不同的市场光景，购房逻辑是要因时制宜地跟着变的。
普涨时代，买房就跟走进了“闭着眼睛点，道道都好吃”的西贝莜面村一样，只要地段不算差，闭着眼睛选，随便都能涨。这个时期，很多人没有注意到，楼市里有不少“南葛先生”。
而到了市场下行周期，如果思维依然停留在旧频道没能切换过来，买房时还是只关注“能不能涨”，最终，要么买错房，要么觉得无房值得买，从而错过了好的购房时机。
那么，当下的行情，什么才是正确的购房逻辑？我们认为，“能不能抗跌”才是现在购房时最重要的关注点。抗得住跌，才是最好的一种“涨”。
那么，什么样的房子具备抗跌属性？
市场下行，这类产品却逆市热销
近两年来，楼市整体遇冷，多盘成交量价齐跌，甚至部分楼盘价格回到了三四年前。
但从数据来看，今年上半年南宁商品住宅成交均价13257元/平方米，同比上涨达到9%。
一面是众多楼盘集中促销，另一面是整体房价依然在上涨。为何会如有如此矛盾的现象？
实际上，这是房价出现了结构性上涨。也就是说，南宁高价位的楼盘把低价位楼盘的房价给拉平了。
从克而瑞近期公布的数据来看，近3年来，南宁市场的2万+产品成交量持续上涨，2020年年度成交金额突破113.59亿元，涨幅达到涨171%。今年上半年，2万+产品成交量价持续上扬。在成交金额前15的项目中，就有建发五象印月、建发央玺、龙光天瀛3个项目入围。
不但2万+产品好卖，3万+也很好卖。今年上半年，东盟商务区的3万+顶级豪宅万科臻山悦成交量大涨，截止本月，整盘已接近售罄。
市场下行周期，很多普通住宅产品在滞销，但豪宅却在热销；普通住宅在做促销，但很多豪宅非但价格没有下调，甚至还在上涨。豪宅的抗跌属性，可见一斑。
为什么豪宅能抗跌？
因为大部分的豪宅，都占据优质地段，享有最优配套，属于一座城市核心地段的核心资产。而一座城市核心地段的核心资产，才是最经得住市场考验的。
最近，位于五象奥体板块的大唐新希望臻园，亮相之后迅速成为市场上的“网红”盘，展示区开放首日吸引上千人到场参观，而且开放后每天也有不少购房者前往看房。
这个号称要“让南宁豪宅多一种想象”的项目，被不少人拿来与五象湖“四大天王”对标，也被认为属于核心资产梯队。那么，这个项目究竟够核心吗？除了核心，还有什么亮点？
地段足够稀缺，地块人文底蕴深厚
土地是房子的基因，土地的价值决定了房子的先天价值。很多购房者在理解土地价值时，只有地段这一单一的评价维度，这样是很难得出靠谱的结论的。其实，土地价值是很多因素的综合考量结果，比如地段的稀缺性、土地的“出身”、配套等。
先说土地的“出身”，这是一个看似比较抽象的概念。槽哥举个例子，相信能帮助你更具体地理解这个概念。
前几年，槽哥和一位老师同游南京玄武湖时，他突然指着一处小岛问：“你能看出这个地方有什么特别吗？”槽哥当时只是觉得风景不错。老师说：“这里曾经是南朝太子萧统编《昭明文选》的地方，这部诗文集奠定了中国文学的基调。陆游的‘文选烂，秀才半’就是评价这部文集的。”
瞬间，槽哥对这座小岛上的土地充满了敬畏之心，觉得这片土地特别厚重。土地和土地的不同在于，有的只能孕育出风景，而有的则能孕育出文明。
这就是土地的“出身”。
回到大唐新希望臻园，这块土地的人文沉淀长达400多年，据说走出过将军、进士，近50年更有超过300名教师从这诞生。这块地，“出身”不凡。
大唐新希望臻园更重要的一个土地价值，在于地段的稀缺性。
项目位于广西体育中心奥体板块，也是总部基地核心区域的超百亩大盘，地段的优越性有目共睹。但是，项目最为难得的不是地段的优越性，而是稀缺性。
▲大唐新希望臻园位置示意图
了解五象的都知道，总部基地被商业、金融和办公三分天下，住宅“戏份”不多。除了北面的蟠龙聚集较多住宅用地之外，更靠近体育中心的核心区域，住宅楼盘极少，包括臻园在内，一个巴掌都能数得过来。
既核心又稀缺，这是大唐新希望臻园两个重要的关键词。
核心的地段，带来的是高能级的配套资源——
①商业方面，宜家、华润万象汇，以及五象航洋城等更多的总部基地商业群，都在项目附近。而且，项目还自带3万平米社区商业。
今年是五象商业的兑现元年，宜家将于8月开业，万象汇官宣开业时间是9月5日。随着商业的逐渐兑现，大唐新希望臻园的项目价值也会进一步提升。
②教育资源丰富，三面环校。那黄小学以及五象湖中学与项目都是一路之隔的距离。那黄小学办学成熟，五象湖中学在2020年的中考中以总分A+数量排名良庆区第二的成绩让人刮目相看。
同时，项目东面规划一所小学，同时还配建一所幼儿园。在大唐新希望臻园，可以实现真正的目送式教育。
③医疗配套方面，一公里左右范围内，有广西国际壮医医院，周边还有广西医科大五象分院、南宁儿童医院等。
别处叫做园林，这里还可以叫“原林”
除了地段足够核心，大唐新希望臻园之所以迅速引发关注，另一个很重要的原因在于园林。
这两年，市场上好园林层出不穷，造园的技艺一家比一家精湛。
