复盘刚过去的5月，一组“异常”数据引起了花儿姐的注意：
在南宁5月的周度单盘榜中，一个来自城西相思湖板块的楼盘连续4周进入前十。这挺耐人寻味。
要知道，这两年来南宁单盘榜大多数时候是被五象和青秀楼盘占领，整体低调的城西楼市少有楼盘上榜，而这一次，城西这一楼盘却一口气连续四周“霸屏”南宁单盘榜，相当惹眼。
数据背后不免令人思考：明明人口量第一的城西为何这两年楼市如此低调？这个区域的发展方向和趋势如何？城西这个“惹眼”的楼盘靠什么“打败”南宁众多楼盘，连登热销榜？
5月是众多房企抢占的一个楼市重要节点，所以大家纷纷铆足劲加大供应力度，市场整体竞争激烈，多个热点红盘纷纷发力。
例如，五象新区的热点楼盘恒大御府、威宁青运村，还有青秀区的保利领秀前城等楼盘，都举行开盘推新或是加大优惠力度，市场竞争力度空前加大。
花儿姐注意到，在众多大盘、红盘一争高下的市场，城西的龙湖·春江天越却在南宁众多楼盘当中脱颖而出，成绩十分亮眼，连续4周成功“杀入”5月周度榜单，逆势热销。来看看克而瑞近期发布的几组数据：
5月第一周，龙湖·春江天越成交面积、金额双双入围南宁单盘前十，其中面积榜位居第五。
五月第二周该项目再度发力，二进前十，成交面积排在第六位。
5月第三周，排名更进一步，成交面积进入全市前三甲；
第22周，也就是5月的最后一周，龙湖春江天越直接窜到全市单盘成交面积排行第二，仅次于五象新区的恒大御府。
以上连续四周是5月3日-30日的数据，然而克而瑞公布的只是网签的数据，实际上，龙湖·春江天越的成交还不止于此。据透露，“五一”之后的20天时间，这个盘共计卖掉了超过400套，销售金额达到5个亿，如按照这一数据来看，项目的排名还可能进一步靠前挺进。
实际上，龙湖·春江天越自去年年中登陆城西市场，就已经成为市场的焦点，从亮相、到首开再到随后的多次加推，都取得不俗的成绩。
尤其是在今年5月整体市场预冷的情况下，龙湖·春江天越可以说拿到了相当漂亮的成绩单，也让城西楼市再度进入购房者视野。
城西楼市，真相如何？凭啥诞生红盘？背后的原因是什么？
人口情况，一直被认为是评判一个区域发展潜力的重要因素。有人口红利的区域，往往也是楼市成交活跃的区域。
放眼南宁，人口基数最大、密度最高、高知人群最集中的区域是哪里？答案很明显，是西乡塘。
根据第七次人口普查最新数据统计显示，截至2020年年末，全南宁主城区常住人口为597.7万人，其中西乡塘一个区就达到了164.38万，占比高达28%，是南宁第一人口大区。
不仅人口数量惊人，西乡塘还是南宁“高知人群”集中明显的区域。
广西大学、广西民族大学、广西中医药大学等广西80%的大中专院校、科研院所坐落西乡塘区。
西乡塘还储备建立了20多个广西区级以上人才小高地、68个博士科研站及博士后企业工作站。
另外，根据高新区官网的资料显示，高新区科技人才聚集，拥有35所高等院校和17家省级以上科研机构，科技人才及科研人员超过12万人；技术创新体系完善，国家及广西企业技术中心数量占南宁市48.61% ，工程技术研究中心占南宁市45.68%。
有人口意味着有需求，有人才， 意味着购买力不会低。城西，其实自身内需很强！
与人口基数大、密度大、人才集中相对应的，一个尴尬的事实是，城西整体供应量小。
一方面，土地供应少，另一方面，新盘少，市场供应偏低。
根据数据统计，在2021年南宁5500亩的住在用地供应计划当中，西乡塘的住宅用地供应计划仅占南宁整体的5%。总的来说，城西土地供应极少。
而在新盘方面，目前南宁市供应的新盘，大多数也集中于青秀和五象，城西的新盘仅有2个，也是各大区域当中垫底的区域。
