当前的楼市，价格战四起，不时有房企暴雷。
这样的市场下，该不该出手买房？买完房子会不会再降？大幅降价的开发商会不会存在资金断裂问题？如何选房更稳？
花儿姐的观点：目前已经进入真正意义上的买方市场，对于真正有需求的购房者来说，当下的确是选择上车的时机。
但是，市场下行，选择更需要谨慎。行业淘汰赛之下，选择更稳健的品牌，性价比高、兑现能力强的楼盘更靠谱。
楼市卖不动了？
TA上半年销售22万方，广西第一
从今年市场表现来看，整体成交量下滑，规模缩水已成定局。
根据克而瑞统计数据显示，2021年上半年南宁市商品住宅成交面积350万方，同比下滑19%。
这样的大势之下，市场分化愈发明显，呈现冷热不均的局面，可谓是有人吃饭有人喝粥。
从克而瑞发布的数据来看，一个亮眼的成绩引起众人的关注：位于五象南的千亩大盘建工城以接近22万平方米的成交面积，一举成为广西今年上半年度单盘榜的面积销冠。
紧接着，7月份，又再度以4.93万㎡的成绩拿下单月的面积榜销冠，成绩惊人，成为当之无愧的广西红盘。还真是：不是市场不行，是你市场不行。
可以说，这个楼盘在当前市场下实现了漂亮的逆势增长，可谓难得。
对于购房者来说，市场价格战满天飞，楼市选择更加多样的情况下，红盘无疑是更稳的选择。
为何这么说？
红盘意味着是更多人的选择，项目的价值也更加显著。以建工城为例，作为五象新区的千亩大盘，自身体量大配套齐，加上周边学铁商都齐全，性价比更高，成为众多人的共同选择。
另外，热销楼盘还意味着更好的资金回笼能力和兑现能力。这对于市场下行的当下，是衡量一个楼盘是否值得上车的非常重要的因素。
楼市下行怎么选房？
兑现能力越强越稳
“三道红线”政策出台，金融端持续收紧，房企暴雷不断。甚至有些楼盘出现了停工，交房延期等等状况。
究其根本，还是开发商的资金实力问题。所以，对购房者来说，在市场波动之下，买房更应该选择资金链稳健的企业，才更靠谱。
相比普通房企，在这一点来看，建工城的开发商大都投资，显然是更有优势的。大都投资隶属于广西建工集团，是一家有着60余年建筑经验的知名企业，前身是国企，在2020年实现了混改。
尽管在市场上比较低调，但是看了成绩，却十分了得。
从销售成绩来看，大都投资2017、2018、2019年连续三年蝉联“广西本土国企房地产销售冠军”，2020荣获广西房地产本土房企销售亚军。目前在广西以及区外城市开发39个楼盘，累计开发土地面积和待开发土地面积共1450万㎡，土地储备面积6036亩。
都说背靠大树好乘凉，建工集团正是大都投资背后的“大树”。
建工集团有多牛？作为广西国有千亿元企业，这家企业在2020年名列中国企业500强第185位，连续7年稳居500强省级建工企业第二位、西部行业企业第一位。
不仅如此，在主业建筑方面建工集团还荣获近700项省级优质工程奖，68项国家优质工程奖，147项全国安全生产标准化工地，是广西质量安全方面获奖较多的企业。
雄厚的资金实力，意味着楼盘的兑现能力。
建工城整体规划近千亩，由8个地块组成，将打造超超级复合大盘。住这样的大盘，最大的好处是，你能想到的，或者想不到的配套，就在家楼下都能够满足你，十分的便利。
整个小区规划近22万㎡的商业配套，涵盖了购物中心、约3600㎡大型生活超市、1000㎡生活市场、主题商业街等。
同时还规划有28万㎡英伦风情园林、4个泳池和3所会所。在大家最关注的学校问题上，建工城毫不含糊，自身还配套了3所幼儿园、2所小学，项目还紧临1所规划中学和一所规划小学。
当然，光有规划还不够，还要看兑现能力。目前项目配套的3所幼儿园当中，其中1所已投入使用，另外两所也在施工当中；项目4号地的海晖路小学今年9月已投入使用。邻近项目5号地的海晖路中学也江于明年相继建成投入使用。
▲海晖路小学已建成开学。图源：南宁晚报
▲金海路幼儿园已建成开学
目前，项目8个地块所有楼栋都将达到封顶。今年5月份开始，建工城就开始陆续交房，且连续几个月每月交付达到一千多套，预计今年交付将达到7000套，成为五象南首个大批量交付兑现入住的社区，也是市场上少见的以准现房销售的项目，实力和兑现能力可见一斑。
上个周末，花儿姐就实地探访了建工城的楼盘交付现场，整体体验确实相当不错，整个交付现场井然有序，小区内园林和道路或者其它公共空间都干净整洁。虽然是新交付的小区，但是绿植附带度已经不错，小区的建筑外立面也相当显档次。
花儿姐在8月底实探这个楼盘，现场遇到一些购房者聊了一下，大家都给出了不错的评价。
“小区绿化做得还不错，中庭就很大气，还有塑胶跑道。外立面也挺有质感。”
“我比较满意的是，住进来正好赶上幼儿园和小学都开学了，而且都在家门口，实在是很方便。”
“性价比确实高，当初买的时候比周边是便宜两三千，但是交付之后比周边楼盘并不差，还是有些惊喜的。”
近来，在建工城交付的楼体上，亮出“I❤JGC”的灯光秀，不仅点亮了夜空，也温暖了业主回家的路，让回家更有仪式感。
价格战太猛？
最终看的还是性价比
