7月20日，南宁市自然资源局网站发布了一则202亩的商业用地的出让信息，地块位于沙井，出让时间围8月19日，这被猜测为杉杉·奥特莱斯的规划用地。
说到奥特莱斯四个字，是否有勾起大家的情愫？花儿姐听到这四个字的时候，突然勾引出了我作为老母亲的逛街欲望。
并且我发挥了作为母亲的天然优势，做了一件疯狂的事：一天之内几乎逛遍了南宁开业和未开业的奥特莱斯。
我觉得再逛下去，我就可以集齐7龙珠然后召唤神龙了 吐了。
南宁市自然资源局网站发布的土地出让公告整理出的地块信息大概如下↓
地块位于江南区上津路以北、沙井大道以西，实际出让面积202.592亩，土地用途围零售商业用地，将在8月19日出让，起拍总价2.19亿元。
就在今年2月，南宁市江南区发展和改革局公布了《江南区2021年区市级层面统筹推进重大项目进展情况表》显示，江南区已和杉杉·奥特莱斯签订了新项目协议书，目前正在进行消防站迁建前期、征拆等工作。
从《江南区2021年区市级层面统筹推进重大项目进展情况表》可知，杉杉奥特莱斯的规模是200亩，计划总建筑面积约10-15万㎡。
“零售商业用地”、“200亩”、“10-15万㎡”等关键词，与沙井即将出让的商业地块不谋而合，江湖传闻已久的杉杉奥特莱斯将落位到哪？答案似乎已经有了。
这两天，花儿姐也顺便把这个高度疑似杉杉奥特莱斯的地块逛了逛，地块周边已围上了长长的围挡，土地已基本平整，拆迁已完成。
说到沙井的商业，起步早，而且有两个非常大商业体坐镇。
华南城占地3405亩，2009年8月开业，至今营业了12年。融晟天河·海悦城是171亩的30万㎡建面的文旅综合体，其中极地海洋世界15万㎡，2018年8月18日开业。
这两个被江南区定位为核心优势资源的双城，开业均已有一段时间，但是网上评论反映都是热闹程度不比开业时。
从官方的介绍看，华南城这个“巨无霸”里应有尽有：建材家居、纺织皮革、电子电器、化工塑料、汽车配件、日常用品、东盟小商品等，听起来是要承包沙井乃至南宁人的生活方方面面的节奏。
华南城打造的华盛奥特莱斯，于2013年3月开业，除了开业后一段时间尚可，接下来都不温不火，开业8年来大众点评网上的点评仅52条。
沙井的另一个商业地标是融晟天河·海悦城，旅游、文化、酒店、餐饮、购物应有尽有，海悦城的极地海洋世界，可能很多妈妈都带孩子去过。
融晟天河·海悦城刚开业时通过免费赠票，引来大量游客，颇为热闹。但近一两年热度逐渐下降，这几天暑假又逢周末，但来这里的顾客并不太多，不论是场内还是路边的车位都有不少空余。
不得不承认，以上沙井两个大型商业体在经过了开业的盛况之后，均在近年来遇到了运营的问题，这其中原因既有宏观经济层面的，也有整个实体商业的，也有项目自身的原因，这里不做重点剖析了。
如今，杉杉奥特莱斯进驻沙井，能否杀出自己的一条路？就要看这个中国近10年来崛起的奥特莱斯巨头与电商大咖唯品会结合之后的功力了。
单纯从数量看，南宁并不缺奥特莱斯这样的业态，毕竟，南宁自第一家奥特莱斯——王府井·奥特莱斯2011年11月开业以来，一共出现过7家奥特莱斯，目前1家歇业，5家营业，2家尚在建设中。
百度词条能搜索到，奥特莱斯Outlets，这是一种零售业态，专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心。
网上能搜到的国外的奥特莱斯都是开放式的街区，自带高大上属性的中高端品牌的专卖店一间连着一间，还有名牌奢品打得骨折后接地气的价格。
▲美国纽约州Woodbury Common Premium Outlets
虽说奥特莱斯的模式和分类多种多样，但从目前南宁在运营的几个奥特莱斯看，打折是有的，但是商业体的形态，就差得远了。
今年即将开业的南宁首创奥特莱斯，总投资约12亿元，总建筑面积约16万㎡，是一个集休闲度假、购物娱乐于一体的南宁购物新地标。
它有很多个title，包括且不限于：自治区重点招商引资项目、自治区统筹推进重大项目、广西唯一一个真正意义上欧式纯正奥特莱斯综合体……花儿姐此前写过。（猛戳复习）
而杉杉·奥特莱斯也是被认为和首创奥特莱斯一样，是国内比较出名的奥特莱斯品牌，两者在形态和业态上都非常“奥特莱斯”。
为了更有写作灵感借着工作由头去逛街，花儿姐特意将已经开业的南宁5家奥特莱斯逛了个遍，颇有心得。
香港鼎丰·城市奥特莱斯，位于新民路，2020年11月开业，它的前身是王府井·奥特莱斯，基本上继承了王府井·奥特莱斯的风格。
