不知道你有没有注意到一个现象，现在的购房者和两三年前相比，“口气”变得越来越大了，买房时提的要求也越来越多。
以前，购房者咨询我们时，画风大概是这样的：花儿姐，我手头有N万，你看买哪里好点？我优先关注地铁，如果还有商业什么的，就最好了。
话语之中，充满着对自己购买力的不自信和对买房高门槛的敬畏。
而现在，画风突变，很多咨询者是这么提问的：花儿姐，我手头有N万，我想要在核心地段买一套大户型，学铁商产品力什么的我全都要，你看我选哪个好点？
语气之中，透露着一种“小孩才做选择，我全都要”的霸气。
我们都知道，这样的反差，来源于市场向买方的倾斜。尤其是最近，大量楼盘纷纷向购房者抛出橄榄枝，祭出诱人的优惠。一时间，市场上可薅的羊毛多如牛毛。
那么，怎么才能在当下精准地薅到羊毛？
上有老下有小要求贼多，竟被这个院子搞定？
最近，一位花友来咨询购房问题。
他手里有50来万预算，由于是“2+2+2”（两老人+两夫妻+两小孩）的家庭结构，而且两个老人平时喜欢种点花花草草，所以房子越大越好，还要方便出行和购物，“最好50万付完首付还能剩一些，想再买辆车”。
我一听，就是前面说的“我全都要”的口气。
这个需求如果放在早些时候，基本属于无解，甚至可以说很无理。尤其是在去年及以前，50万首付买一套好点地段的大户型都略显吃力，还想剩一点买车，真的不切实际。
但如今，买方市场到来，而且现在刚好是年底，很多楼盘都在搞超级大促销，我认为，好好挑，肯定能找到合适的。而且，既然正值年底薅羊毛的季节，那就抓住机会，薅一把性价比高的，最好能够实现一步到位的终极置业。
思路拟定后，我们大致盘了一下最近市场上的产品，符合他需求的确实少之又少。不过，前天，在踩盘过程中，我们还是找到了一套很接近目标的房源，无论是户型、地段，还是配套，都能满足他的需求，更重要的是，优惠政策相当友好。
我们先说户型。再扫一眼需求，花友想要“越大越好”的房子，而且家人喜欢种点植物。
而我们找到的这个户型，不但满足了以上的需求，甚至还“超额”完成——
整体看，这是一个143平米的下叠户型，可拓展99平米，再加上前庭后院约80平米，达到了322平米，房子够大，一家人住肯定绰绰有余。
这个户型的第一大亮点是功能区足够丰富，比普通户型多出两大空间——花园和地下室。
老人喜欢种植，普通户型只能在阳台上种几小盆孤零零的植物，而这个户型有80平米的前庭后院，完全可以种出一个小型植物园！园里树长花开，好看还好玩。小孩哪还用上什么兴趣班？花园里就有他们浓厚的兴趣。
在花园里架个篮球框，有空还可以跟孩子玩玩“斗牛”，技能锻炼身体，还能增进亲密关系。
我在知乎上看到一个答主回答的“家里有院子是种怎样的体验”，照片里，孩子在种着藤蔓植物下的院子里读书、荡秋千、观察花花草草、抓昆虫，老人则在花园里晨练，让我心里满满都是向往和羡慕。有了80平米花园，这些场景，完全可以实现。
对于像这位花友一样的家庭来说，花园还有一大好处。由于父母是从农村上来的，在城市里生活不习惯，花园则能让他们找到在农村打理自家院子的感觉，从而更加适应。
80平米的花园，已经超过了花友的预期。
地下室是这个户型的另一个惊喜。层高4.85米，可以改造成两层，也可以保留挑高，可以做健身房、影音室等，一家人的兴趣爱好都有地方安放了。而且，地下室设计了双下沉庭院，通风采光都没问题。
▲地下室实景图
甚至，如果家人喜欢唱歌，那就直接把地下室打造成KTV，既私密也不影响别人。从此，再也不需要跑一大圈去奥X汀、佰X乐消费了。
该户型的第二大亮点是空间尺度。
从户型图可以看到，该户型一层是一个大横厅，开间达到7.1米，很大气，采光通风俱佳，而且有很强的通透感，好看又高级。L字形阔绰大厨房，可以容纳多人同时操作，高效而且充满乐趣。
书房接近11平米，带入户阳台，阳台连接后院，适合习惯早起的老人，还省掉了爬楼梯的不便。清早起床，在后院打打太极，呼吸新鲜空气，健康又自在。
二层为卧室，三房两卫一阳台的格局。
主卧带独立衣帽间和卫生间，衣帽间还不小，它是你追逐潮流生活的“坚强后盾”，你尽管买，它都能装。次卧也是超过15平米的大房间，和主卧一样朝南，通风采光俱佳。儿童房超过10平米，二宝同住没问题，观景阳台还可以打造成孩子们的学习乐园。
总体来看，这无疑是个高分产品，远超花友的需求。单就产品力而言，这个户型完全有实力挤进市场上产品力的第一梯队。
