一个是五象南，一个是五象东。
都背靠着五象新区这棵大树，但又都不属于核心地段。所以，这些年来，这两大板块的房价在五象也属于底层。
但也因为如此，这“哥俩”也成为众多想要上车五象的购房者们最好的选择，两大板块的成交量先后创下新高。
虽然两大板块距离较远，但由于价格接近，且同处于五象范围内，都颇有潜力，所以也常常让很多购房者纠结对于这两大板块该如何抉择。
那么，五象南和龙岗，究竟该选谁？怎么选？看完龙岗和五象南的10大PK，或许你就有答案了！
3月31日的南宁的两场土拍，让两个区域再次成为了焦点。
五象南：建发房产以9400元/㎡的楼板价拿下一幅28亩住宅地块，再度拓展建发在五象的版图。这是五象南地价首次破“9”。
同在当日，龙岗，也就是五象东也成功出让一幅47亩的商住用地，由招商蛇口以楼板价8196元/㎡，这也是招商首次进五象。
一个破9、一个破8，双双都创了新高，都很猛！
从举牌情况来看，竞争都颇为激烈。建发五象南地块12家房企举牌100多次，招商龙岗E街区地块，举牌155笔竞拍两个半小时。足见两个板块的热度都不低。
论流量，这两个板块轮番坐上南宁成交第一的头把交易。
从2020年的数据来看，五象南涨了，龙岗跌了。
克而瑞数据显示，2020年1-11月，五象南板块商品住宅成交面积达104万㎡，同比上涨14.19%。
这个板块内，有不少流量大盘。例如2020年成交面积位居南宁第二的建工城就在五象南，成交面积达到38.6万平方米。另外，印象愉景湾、五象智慧健康城、万科星都荟、中南石洲也闯入了南宁成交面积TOP20。总计5个楼盘入围前20，让五象南整体流量飙升，也让五象南2020年的新房成交面积登顶全广西榜首。
成交第一的宝座，龙岗也曾坐过。2017~2019年，龙岗都是南宁成交第一的板块，但是到2020年，龙岗的成交量却下滑不少。克而瑞数据显示，2020年1-11月，龙岗板块商品住宅成交量60.5万㎡，同比下降41.47%。相比五象南，2020年龙岗的流量级大盘则少了很多。即使板块内成交最好的中海哈罗学府，也未能跻身20强。
龙岗成交的下滑，一来还是市场竞争激烈，龙岗被分流，二来去年板块内供应网红流量级楼盘较少。
拼价格，这两个板块基本打平。目前这两个板块的在售楼盘主力价都在1万~1.3万元/平方米。
按照南宁市当前的商品住宅整体成交均价目前已经突破1.3万元/平方米的情况下，这两个板块是目前上车五象门槛较低的板块。
因为较为亲民的价格，这两个板块也成为不少刚需上车的首选。
这两个板块由于刚需楼盘扎堆，所以往往也是南宁价格战最猛的两大板块之一。
以近期为例，五象南的万科金域国际，推出10套特惠房，精装96平，一口价单价11760-12384元/平。无捆绑、无外收、无团购费。
龙岗的金科博翠天宸，则退出10套特价房11300元/平起，精装95-128平，送全屋空调。
楼盘扎堆、供应量大、竞争激烈、可选房源多，是这两个板块共同的特征。
其中，龙岗可以分为龙岗西、龙岗滨江、龙岗东、龙岗E街区等几个细分小板块。其中，龙岗西一带目前所剩楼盘不多，主要在售楼盘仅剩下汉华深石柏翠湾，以及即将售罄的启迪亮。龙岗滨江以及龙岗东、E街区一带，会是接下来的供应主力。
其中，目前龙岗滨江主力在售楼盘包括世茂金科博翠江山、彰泰江景湾、金科博翠天宸蓝光芙蓉山悦。而即将亮相的滨江“4剑客”：北投地块、金科新地块、建发新地块、荣和观江墅（暂定名）令人期待。
五象南有万科星都荟、荣和五象学府、彰泰郡、印象愉景湾、建工城等一众老盘持续推售，中南十洲、阳光城大唐世家、旭辉江山樾、荣和五象院子、万科金域国际、金科城等陆续上菜。
环境来讲，龙岗有江有公园，空气清新，整体板块内的土地以居住和商业用途为主，宜居指数较高。
尤其是龙岗沿江一带的楼盘，拥有临江临公园的优势，日常散步下楼逛公园都不愁没去处，居住舒适度较高。
这一板块内的灵龟山公园、滨江公园也成为了网红打卡点。
相对来说，五象南以产业为主打，仓储物流用地不少，大车往来较多，宜居指数相对龙岗会略逊一筹。
由于开发较早，龙岗在学校配套上较有优势。
首先，在数量上，龙岗目前已确定的学校共13所，而五象南还在个位数。而且，龙岗已开学过半，其余的学校有5所在建，预计今年内基本都会完工，1所大唐盛世旭辉府旁边的规划中学尚未正式动工。
