西乡塘跑赢五象，这句话要放在以前说，肯定会引来群嘲。但是，今年5月份，西乡塘红盘龙湖春江天越，用实力把这道伪命题改写成了真命题。
时间的进度条来到了6月，这个盘依然停不下来，先后在端午节、618两个节点取得大捷。不仅再次成为西乡塘最亮的那颗星，还继续跑在了很多五象、青秀楼盘的前面。
凭啥？
5月的南宁商品住宅项目成交套数排行榜上，出现了一位“不速之客”。在前五名长期被良庆和青秀联合霸榜的“传统”格局下，来自西乡塘的龙湖春江天越以月销188套的成绩，成功抢走了一个前四席位。
看看排在其前面的3个盘，你大概就知道能挤进这份榜单，得多能打：恒大御府、威宁青运村、保利领秀前城。
▲数据来源：克而瑞
不仅成交套数出彩，成交面积也位列全市TOP5，“双科”成绩优异。而如果把这两项数据的统计范围缩小到西乡塘区，龙湖春江天越毫无疑问是“双科状元”，而且两项数据都遥遥领先于区域内的其他项目。
一个城西的楼盘，竟在销量上跑赢了最热门的五象和青秀区的大多数楼盘，这要放在前几年，怎么听都像是个谎话，但现在，龙湖春江天越让它变成了大实话。
▲数据来源：克而瑞
更为难得的是，进入六月以后，龙湖春江天越的势头没有被刹车的迹象，依然在热卖。比如，端午节期间，3天时间内龙湖春江天越销售额达到了8000万元，这意味着，在此期间，西乡塘每卖出约3套房，就有1套来自这个项目。
端午过后，电商界的传统节日“618”，龙湖春江天越也蹭热点式地释放了部分优惠政策，据说，走量也很可观。
前两天，槽哥到龙湖春江天越踩盘，当时是非周末时间，而营销中心内大约有5组购房者在看房，二十分钟左右的时间内还有购房者现场砸了金蛋。
后来，槽哥问少一天不踩盘就憋得慌的花无缺，这样的人气在目前的市场是什么水平，花无缺回答：遥遥领先的水平。
6月以来，龙湖春江天越的热卖势头不减反增，这背后是有什么在刺激购房者？
槽哥实地走访龙湖春江天越时，找到了购房者们“心动的信号”——项目园林示范区即将于近期开放。经过了解之后，槽哥发现，龙湖的园林确实挺能让人产生想立即刷卡上车的冲动。
在地产开发行业里，要问如何打造园林，可能会有不少人告诉你：做园林，学龙湖。如果把造园比作一门专业课，龙湖应该就是课代表了，而其他的许多“同学”，都喜欢跟龙湖“抄作业”。
但是，当“同学”们还在抄“五重景观”的旧作业时，2017年，龙湖已经开始在“五维景观”上发力了。
▲龙湖其他城市项目的五维景观实景
所谓五维，指的是生态、精筑、健康、交融以及人文。这五个维度，听起来似乎有点高深莫测，但其实很好理解：这是一种能运动、能社交、能娱乐，同时还有艺术价值的园林；既有观赏性，又有功能性，不止为人们提供静态的视觉享受，还重点兼顾了人们需求的动态层面——人与人的互动，人与园林的互动等。
那么，基于“五维景观”打造出来的龙湖春江天越的园林，有些怎样的特点？从槽哥现场抢先看到的园林示范区以及园林效果图来看，龙湖春江天越的园林有这么几个个显性的特点：
①园林颜值挺高。
龙湖的园林，在业界是出来名的“颜值高”、“讲究”，所以槽哥一直相当期待，前几日提前探访展示区情况来看，虽然尚未完全完工，但是园林已有不少惊喜，植被错落有致。
据说，在龙湖春江天越的园林里，未来有可能会看到从其它纬度移植过来的树种，在亚热带的小区里，能领略其它气候带的异域风情，这在别人家的小区，是很难见到的。
②功能性强，互动性高。
龙湖春江天越的园林大体上分作了四大模块：Keep打卡区（健身悦动区域）、中庭园林区、儿童欢乐天地、老年休闲区域。
