要论南宁的颜值担当，现在的五象新区一定是很多人都想投上一票的。
毕竟在官方的定位里，举全区之力“建设五象新区，再造一个新南宁”，打造“面向东盟的金融开放门户核心区”，同时广西自贸区南宁片区46.8平方公里也在五象新区的范围内。
看最新的五象新区总部基地和蟠龙片区的夜景图，有没有一点南宁的“珠江新城”、“陆家嘴”的既视感？
而要论南宁楼市的“流量担当”，五象新区更是当仁不让，应该没多少人会投反对票。
不信，先看看这一窜数据：
南宁楼市一季度成交量中，五象成交占比近5成；
4月南宁成交金额前10个楼盘中，过半在五象；
南宁即将上市的33个新盘中，20个来自五象……
五象已经坐稳了南宁楼市第一大流量区域。
五象当红之前，其实已低调做了配角多年。
从2006年开建，到2014年年以前的8年间，五象可以说是楼市的“小透明”。如果2014年以前，问要不要去五象买房，估计还会被很多人嘲笑：太穷或是太没眼光。那时候五象的成交量还在低位徘徊，明显就是楼市的配角。
从克而瑞数据来看，10年前，南宁楼市的“老大”明显是青秀，2010年，青秀区商品住宅供求都占据了“半壁江山”，占比均在50%左右。
随着南宁“向东向南”发展战略推进，五象新区供求逐年上涨，隐忍待发。
明显的转折发生在2014年，那一年，“万绿宝合华”都开卖了，作为城市“重点向南”的拳头区域——五象新区商品住宅新增供应首次超越青秀区。
随后的2015年，五象整体的成交量终于实现大逆袭，反超当时市场上最热门的板块——青秀，成为楼市头牌，坐上成交量第一的交椅。
到了2017年，五象新区的核心区域——良庆区在商品住宅供求量上也实现全面超越青秀区。
今年一季度，五象新区整体占南宁市场成交量比重达到49%，和10年前青秀区占南宁整体市场的比重基本一致。
现在的大五象区域，名下就有不少热门板块：量价都是顶流的五象湖，一线临江的蟠龙，还有赶超之势的五象湖东，正在发力的良庆大桥南，以及成交大区域五象南、龙岗，旗下个个都是龙虎之师。
▲五象湖南
▲五象南
▲良庆大桥南。以上航拍图来源：财讯网络
五象楼市热度如此之高的背后，其实是这个区域各种资源和配套的汇聚。
自2006年开建以来，五象承载“再造一个新南宁”的使命，如今已成为国际范十足的区域。无论投资力度还是配套的投入，都是广西前所未有的。
截止2020年，五象累计完成投资超3200亿元；35家世界500强企业入驻；31所中小学校建设完成；形成“核心区—机场—高铁站”30分钟交通圈等。
五象，还能继续红多久？
先看短期，五象无疑是仍是这两年最大的热门。
从在售楼盘情况来看，目前五象主力在售楼盘达到85个，其中新盘就达到20个，其余区域除了青秀6个外，基本上都是2-3个。
再看土地供应，五象新区也是南宁的热门。
从最新公布的各城区、开发区经营性土地计划供应结构详见下表（单位：亩）：
从上表显示的数据来看，五象新区仍是供地大户，经营性用地及普通商品住宅用地供应处于领跑地位。
统计来看，五象新区住宅用地计划供应量为1700亩，占比超3成，较去年的1849.95亩有所减少，但是，依然在各个城区排名第一，五象依然是南宁最热门的区域。
值得注意的是，供地计划里提到了一个词，叫“强五象”。
一直以来，高质量发展五象新区一直都是强首府战略的重中之重，今年五象直接进入强首府战略“6+1强”，可以看到五象持续的高价值和未来优势政策的倾向。
那么，未来呢？更远的周期，五象还能持续走红吗？
现在五象拿地，往南已到那马，往东到园博园，已经往越来越边缘的板块拓展。
但城市的发展是无止境的吗？外拓内改下，旧城改造之下的老城区也会焕发新的活力，而任何一个新城区的发展也必然会历经一个从高速发展逐步回归平稳的过程。
不可否认，当五象新区的土地红利、价格红利逐步释放之后，五象的市场热度在3年后预计会回归平稳，那么，长远来看，5年10年之后，五象还能继续担当楼市霸主的地位吗？
看一个城市是否还会持续大发展，那要看城市的人口、产业重心在哪。
根据南宁发展规划，到2025年，南宁市综合实力显著增强，经济总量比2018年翻一番。到2035年，南宁市引领带动作用显著提升，经济总量占全区比重力争达到30%。
至2025年，首府集聚力、承载力、辐射力和吸引力明显提升，初步形成引领区域发展的大都市圈框架。大都市圈常住人口力争达到600万人，建成区规模力争达到600平方公里。
要实现经济大幅增长，人口增长，城市规模扩大，五象无疑扮演者重要角色。
从广西强首府战略来看，五象地位已经相当明显，其中3个信号值得关注：
南宁要高质量高标准高水平建设中国—东盟金融城。其实早在2018年12月，国务院同意印发《广西壮族自治区建设面向东盟的金融开放门户总体方案》。
根据方案，南宁市是门户建设的重中之重，五象新区是点睛之笔，是开放门户南宁核心区。广西将举全区之力在五象新区建设中国—东盟金融城，打造成为全国知名的金融集聚区。
对南宁来说，产业这块难啃的骨头，是始终要啃的。从目前种种信号来看，金融产业会是南宁的一个突破口，而五象是目前南宁产业的重心。
第二，南宁将充分发挥自由贸易试验区等国家战略平台作用，把五象新区打造成为广西改革开放创新的重要平台和窗口、中国与东盟全面合作示范区。鼓励五象新区在与东盟进行现代金融、智慧物流、数字经济、新兴制造产业、贸易自由、人文交流等对接发展中率先探索，高水平打造中国—东盟信息港南宁核心基地、广西建设面向东盟的金融开放门户核心区和西部陆海新通道重要节点。
第三，发展南宁大都市圈：促进北海、钦州、防城港融入南宁都市圈，共同建设“南宁—北钦防”城镇发展轴，形成引领全区发展的龙头。加快建设北部湾城市群核心城市和特大城市，优化调整行政区划，科学配置南宁大都市区空间资源，优化提升主城区，重点向南建设五象新区。
从这几个信号来看，南宁要想变大，打造南宁都市圈，需要向南向海发展，那么五象一定是重点；如果南宁想要产业更强，要重点打造金融城，那么焦点也是在五象。从这几点来看，五象在较长的时间段内，仍然是南宁最热门的区域。
那么，你认为五象还可以继续霸屏南宁几年？
▲五象新区核心区。图片来源：独立摄影师 吴志勇
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