而五象南，目前为止已开学3所学校，分别是南宁一中五象校区、平乐小学、那平小学，金良路小学有望今年秋季开学，海晖路小学等其余的学校均在建设中。
从学校质量上来看，两个板块都没有特别知名的学校，龙岗的两个邕宁民族中学分校区是目前相对比较拿得出手的。另外，还有中海哈罗学府引进的国际化教育资源——南宁市哈罗礼德学校也在龙岗，这让龙岗的教育能级蹭蹭往上涨。
在地铁这件事上，龙岗和五象南同是天涯沦落人——都不是很得宠的地方。
先看龙岗，这是个在欢喜和失落中来回切换了多次的板块，龙岗人口中的那句“地铁来了”，简直跟“狼来了”差不多。记得当时，机场线放鸽子时，许多龙岗人都哭得很大声。
在2020年12月16日最新公布的南宁市轨道交通线网规划(2020-2035年)报送审批前公示公告里，地铁4号线、7号线、S0环线、S3快线经过龙岗。看起来，龙岗的春天要到了？
但是，对待地铁规划，我们务必保持谨慎乐观的态度，毕竟，规划就跟奥斯卡提名一样，小金人不见得就稳了。
再看五象南，目前有一条规划中的3号线延长线经过，由平良立交至那马站，线路长约12.7km。规划设6座站点，分别为：保税中心北站、保税中心站、保税中心南站、那摹坡站、那马北站、那马站。前段时间，这条线进入勘察阶段，开工的日子应该不远了。
要说拼地铁，花儿姐觉得这裁判不太好当。龙岗有看起来很厉害的规划，但规划不知道会不会变化。而五象南看起来不怎么样的规划，目前已经有动工石锤的迹象。
目前来看，两个板块楼盘仍以主打刚需、刚改型产品为主。五象南整体以70-120平米户型为主流，龙岗则是70-140平米。两个板块的产品面积段高度重合。
不过，从近期这两个板块拍出的地块来看，价格都在不断走高。按照8、9字头的楼板价来测算，预计产品售价在1.4万+。所以，接下来的楼盘定价也会继续往上走。那整体的改善属性、高端属性也会不断增强。
例如，龙岗滨江一带，地价基本上都在6、7、8字头，几个去年拿下的高地价项目，整体定位都不低。例如灵龟山公园旁的彰泰江江景湾、蓝光芙蓉山悦，都是打造低密社区，产品也涵盖高层和洋房，整体定位片改善。而去年拿地的建发、荣和、北投、金科项目来看，预计定位都不低。如荣和项目暂定案名冠江墅，项目大概率涵盖别墅产品。
五象南楼盘当中，也出现了例如荣和五象院子，绿地朗峯等偏高端的项目，这个板块的高端属性也值得期待。
产业方面，就是五象南的强项了。
五象南的优势在于，有高密度的产业规划，加上万有这样重量级的配套加入，未来能够吸引一部分人口迁移过来。五象南承担了物流、产业集群的功能，在广西自贸区南宁片区的板块划分上，五象南涵盖了加贸物流（含南宁综合保税区）+数字经济两大板块。
例如板块内的中新南宁国际物流园，占地面积约4243亩，总投资超100亿元，将打造成集产、储、运、展、商贸、金融为一体的多功能综合型物流产业园区。目前，中新南宁国际物流园已经引进了万纬物流、复星国药、百世集团、百胜集团、宝供投资等一批知名企业。
相对来说，龙岗板块产业就弱很多，目前主要是商住项目为主。此前规划的龙岗商务区，目前尚未见实质性落地。
最后一个问题，谁的潜力更大？
由于两个板块定位有所不同，所以不好下定论明确说谁更有潜力。
五象南作为五象新区新兴板块，拥有自贸区+产业聚集+五象湖外溢+万有几重优势，再加上主干道平乐大道最终通向钦北防等北部湾城市，可塑性更强。
可以说，有规划和概念支撑，有人口导入优势的五象南，热度提升快，潜力十分明显。
对比来看，龙岗的概念似乎相对要少。龙岗定位为南宁四大城市副中心之一，且有商务区的规划，同样也自带光环。加上自身有江有公园，板块居住氛围更加纯粹。从整体的潜力来说，或许比不上五象南，但从自住舒适度角度来说，更胜一筹。
尤其是，龙岗滨江一带，目前配套也逐步兑现，如果项目产品力出彩，居住舒适会相当高，那不愁潜力的问题。
所以，最终，龙岗和五象南怎么选，还是得看自身需求。如果你是在青秀区上班，更看中江景和环境，更追求改善和舒适的，那当然更倾向考虑龙岗。如果你想买个小户投资或过度，或是在五象南产业带上班的改善或者刚需，那么，无疑首选五象南。
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