眼下另外一个市场现象是：目前市场价格战愈演愈烈，有的楼盘甚至直降数千元。那么，是否该继续等待或者选择降价幅度更大的楼盘？
花儿姐看来，无论楼盘怎么降价，最终买房更应该看重的是实际的性价比。有的楼盘价格高开低走，市场波动之下不得不“挤水分”。有的楼盘一直保持了比较稳健的价格策略，但性价比更高，却更值得上车。
以建工城为例，就属于性价比比较高，价格也一直保持比较稳健的楼盘。
从项目地段来看，位处于当下市场的热门板块——五象南。项目周边，一些楼盘价格哪怕在大力促销之下，折后价格幅度也达到1.1万~1.4万元/平方米。
对比来看，建工城作为五象南成熟大盘，1万出头的价格，比周边楼盘价格有1000~3000元/平方米的价差优势，相比3公里距离左右的2万+楼盘，仅约为半价，性价比十分明显，整体走势也十分稳健。
具体位置来看，建工城正处于五象新区的“黄金干线”之一平乐大道沿线，是五象湖外溢的“第一站”，资源上可谓是“学铁商”兼备。
孩子读书问题？上文提到，小区自身还配套了3所幼儿园、2所小学外，项目还紧临1所规划中学和一所规划小学。
地铁方面，建工城周边目前有经开通的2号线延长线与3号线转乘站点平良立交站。另外，地铁3号线延长线保税区站站点就在项目旁，该线路是2021年动工，2024年建成。
再看商业，今年可以说是五象商业的兑现年。近期刚刚开业、市场上最火的宜家，以及9月5日刚刚开业的五象万象汇，以及宝能城商业体，和建工城都同处于平乐大道沿线，五象万象汇距离项目的直线距离更是仅约3公里，再加上自身的大体量商业，今后业主们的购物选择可以多到要犯选择困难症。
▲五象宜家家居
过去，住五象很多人认为不方便，很大程度上是因为五象新区几乎没有开业的大型商业体。但是，今年这些大型商业体开业后，住在五象的体验感就完全大不一样了。
以前，一谈到要逛街购物，和朋友聚会，五象的居民要往青秀区万象城或是会展航洋跑，但是，以后大家的流动方向可能会完全不一样。一提到逛街，购物，大家都要往五象跑了。最近，宜家家居、五象万象汇陆续开业，大家都往这边跑，一不小心就造成了堵车。五象“烟火气”也真正起来了，也更有了“家”的归属感。
同样喜欢买买买，逛街购物的花儿姐不仅实地逛了宜家，9月5日五象万象汇开业那天还实地打卡了。当天简直被火爆的人气给震惊到了，里里外外都挤满了人！
▲五象万象汇 来源：华润置地
可以确定的是，五象的这几个重量级的商业体开业，不仅能够大大提升五象业主的居住便利度，也会对周边物业的增值起到一定的带动作用。
买房回归居住本身？
一步到位买五象大房
从楼市调控的方向和市场走向来看，房子越来越真正地回归居住本质。
所以，越来越多人更倾向于选择在能力范围内一步到位买大房，而不是选择持有多套小房子，毕竟投资、换房的成本只会越来越高。
单价来看，建工城相比周边楼盘优势十分明显，而在产品上，户型整体设计合理，拓展空间更大，这样一来，在周边只能买到小户型的成本，却可以在这个盘一步到位买到房子。
先看这套109平方米的朝南3+1房。市面上，同等面积的户型，一般只能做到三房，但是这个户型楞是多出了一个房间，并且每个功能空间都不局促。
例如，客厅开间达到了4米，足够宽敞，餐厅的开间还更阔绰。这个餐厅实在是爱了，放个大圆桌完全没有压力。
双阳台设计也更方便使用，朝南有观景大阳台，另外西面还有一个生活阳台。
120平方米的3+1房户型，是目前市场上比较受欢迎的南北通透户型。
南北面都带阳台，保证采光和通风，客厅开间大道4.2米，可以更方便观景。
U型厨房的设计更方便实用。朝南主卧开间达到3.6米，足够宽敞舒适，飘窗进一步拓展使用面积。
目前，项目主要在售的是1号地皓园组团和5号地悦园组团，产品面积有93-161平的户型。
值得关注的是，近期项目推出，购买皓园组团100平的户型以上送产权车位、送3年物业费、半年首付分期等优惠，确实是不错的上车机会。
写在最后
如今的市场环境，对房企来说是艰难的一年，对于有实力有需求的买房人来说，却是幸福的一年。
在这样一个阶段下，买房可以更加从容去挑选适合自己的房子。当然，也因为是这样的市场环境，如今买房需要比以往更加谨慎。
总结起来是几个要点：
第一，挑房企。选择资金实力强，兑现能力强，或者已经有更多配套兑现的楼盘，会更加靠谱。防止延期交房，或是房企资金断链跑路或者暴雷。
第二，挑楼盘。在选择更靠谱企业的前提下，尽量选择卖得好的红盘，因为卖得好也意味着有更多的资金回笼保证项目的建设和推进。
第三，看价格。看价格当然不仅仅是看谁的价格低买谁，而是看整体的性价比。不看降价幅度，而是看大家把价格“水分”过滤掉之后，谁在这个地段上的性价比更高。
第四，看产品。以建工城为例，在产品赠送率，价格都有优势的情况下，在别处仅能买到小户的成本，可以轻松在这里买到五象的大户型，优势十分明显。
综上来看，建工城在以上的几点分析之后，确实还是比较靠谱的选择。
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