人口数量第一，需求量大，但新盘供应和土地供应最少，供求矛盾极度不平衡，这成为目前城西楼市最大的特征。
由此来看，在强大的购买需求下，城西楼市本身就具备爆发的潜质。尤其是品牌房企打造的优质楼盘，在这种供需矛盾之下稀缺性更明显，也更具备增值潜力。而在这样大背景下登场的龙湖·春江天越，取得热销正是这种矛盾爆发的集中体现。
城西有需求是不争的事实，那么城西楼市会如何演变，哪个板块会承接人居需求？
每个区域的发展往往都会沿着一条主干道延伸，如果说南宁城东的发展是一路沿着民族大道、地铁1号线东段先往东延伸，那儿城西的发展就是沿着大学路、地铁1号线一路向西。
城西的发展，最早从朝阳广场板块起步，但随着这个板块逐步饱和，城西发展的进度条继续向西移动。
（城西繁华夜景。项目供图）
西大商圈是城西繁华的又一个“代言人”，但是，这个板块的发展目前也已经趋近成熟，少有楼盘供应，城市更新正在成为新主角。
从城西发展趋势图来看，一路向西之后，如今的相思湖已成为承载城西人居发展变迁的重要板块。尤其是在城市更新推动下，相思湖板块会迎来蝶变时代。
我们通过一张地图，来感受下城西城市更新的恢弘格局：
位于相思湖板块的四联村片区城市更新项目涉及改造范围约17220亩；心圩村片区城市更新项目涉及改造范围约1040亩；环明月湖部分改造项目涉及改造范围约380亩；西津村片区城中村改造项目涉及改造范围约1580亩……
整个板块内，规划了含居住、商业、公共服务、交通、绿地、学校等多个大型配套设施，其中，包括7所幼儿园、4所小学，1所三甲医院，以及多个大型商业中心。区域内的城市配套将迎来全面升级。
在城市更新的全面推动下，城西的环境和面貌将会焕然一新，片区的内循环也会重启，尤其是低调多年的相思湖，将会重新迎来高光时刻。
城市更新带来的焕新，是相思湖板块的一个新的起点，但不是板块未来的全部。仔细研究之后，我们发现，这是一个真正的“宝藏”片区：
①这是南宁难得的产业聚集高地，众多产业在这里汇聚。
产业不仅能够带动经济发展，也能留住人，带来更旺盛的消费力。所以，对于一个板块前景的判断，往往要看产业布局情况。
从产业的角度来看，相思湖所依托的高新区无疑是南宁产业方面的“领头羊”之一。南宁高新区园区已有入区企业6000余家，其中，新一代信息技术、智能制造、生命健康三大产业聚焦规模以上工业企业131家，战略性新兴产业企业56家，年产值超亿元企业183家，高新技术企业179家。
2020年，南宁高新区工业总产值达到347亿元，根据计划，高新区将在2025年总产值达到1000亿规模，届时将占到南宁工业总产值的1/3以上。
相思湖板块，一个非常显著的特征是，板块内各种自然生态公园密布，相思湖、明月湖、邕江……可以说是有江有湖有公园，整体宜居指数很高。
在城西整体浓厚的人文环境下，相思湖是城西又一个人文高地。板块内，聚集广西民族大学、广西财经学院等20余所高校，超过30万的高知人群在这个板块聚集，形成旺盛的购买需求和强大的购买力。
这个板块内生的购买诉求，也只能就近解决。如此一来，相思湖板块的品质住宅必然“首当其冲”，成为这些人群就近选择的居住地。
除了大学城，板块内的其它教育资源也挺丰富，例如，龙湖·春江天越周边旁就有便捷的教育资源。项目自身自建一所24个班的幼儿园，南面是30个班的罗贤路小学，临近相思湖中学，可以便捷实现从幼儿园、小学、中学的“一站式教育”。
地铁方面，南宁地铁1号线也给相思湖带来不少看点。一个有意思的现象是，地铁1号线自打全线开通以后，相比东段的人气，西段更胜一筹，搭乘地铁沿大学路一路向西，经常全程人满为患。