华星时代广场虽然将商场划出部分给鼎丰奥特莱斯，但靠近桃源路一端商场的招商经营不佳，显得空空落落，业态模糊，导致整个商场的定位不高。地下停车场车位配套紧张，路老旧窄开车不便，因此这个奥特莱斯渐渐就变成了服务于周边社区的小商场，卖的品牌也大部分是国内二三线品牌，和国外真正意义上的奥特莱斯完全不是一回事，只能说是打着Outlets名号的品牌折扣卖场。
同样的情况出现在700米外的旧梦奥特莱斯，遭遇的问题和香港鼎丰·城市奥特莱斯一样，地段客群的迁移、层高偏低、单层面积过小、配套问题都导致这个商业体已经是比较旧的版本，硬件导致了它的业态很难真正改头换面地升级。
而且旧梦奥特莱斯的面积，比此前作为商场时缩水了不少，可见品牌撤出的数量，比招商能招到的多得多，商业规模和当年LV、Ferragamo等大牌云集的盛况完全是云泥之别。
香港鼎丰·城市奥特莱斯和旧梦奥特莱斯是典型的城市奥莱，它本身硬件短板是颇为明显的——商场内部空间窄小，导致每间铺面都比较小，难以做出较大面积的美陈布置。老商业楼的层高往往不高，导致每个铺面门头招牌的高度有限，只能是窄窄的一条，做不出什么惊艳的大门头字或者特殊设计的效果来。而全封闭式的商场，没有开阔的中厅和透明天顶，就让顾客觉得老旧压抑逼仄。
除了上述这两家，也有其他商业体转型成了奥特莱斯，比如广西大学旁的南宁百货。尽管南宁百货的商业体建成较晚，层高、室内中庭、单层面积等方面设计都还不至于落后，但客群的消费能力决定了它的定位。此前不少品牌纷纷入驻，现在也撤出了不少，楼上还有不少空间是没有招商入驻的。
尽管鼎丰·城市奥特莱斯、旧梦之岛奥特莱斯、南宁百货奥特莱斯都改成了折扣店，但其业态规划布局还是传统式，一般都是把鞋类放在最下一层，往上的楼层是女装→男装→家居箱包、玩具电器等混杂，旧梦在五层还设有健身房和社区配套——青秀区梦之岛党群服务中心，可以说是把服务社区型的商业体做得非常接地气了。这种传统式的商场布局，将人流集中在密闭的垂直空间循环，给人的感觉就是逛商场而不是逛街。
这些老繁华地段的商业百货改头换面成奥特莱斯，其实也是顺应城市的发展。一个商业体的定位，是根据所处地段以及周边的客群来确立的。一个商业体的自身硬件很难后期再做大的改动，受城市发展中地段和客群变化的影响，渐渐成为了落后的产品，那么相应地对经营业态也进行调整，从正常的零售模式变为奥特莱斯，看似降级，实则是商业化的求生手段，好歹奥特莱斯听起来也挺洋气是吧？
至于老市中心的百盛奥特莱斯，虽然略有耳闻，但它基本在江湖上属于小透明的存在，百盛步行街所在的大楼外立面没有店招和广告，入口隐蔽，导视系统缺乏，小编在周边询问多人，包括在百盛百货执勤的保安、西南商都负一层发传单的小姐姐、地铁口附近修手机的帅哥，结果无人知晓这片有一个百盛奥特莱斯。
好容易摸索到百盛步行街某个通往负一层的扶梯入口，小小一块不起眼的灯箱招牌差点打消小编继续往下的勇气，当扶梯将小编送到负一层，小编左右一看，极目尽是围挡，恍惚间还以为来到了没开业的商场。
绕过这一面，才发现整个负一层的奥特莱斯现场已仅剩一个开间20多米的卖场在卖三五个运动品牌，其他已回到围挡状态。去年9月开业到现在变成这样的状态，很可能前期的试水并不理想，仍需调整。
市中心的奥特莱斯不尽如人意，那么位于沙井华南城4号馆的华盛奥特莱斯呢？
其实华盛奥特莱塞也没跳脱出封闭商业单体的硬件，不过毕竟场地大、层高足，也有中庭，看起来比挤在市中心的奥特莱斯舒展多了。招商情况还不错，一二层入驻的都是比较有名气的运动品牌，也有部分时尚轻奢牌，并且由于场地阔绰，每家品牌店的占地和门头就有了购物中心的豪气，虽然店家没有做过多美陈，但整面墙的大logo已把调性提高不少。
很多品牌店的货架一排排，货品也比较齐全，光走进单一家店，是有点国外奥特莱斯工厂店的感觉了。
华盛奥特莱斯的招商停车位也很足，而且免费，在这点上，是有真正奥特莱斯的样子了。
但华盛奥特莱斯也只占了两层楼，三层被用作东盟茶叶城，四楼又变成了红木批发城，并且招商情况凋零，这里的奥特莱斯仅仅只是一个商场单体中的一个业态，混杂与不纯粹影响了它的调性。并且即使是在奥特莱斯所在的楼层，公共部分的整体商业范围营造基本没有，显得商业氛围不足。
走完了南宁现有这几个奥特莱斯，只能说，这些虽然都叫奥特莱斯，但和原版的国外和国内一线城市的奥特莱斯，不是一码事，充其量也就是个叫奥特莱斯的折扣商场。真正的奥特莱斯，逛的是购物村，买的是世界大牌折扣品，一天还逛吃逛吃走不完，得两三天，而这些商场最多半天就走完了。
这样对比下来，今年9月要开业的首创·奥特莱斯，和即将进驻的杉杉奥特莱斯，不知道能不能升级南宁奥莱的标准？拭目以待。
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