熟悉市场的人可能已经猜到了，我们说的这个产品正是位于兴宁东的联发臻境的下叠户型。问题来了，产品符合需求，价格呢，能满足花友提的苛刻要求吗？
够狠！50万上车的薅羊毛的最强攻略来了
当下买房，价格和优惠政策才是决定购房者出不出手的“最后一公里”。联发臻境的下叠，虽然产品超出花友预期，但是在价格和优惠方面有没有羊毛可薅？
踩盘时，置业顾问介绍了目前的优惠政策：这套房源总价约为222万元，享受三重折扣之后，总价少了近20万，约202万。看上去，这优惠力度还不错。但是，这只是“开胃小菜”而已。
首付方面，如果按照首套房来算（需要说明一下的是，这位花友本人非首套房，但是其父母名下无房），首付约40万。首付并不算高，但是似乎并不能满足花友房和车兼顾的需求。
别急，联发臻境的又一重优惠来了——该项目目前有比较灵活的首付政策，这套房源只需先付25万多。
这样一来，50万的预算，付完25万及其他费用后，还剩余超过20万。如果后续资金压力不大，完全可以全款买一辆中高档的B级车。正赶上年底，用车的地方简直不要太多！
如果你足够细心，你可能会发现一个问题：买了车，是不是又得花十几万再买个车位？这样一来，50万的预算就完全捉襟见肘了。
这就涉及到联发臻境目前的另一重优惠了：部分房源，还可以买房送车位。一大笔成本，又可以省了。
是不是以为送车位已经是能在联发臻境身上薅的最后一把羊毛？还真不是，据置业顾问介绍，部分房源还会赠送2万元物业费，意味着几年时间，物业费催款通知都不可能会出现在你视线范围内。
客观地说，这个下叠户型的优惠礼包还是比较“豪华”的，能够让人省掉不少真金白银。早些时候，50万的预算别说高拓展、带大花园的下叠产品，就算是买普通的大平层，也很难兼得一辆车。
想想以前，羊毛永远出在购房者自己身上，而现在，羊毛是真的出现在了开发商身上。
住在兴宁东有多惬意？
近两年，兴宁东成为了南宁一个热度很高的板块。获得热度，一方面是因为该板块好产品层出不穷，另一方面，则是因为大量配套陆续兑现带来的不亚于其他成熟板块的便利生活。
很多花友都知道，花儿街团队有两位成员是住在兴宁东的，如今住在兴宁东，她们的感受是：很惬意。
人们常说：生活在别处。而住在兴宁东，你甚至可以傲娇地讲：这里就有很好的生活了，别处我都不去。
平时，和朋友约咖啡或者约饭，讲究“你来我往”。如果住在某些配套欠缺的地方，你只能“往”，去朋友所在的地方才有像样的咖啡店。而在兴宁东，首创奥特莱斯的星巴克早已开业，你完全可以让朋友来，在家门口从从容容地度过一个下午。
否则，每次都得匆匆忙忙出门赴约，遇到个堵车还可能会迟到，友谊的小船就有翻船的风险。
南宁首创奥特莱斯旗下品牌云集，很多知名品牌日常都有较低的折扣，这就意味着，薅羊毛这件事情，只要你愿意，每天都可以。
▲首创奥特莱斯汇聚众多已开业品牌
注意一个关键点：从联发臻境到首创奥特莱斯，距离约700来米，步行十来分钟即可到达，无需考虑停车等问题。
另外，兴宁东一带也是南宁温泉、农家乐非常密集的地方，承包了很多南宁人的节假日休闲生活。住兴宁东，周末约上亲朋好友，泡温泉、烧烤派对轮流着来，地点都可以不重样。
如果你在东盟商务区或者五象新区上班，会不会路途过于遥远？兴宁东的交通，比我们想象的还要便利。
由于合坡路已经通车，从兴宁东出发到凤岭北，10分钟以内可以抵达，到万象城大约也只在20分钟左右。这样的通勤成本，是比较低的。就算到五象总部基地一带，通过那安快速路、凤岭北路和厢竹大道等路线组合，也可以实现半小时内到达。
▲合坡路实拍 来源：网络
其实，这两年，兴宁东可以说是“火力全开”，场馆、学校、地铁、路网都在全面发力。
来看看几个最新的规划和变化：
①11月18日，南宁市公共资源交易中心发布了兴宁区“三馆一中心”项目施工招标公告，这意味着，“三馆一中心”准备开工建设了。包括档案馆、图书馆、文化馆、妇女儿童活动中心等，将于2023年上半年建成。此外，早在今年9月份，占地约300亩的青运场馆也确定选址在兴宁区，兴宁东将迎来新一轮的配套升级。
▲青运场馆效果图
②去年兴宁东也发布了南宁十四中（三塘校区）的开工建设和西大附中的落址等项目进驻的消息。兴宁东的教育资源，还在不断得到强化。
③这个月底，地铁5号线一期工程将开通的消息，一期东部的终点站就在兴宁东的金桥客运站。
未来，兴宁东的居住价值将会进一步得到提高。