客观地说，大唐新希望臻园的园林不见得是最精美的，但一定是最独特的。
我们看到的大多数精美的园林，都有着明显的人工雕琢的痕迹。而大唐新希望臻园的园林独特之处在于，是以保留为主——完整地保留了17棵古树和原生坡地，并在此基础上做了些修饰性的动作。
别人的园林是创作出来的，带着浓浓的工业风；大唐新希望臻园的园林是从一百多年前“继承”过来的，我们能甚至感受农耕文明的清风拂面。
大唐新希望臻园的园林甚至可以叫做“原林”。
项目目前已开放的古树园林示范区很大，足有1.1万㎡，可能是五象目前最大的实景园林示范区。踩盘的时候，槽哥在这片园林里逛了半个多小时，发现了这么几个特点。
①这是一座充满野性的园林。
什么叫做野性？就是不听管教，自由生长。
别人家的园林，每一棵树每一块石头都很“听话”，想让你怎么长就得怎么长，想让你在什么位置就得在什么位置，想让你摆什么造型就得摆什么造型。但是，在这个项目，17棵百年古树是没人“敢”去驯服它们的，它们天生是怎样就怎样。
再比如，整座古树园林的地势存在5米高差，换做别家，可能已经让蓝翔的挖掘机大队将坡地夷为平地了，但大唐新希望臻园却选择了将其保留。这样的坡地园林，充满野趣，特别适合孩子们撒野，也更得成年人的心。看山不喜平，看园林也是如此。
②这是一座考验语文水平的园林。
参观别处的园林时，你有掏出手机拍照打卡的冲动，但在大唐新希望臻园，你可能会觉得语文知识不够用。因为这座园林，处处都暗藏向传统文化致敬的玄机。
比如，走过这个叫做“一线天”的地方，你可能会说，“一开始觉得很窄，但走过来之后发现，背后还很宽敞”。但是，置业顾问会提醒你，这个园景营造的是《桃花源记》里的“初极狭，才通人。复行数十步，豁然开朗”的意境↓↓
大唐新希望臻园花重金复刻了沧浪亭，沧浪亭作为苏州四大名园之一，是不少文人墨客创作的题材和灵感库。其中，知名度最高的当属欧阳修的《沧浪亭》，在这首七言古体诗中，有两句名句大家可能背过，但你肯定不记得了：清风明月本无价，可惜只卖四万钱。
③这是一座会让人满怀乡愁的园林。
走在臻园的古树园林里，如果恰好是傍晚时分，容易产生乡愁。
古树上还挂着龙眼果，让人想起小时候爬树摘果的情景。坡地园林提供了大量掩体，和童年时捉迷藏的那些地方相似……
④这是一座和会所融为一体的园林。
作为高端项目的标配，会所也没有缺席。大唐新希望臻园打造了3000㎡高端会所，内部有业主私属健身房、室内恒温泳池、儿童游乐区、私宴厅等配套。更重要的是，这个会所与古树园林融为一体，在会所里健身、游玩，一抬眼就能看到玻璃墙外的古树群，举步就能走进园中，场景随便切换。
进入总部基地核心地段的门槛，这次放得很低
从地段的稀缺性以及园林来看，大唐新希望臻园确实具备了核心地段的核心资产的一些属性。那么，这个项目会推出什么样的产品？价格会是多少？
槽哥了解到，经过一个多月的蓄客准备，大唐新希望臻园进入开盘倒计时阶段，首期将推出95~143㎡三至五房户型。
97平米户型做了三房两厅两卫格局，户型方正，全赠送约12平米朝南大阳台，两间卧室带飘窗。主卧、客厅、阳台均为朝南设计，进一步保证了采光和通风。
另一个槽哥想重点推荐的是126平米户型，做到南北通透，南北双阳台，可以灵活设计，选择三房或者四房设计。北向阳台长达6.8米，选择大横厅设计让客厅更加大气。南向主卧带景观阳台，带来更好的采光通风，同时进一步拓宽主卧使用空间。
142平米户型改造后可得五房两厅两卫，带双阳台，主卧有独立衣帽间。
总体来说，大唐新希望臻园户型设计兼具了功能性和舒适性，产品力还不错。
那么，这样的项目，会卖什么样的价位？此前，有媒体爆料，臻园首开起步价1.4万元/平米。这个价格，与五象湖“四大天王”相比，价格优势非常明显，哪怕和五象的其它高端盘相比，也有不小的价差。
如果首开真有1.4万单价起的房源，那么毫无疑问将是五象高端项目里入手门槛最低的了。
问题是，真会有1.4万/平米起的价格吗？
最后，再给大家透露两个消息。
①项目进入首开倒计时阶段，目前正在诚意登记中。
预约可以享受5重礼，包括1万元享5万优惠、100元万象城购物卡、价值3888元会所套票（游泳池、健身房、儿童乐园各10次）、价值1888元国风全家福、赢取迪奥/圣罗兰/古驰奢侈品礼品。
▼
在花儿街，你将获取更有价值的信息、更合理的购房建议
声明
1.本微信公众号发布的内容，是本公众号运营者的个人观点、分析与判断，花儿街务求客观真实，但无法涵盖所有信息，所述内容仅供参考，不作为买卖指导。
2.内容如有侵权或失实的表述，请联系我们，将会依法核实并处理。
3.如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
4.部分文章的部分图片来源于网络，如有侵权，请联系我们。
5.花儿街原创内容，转载请注明出处。