曾几次到访杭州，参观当地的楼盘，花儿姐有两个感触：
第一，杭州楼盘整体都比较注重颜值、注重设计感，很多楼盘单看外立面就很哇塞。
第二，当地楼盘产品多比较注重细节，例如在用材和建筑方面细节都挺能打。
总的来说，不得不承认，南宁和杭派楼盘在颜值和细节打造上整体还是有一定差距的。
而在南宁，一个扬言要把“杭派生活”带到南宁的旧改楼盘，究竟表现如何？
记得第一次造访江南的旧改项目——金成·江南壹品，花儿姐就有些小激动，忍不住拍了个视频。
看完之后你有什么感受？
花儿姐给这个视频命名：南宁最有光的售楼部。想表达，进入这个售楼部，给人一种很亮眼的感受，项目的颜值立于整个区域的标准线之上。
最近，花儿姐又去项目看了看，在经历了这一年的好项目暴击，我的眼光其实已经很挑剔，但金城江南壹品所呈现的杭派韵味依然“真香”。
昨天再去售楼部，我们花儿街的小花和小凤童鞋，在售楼部一处旋转楼梯玩嗨了：
看到我们在打卡，置业顾问说，经常有人过来项目打卡，有些人是路过看到漂亮就进来了，有些人则是专门过来，旋转楼梯、书吧、园林等，都是打卡的点。
展示区和售楼部与最后的交房呈现很多时候是两码事，但无可否认的是，售楼部是一个楼盘文化的体现和传递，要是售楼部没有追求，产品大体上也不会有追求。
实际上， 不止展示区，整个项目都呈现了出了“杭派”、“精工”细节。
项目分为两个地块，其中一期地块46亩，这个体量留给开发商施展的空间不多，但是这个项目依然作出了亮点：
1）让楼间距最大化：采用围合式的建筑布局，这个建筑布局的一大特色是让楼王消失，每一栋都是楼王，且楼间距会被放宽，其中最大楼间距达到132米。
2）让园林最大化：杭派房企的园林造诣是出了名的。项目一期的园林达到了1万㎡，试图把杭州西湖九景搬进园林。保证美的同时兼顾实用性，营造全龄关怀、邻里社交、亲子交融、架空层功能四大主题园林，并打造了一个活力健康环：夜光跑道、环形漫步园路、休闲平台、架空层。
去过沙盘或许会发现，这个项目的外立面不太一样，置业顾问介绍，项目外立面采用铝膜工艺，整个外立面会更加的平整好看。同时，外立面采用杭州非常流行的三段式立面设计，虽然造价更高，但线条丰富、层次分明，更具美感。
一圈看下来，金成·江南壹品项目有点不一样，处处透露着杭派房企特有的审美和细腻，怪让人上头的。
光看颜值就不错，那“内涵”怎样？品质究竟能不能打？
金成·江南壹品是由全国房企百强浙江金成与千亿国企广西建工联合打造的南宁首个项目。
一个是专注“杭派精工”24年的高端项目的领航者，一个是本土荣获国际、国内无数大奖的千亿国企，虽然一个善于营造生活，一个善于把控建筑，但是两者都有一个共同点，那就是注重品质，整个项目，对产品采取严格的建筑工序和标准。
例如，工序上，项目在屋面建造工程中设置5层防水隔热铺面，含混凝土结构板面、非固化橡胶沥青防水涂料、30厚保温隔热板、3厚防水卷材、羊毛毡隔离层……
另外，工程师及监理会携带测量工具每日现场勘查、测量：平整度差值不超3MM、石材缝宽一致、无崩角，根据不同材质、效果确定不同标准，实现最佳美观度。
施工和施工细节是一个看不见的东西，绝非面子工程，但是，确实一个项目品质的保障。
除了“杭派”和“建筑细节”，这项目身上还有另一个标签：城市更新项目。
这两年，南宁大刀阔斧的城市更新运动，让大家再度将视野聚焦回老城区。如果说新区靠“新”来吸引人，那老城区则靠完善的配套和浓厚的烟火气让生活更有味道。
南宁的旧改动作当中，江南的力度尤其大。不完全统计，江南区目前正在建设、推进和即将进行的旧改项目有18个，超千亩的就达到3个。
其中，关注度最高的莫过于五一路片区5600亩的旧改地块，将以地铁为中心，打造一个同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行等需求的混合型社区。它不仅是TOD项目，还是定位“一体化产业新城”，将成为影响城市格局的大型城市商业综合体。
金成·江南壹品作为紧邻这一TOD大城的项目，享受这一大型配套带来的便利。
另外，作为身处老城区的项目，周边各种生活配套已经十分成熟完善，最大的特征是，不用等待。例如在商业配套上，周边就有江南万达广场、华南城、百益上河城等等。
交通上，金成·江南壹品位于壮锦大道西侧，还紧邻5号线（建设中）、6号线双地铁口（规划中），出行便利度较高。
教育资源来看，项目周边有五一路小学、五一路中学、壮锦小学、壮锦初级中学等多所学校，金成·江南壹品内自身配套幼儿园，东西向各有中、小学（规划）。
从这两年南宁的旧改力度来看，不得不说，属于老城区和旧改的时代，已经到来。在这一波红利之下，选择产品和品质出彩的优质项目，是关键。
在江南众多旧改项目当中，金成·江南壹品的颜值和品质确实是出挑的一个，那么价格和户型呢？
目前项目毛坯均价10500元/平方米。对比周边楼盘，这个项目竟然有500-2500元/平方米的价格优势。而放眼整个大南宁，南宁市整体1.3万+的均价，金成·江南壹品也便宜了大约3000元/平方米，价格相当友好。
户型来看，73-117平米二期新品在售，适合首次置业的刚需或是刚改人群。
以目前主打的89平方米的三房朝南户型为例，有这么几个特征：
1）户型非常方正，差不多是个完完整整的正方形，基本上每一寸空间都有用武之地，没怎么浪费。
三房两厅两卫的格局，一个家该有的基本功能都没有缺席，并且主卧达到18平米，和许多100平米以上户型在这个功能区的尺度上平起平坐。
入户可以设置玄关，动静分区，这款不大的户型，也能有几分自己的小小的生活仪式感。
2）改造性较强，喜欢在闲暇时光慵懒地晒晒太阳的话，就保留飘窗，尤其是主卧朝南的3.2米长的飘窗，躺在上面，这是晒太阳的最佳姿势；如果对飘窗无感，后期可加以改造。
3）客厅、阳台、主卧、次卧均是朝南，通风采光条件好。
4）89平方米也能享受大阳台。这个南向阳台接近8平米，足够你尽情施展种植才能，在家里打造一个“小自然”。
先有亭子渡，后有南宁城，江南是南宁最老的城区之一，人居氛围浓厚，是老南宁人最多的城区之一。
城市更新下，江南迎来全新的面貌、全新的配套，和全新的人居标准，曾经“宁要江北一张床，不要江南一套房”的旧观念将被旧改打破。
新区有美好的未来，老城区有看得见摸得着的当下的生活；喜欢活在当下的人也不少，他们为江南这样的老城区爆灯。
尤其是一些品质和产品优秀的项目，必然成为江南一大波亟待改善居住品质的江南地缘性客户，甚至在新江南2.0到来，城市向心发展之下，江南的优质楼盘可能锁定的目标可能是全南宁客群。
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