45年物业费还不够劲爆的话，那买房0首付能不能挑起你满屏物欲？如果不行，那“买房送宏光MINI”、“买房送奔驰”呢？
面对眼花缭乱的促销政策，略有下探的南宁楼市，购房者能不能买房？南宁楼市还有戏吗？
各城区开出惊爆价
3年前，南宁楼市限价时代，朋友问我：首付20万，月供5000元能在南宁买房吗？当时我的回答是：难。
为什么？
因为那些年南宁楼市是绝对的卖方市场，不是WS，就是绑车位；不是一次性付款优先，就是贷款靠边站。
但现在，南宁只要在卖房子的楼盘几乎都在促销，且力度和集中度更大了。这个首付20万的前提条件，你可以在南宁的东南西北选到还不错的楼盘。
再盘一盘南宁各城区最近的劲爆促销价。
大促来临能不能买房？
现在南宁楼盘的态度很显然，“讨好”购房者，只要成交。这样的形态来临，就是明显的买房市场来了。
当买方市场来的时候，购房者的心态也发生了变化。花儿街的后台就经常有人问：今年还能买房吗？
翻译一下这个问题的潜台词：促销满天飞，年底会不会有更低价的促销？部分购房者出现的心态是“买涨不买跌”。
但是我要说，这样的市场，反而对真正自住的刚需购房者，是不错的上车机会。
从大层面来看，楼市的大方向是“房住不炒”。今年推出的一系列来自银行、土地、销售端的连环调控，目的不是为了锤死房地产，而是让房价回归理性的同时，让热钱回归实体经济而非楼市。
对于购房者而言，国家不是不让你买房，而是让你更好更安全的买房。回归到最开始的问题，现在能不能买房？还是那句话，看需求。
如果你还投资房产，抱着几年前短期投资、暴涨立马转手的投资逻辑，建议放弃幻想。
如果你是想自住或改善生活换大房子，可以酌情上车，具体什么时候上车，要根据自己的居住需求和所选定的楼盘决定。
一个值得关注的现象是，在刚需客户犹豫的时候，高端改善客户却在出手。目前很显然的是，供应量巨大的刚需盘“日子艰难”。相反高端改善盘的客户一直在出手。
如东盟商务区核心地段的压轴豪宅万科瑧山悦，今年销售速度明显加速，即将清盘；8月18日当晚，五象湖“天王”建发五象印月成交了3套别墅，总价800万+/套。
个人认为，楼市下行期周期里的自住需求购房者的买房关键是，要买对城市，买对地段，买对房企，买对房子，而不是纠结上车节点。
说实话，与其纠结上车节点，还不如做好上车的准备——盯着首府南宁，盯着核心地段，盯着在南宁有好口碑、盯着资金没有“爆雷”隐患的稳健房企，见机上车。
还看好南宁楼市吗？
看好。原因如下：
1）国家下手重锤出击，目的不是锤死房地产，不是让这个行业消失，而是整治房地产秩序，让这个行业走入更健康的发展赛道。
但是，经过这一轮地产周期之后，广西包括南宁房地产必定会经历阵痛，同时，一部分过度依赖高杠杆透支的房企难以支撑。
2）南宁虽然不是强二线城市，但作为广西的首府城市，整个广西的经济发展都要看“强首府”的龙头和带动作用。在广西，不看好南宁还能看好谁？
3）强首府战略不断推进，南宁首位度稳步提升，产业虽然弱但已经在搭建框架逐步聚集，人除了往区外走，还往南宁流。
基于以上几点，依然看好南宁，看好南宁房地产。
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