每个模块的都有较强的功能性，比如Keep打卡区，年轻人可以线上学习健身教程，线下练习和交流，还能打羽毛球、乒乓球。再比如，在中庭园林区，由于草坪面积较大，小孩们完全可以体验“儿童散学归来早，忙趁东风放纸鸢”的乐趣，还能约小伙伴一起踢踢足球。
③园林也能人性化。
龙湖春江天越的园林，还有很多人性化的细节设计。比如，老人活动区和儿童游乐区紧挨在一起，方便老人随时查看孩子的情况；中庭园林区的树荫下设置座椅，为父母们提供“观众席”。
最让槽哥受触动的，是儿童游乐区的设计。儿童游乐区面积很大，超过两千平米，设施齐全，分0-3岁、3-6岁以及6-12岁的三个不同活动区域。你看，龙湖是非常细心的，把儿童细分成三个不同的年龄段，定制式地为不同年龄的孩子提供差异化的游玩内容。
▲龙湖春江天越园林效果图
④园林充满了人文关怀。
“五维景观”的人文维度，强调的就是尊重本土文化。龙湖在南宁的本土文化里，找到了邕州八景，并将其融入进了园林的各个场景里。把南宁文化的经典，落地到家门口，成为每天都能见到的日常景观，这背后，就是龙湖的人文关怀。
▲溜进小区拍摄的示范区一隅
说实话，对于一个刚需盘，槽哥一开始对其园林是没有多少期待的，但是龙湖春江天越的园林，确实超出了我的预期。
在龙湖春江天越项目现场实探时，槽哥注意到，项目在建的11栋楼已经全部封顶，工程进度迅速。
▲项目施工进度实景
虽然各方面的施工还在紧锣密鼓地进行，项目最终的样子还没有呈现出来，但从很多细节可以看出，这个项目的品质不错。
大门是一个小区的面子。龙湖春江天越在打造小区大门时，给足了面子。这扇门，高约11米，宽约10米，大气恢宏，在百米外看都能有震撼的效果。这个门头，据说和别墅盘龙湖舜山府是同款。
▲小区大门实景
除了造型霸气，大门在用材用料上也下了血本，米黄色的高档石材，深棕色金属板，以及高档玻璃，组合成了轻奢风拂面的大门风格。门面上还雕刻有回形纹，增加了大门的厚重感。这道大门，在目前的南宁市场上有很高的辨识度，而且已经基本完工，明年交付后估计能预定一个小区居民的网红打卡点。
除了大门做出了同级别项目中罕见的品质感，龙湖春江天越在楼栋的品质上，也不输。
在施工方面，项目采用的是铝模+爬架的施工工艺，不但观感更为清爽美观，而且能缩短施工周期，还有施工质量、施工安全方面的优势。
楼栋立面采取的是经典的三段式设计，基座和主体之间加入线脚，使用较沉稳的颜色，更显稳重。楼栋的入口处，人体能接触到的地方采用金属材料，档次挺高。
很多楼盘，地面上的部分特别注重，但对于地下的空间，由于较少购房者会关注，所以不会花太多心思去打造。而龙湖春江天越的地下电梯厅，在装修上和首层大堂享受了同等待遇，地面和墙面都用仿石材纹路瓷砖，更难得的是，吊顶还做了格栅，不显压抑，也更美观。
这几年，南宁的购房者对相思湖板块存在一些刻板印象，认为这个区域还很偏。这些购房者的眼里，买房就只有五象和青秀的A、B两个选项。
槽哥在实地走访之后发现，现在的相思湖，已经不是“吴下阿蒙”了，人们对它的刻板印象，是时候更新升级了。
①“学铁商”正在崛起。
在相思湖板块，除了高校聚集，学术氛围浓厚之外，中小学教育资源也很丰富。以在龙湖春江天越为例，项目自身配建一所24班的幼儿园，周边还有30班的罗贤路小学和相思湖中学。从幼儿园到初中甚至到大学，都能在板块内实现一站式教育。
▲项目周边配套效果图
地铁方面，西乡塘是被重点“关照”的城区之一。除了2016年就已开通的地铁1号线，地铁2/3/5号线也都经过西乡塘。未来，地铁还会给片区带来更多便利。