地铁对城西的眷顾，不仅仅是1号线，2、3、5号线在西乡塘也都有分布。这些地铁线路，拉近了城西和各大城区之间的距离，无疑将会帮助西乡塘带来更多的提升机会。
商业配套方面，相思湖板块同样汇聚多个商业MALL。以龙湖·春江天越为例，项目东北侧是已经开业的星艺荟广场，南面有绿地项目自带的商业MALL，周边还有农贸市场，项目本身也规划了一定体量的社区底商。此外，板块内还规划打造大型TOD城市综合体，未来项目的商业将会进一步升级。
总之，从发展方向来看，城西一路向西扩张，相思湖成为承载人居革新的下一个节点。而从板块自身资质来看，拥有大学城+湖景+地铁+产业聚集的相思湖，自身“内涵”丰富，宜居属性高，有产业有购买力，是一个值得“相思”的板块。
好了，当真正读懂目前西城的人口与楼市供应的矛盾，以及其发展方向后，再来看看目前处于相思湖板块的红盘——龙湖·春江天越为何能够跑赢五象新区、青秀众多楼盘，答案就已经十分明显。
一方面，这个盘已经成为相思湖板块内唯一一个在售的品牌房企项目，另一方面，这还是个少有的品牌+地段+产品+价格都能拿到高分的项目，别说在城西，哪怕放在全南宁市场上比拼也相当有竞争力。
再说龙湖品牌，作为一家全国型品牌房企，龙湖素有“别墅专家”、“豪宅专家”、“园林专家”的美誉，以打造高端盘著称。
2009年，龙湖集团控股有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。2020年，龙湖集团营业额1845.5亿元。龙湖连续11年获“财富中国500强”，连续9年获“中国房地产开发企业综合实力10强”，连续3年获“福布斯全球上市公司2000强”。2021年3月，龙湖被正式纳入恒生指数，成为55家蓝筹股之一。
进驻南宁市场后，龙湖品牌也能体现出惊人的号召力。仍记得，去年在三岸暴热的银河龙湖江与城，从上市到售罄仅仅用了短短几个月。此后，同在三岸临江板块的龙湖双珑原著，也成为了市场上难得的热销高端项目。
落户城西的龙湖·春江天越属于龙湖经典产品系春江系，在其他城市，龙湖的春江系都是爆款，二手房溢价能力普遍高于周边楼盘。
项目占地66亩，规模比较适中，规划了11栋高层，总户数1762户。作为“园林大师”的龙湖，造园是其绝活。龙湖·春江天越已经将园林设计升级，从生态、精筑、健康、交流、人文五个层面打造“五维园林”。
项目园林采用“一轴、两环、三园”的结构布局。园林打造南宁首个将邕州八景融入园林，打造龙小湖主题乐园，在保证景观优美的同时，将儿童欢乐天地、健身悦动区域、老年休闲区域布局其中，让每个年龄层都能在园林中找到自己的乐园。
龙湖春江天越虽价格不高，但配置却属于板块内的“高配”，适合区域内一步到位以及改善需求客群选择，例如单纯看小区如何大门、入户大堂，就明显感觉到整体的高端气质。
另外，物业也是龙湖的一个“加分项”，龙湖物业成功斩获“2020中国物业服务企业满意度”第一名宝座，而且已经连续12年业主满意度超90%，确实值得点赞。
在户型打造上，龙湖春江天越把舒适度+高拓展结合的不错，例如88平方米的三房户型，拓展率达到17%，109平方米的四房拓展率达到20%，整体拓展面积大约21平方米，十分难得。这样的高拓展产品，在2014年 南宁出台《南宁市建筑工程规划引导》，对阳台和绿化阳台等空间做了限制后，就越来越少。
劲爆的是，近期项目打出“8”字头的价格，让项目的性价比又进一步凸显，欲在城西掀起特惠“浪潮”，对于城西想要改善或者选择高性价比小区的购房者来说，确实值得考虑上车。
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