集团有限公司的控股子公司。
广西北部湾投资集团有限公司是千亿产投国企，中国企业500强，总资产1518亿，有39家直属企业，在广西百强企业排名第7位。
（平南大桥实景。来源：路桥集团官网）
而路桥有67年大型基础工程施工经验，广西第一座近3公里的跨海大桥-铁山港跨海大桥、目前世界上已经建成的最大跨径拱桥-平南三桥，都出自路桥集团之手。
当然，国企给很多人的固有的印象是，品质虽更有保障，但产品整体比较中庸，鲜有做得很出彩的。但从实际了解来看，路桥·壮美山湖确实让人挺意外。
（项目效果图）
这个意外一来是颜值，以路桥·壮美山湖新推出的锦绣嘉园组团为例，组团采用新中式风格，白色和深褐搭配，气派的东方门阙颜值不错。再看用材和细节，像园林硬化区域和建筑底座选用了花岗岩、大理石等石材做铺装，美观还耐侵蚀。
（项目外立面效果图）
第三点，路桥·壮美山湖整体客群比较纯粹，改善特征明显。
一方面，路桥·壮美山湖的前期销售确实是以单位团购房为主，例如路桥集团自身的大量员工，还有周边医疗系统的员工。所以销售基本上是以周边各个单位的员工为主。
另外，产品起步面积99平方米，主力面积段是116-143平方米的3+1房~3+2房，这个面积段最大的特征是基本上挤出了首置刚需客群，让小区客群不那么混杂，既可以满足一步到位，也能满足改善的自住需求。
最后来细看路桥·壮美山湖目前推出的具体产品。
①目前推出的锦绣嘉园组团，占地面积39亩，但仅规划了4栋26-32层的高层。
要知道，一般情况下，同等占地的楼盘至少规划5-8栋楼盘不等，对比来看，这个锦绣嘉园组团所建的楼栋少，楼间距更宽，舒适度比较高，因为小组团设计，控制了组团的户数，家园感和安全感更浓厚，也使得精致的园林更有私家园林的私享感受。
（锦绣嘉园鸟瞰图）
②锦绣嘉园组团配套上整体升级，面积不大，但配套相当丰富。内部规划商业内街、商业广场、全龄段园林功能区、架空层泛会所等，在空间功能布局、园林景观设计上都较一期有所升级。组团旁边就是市政绿化广场，让配套更丰富。
③由于组团密度较低，所以梯户比上也更有优势，相比同板块内一些楼盘做到两梯五户甚至更高，路桥·壮美山湖的产品最高是两梯四户，整体舒适度较高。
④目前路桥·壮美山湖一期建新花园、新华花园2个组团已交付入住，路桥·锦绣新城组团计划6月份也将交房；就连三期4个地块，也已不少楼栋接近封顶。花儿姐踩盘发现，目前主推的锦绣嘉园组团4栋楼均已封顶，预计在明年7月交付。
（项目多栋楼已封顶）
⑤户型基本上是以3+1、3+2房为主，可以说做到了兼顾功能性和舒适性。产品是毛坯交付但都带子母门设计，这样的配置在南宁单价2万+楼盘中也不多见，再次看出国企在产品打造上的用心。
以建面116平方米的朝南户型为例，功能性方面，3+1房两厅两卫，三口之家或是四口之家都足够居住。
在舒适和尺度方面，比较值得关注的是客厅开间，达到4米，对比市场上同等面积段的户型，基本上客厅的尺度大概是3.7-3.9米。客厅外是3.9米长，1.8米宽的阳台。
朝南主卧，配备大飘窗，整体面积约为20平方，尺度也足够舒适。
重点是，按照大约1.3万的均价，这个户型首付就在30万左右，且无捆绑车位，无WS的情况，上车门槛确实足够诱人。
而143平方米的户型，改善特征就更加明显。一方面房间数量更多，二来尺度更大，而且做到5房的效果，在五象湖板块比较少见。
再来看几个关键尺度：客厅开间4.4米，景观阳台的设计超6米长，主卧开间3.7米，仅看这几个指标，143平方米的户型优势就相当明显。
如果按照首套来计算，入手这个户型的门槛大约37万，综合对比其他楼盘，这个首付基本上也是目前入手五象湖板块位置大户的最低门槛。从地价成本来预估，未来，五象湖区只有更贵、再更贵。
花儿姐看完路桥·壮美山湖之后，最直接的感受是这个盘确实太低调，值得把这个项目告知更多想在五象湖片区置业的购房者。毕竟南宁的地价一路走高，不断推着房价走，就算遇到淡市，企业即使贴着成本卖也要考虑地价成本+建安成本，像路桥·壮美山湖这样主打湖居舒适生活的高配套大盘，确实值得考虑。
在五一期间，路桥·壮美山湖也给出更诱人的优惠：可分期首付5万起，把原本已经低于周边的置业门槛再次降低，再度刺激你的肾上腺素。
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