不过，真正让槽哥直观地感受到相思湖的变化的，不是地铁，也不是学校，而是城市界面。印象中，龙湖春江天越一带，早几年前还是城乡结合部的形象，没有几栋像样的现代化建筑。
不过，现在，以龙湖春江天越为参考系，周边已经发生了巨大的变化，城市界面焕然一新，不少楼盘已经建成，各种配套已经或者即将投入使用，片区人气也越来越旺。
②环境优美，宜居指数高。
毫无疑问，房子正在回归居住的本质。而居住，最重要的还是舒适度。
放眼全南宁，要论哪里最宜居，相思湖片区至少是有力的竞争者之一。这个区域，公园密集，相思湖公园、八桂田园、金沙湖公园、罗文水库景区、天雹水库景区都在周围，环境优美，宜居指数高。
▲相思湖风光实景，来源：项目提供
③人口最多，产业汇聚，基本面向好。
根据第七次人口普查数据，西乡塘是最有“群众基础”的地方，人口达到164.38万，为各主城区之最。产业方面，高新区是南宁的一大产业高地，目前已有入区企业6000余家（数据来源于高新区官网），其中包括了可口可乐、皇氏乳业等知名企业。
从人口、产业的基本面来看，片区有着长远的发展潜力和较强的后劲。
▲高新区实景，来源：动脉网
目前，从龙湖春江天越的持续热销来看，“学铁商”齐全、环境宜居人口基数庞大、产业发展有后劲的西乡塘，已经被越来越多的购房者接受和欢迎，这个区域，有搞头。
六月上车，优惠不少
记得五月份，龙湖春江天越打出了震撼市场的8666元/平米起的价格，吸引了一大波刚需上车。目前是6月底，按照惯例，上市公司在这个阶段都有一波抢业绩的需求，因此，槽哥判断，这个时候的龙湖春江天越一定还有羊毛可以薅。
在和接待我的置业顾问沟通时，置业顾告诉槽哥，目前优惠确实还有。不过，从我看到的销控表来看，好楼层好房源已经没剩下多少了，感兴趣的购房者可以趁六月底去现场一探究竟。
说到这里，画一下重点：要看龙湖春江天越，能六月就别等七月。
为什么？给你分享几个信息，你就懂了。
①槽哥在现场踩盘的时候了解到，该项目一期共11栋楼，目前已基本卖掉了8栋楼，这意着，项目下半年的货量不太多了。按照目前的销售势头，进入7月份后，龙湖春江天越很有可能会出现供应小于需求的局面。
②下半年所剩的3栋楼，从位置来看，都是楼王、准楼王，都能看到中庭园林。这3栋楼压轴出场，价值肯定和已卖掉的8栋楼不太一样。
③龙湖春江天越的工程进度比较快，实景示范区即将开放，楼栋的施工也在加快。这个快速兑现的过程，也会对市场产生一定的刺激作用。
④目前龙湖春江天越在售房源单价为9000多，而周边二手房价格约10000-11000元/平米，不少房源更是达到了12000元/平米以上。对比来看，这个项目是名副其实的笋盘。
▲数据来自：贝壳找房
供应变少，楼王面市，兑现加快，售价低于周边二手房，综合这几个信息，槽哥的一个判断是，下半年，在大环境没有太大变化的情况下，龙湖春江天越的房价应该会有所上调。
另外，从槽哥实地踩盘最新了解的信息来看，近期这个盘推出了买房的几重优惠，重重都很有“杀伤力”，包括5%的低首付优惠、成交送10年物业费，成交送智能家电等等政策，确实优惠力度还是相当大的，可以很大程度上降低了买房的门槛，拿到了更多的实惠。
所以，目前在售的这批房源，性价比确实高，这也是上半年结束之前，购房者能享受的最后的羊毛了。
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