从去年下半年开始，金科顶级产品琼华系即将登陆南宁的这颗子弹，已经飞了一年多时间。
市场上只听到子弹长长的呼啸声，始终没见到命中目标。
不过，最近槽哥听到消息，子弹终于落地——金科五象湖南项目全新登场，高层为博翠系，而合院产品部分要打造的正是琼华系。
吊足了南宁市场胃口的金科琼华系，究竟厉害在哪？会和这座城市擦出怎样的火花？
别猜了！金科最高产品系落户五象
在没有官宣之前，三岸一直被坊间认为是金科琼华系的着陆地点。但传闻归传闻，实锤迟迟不来。
近期，一张海报宣告了琼华系的尘埃落定：金科五象湖南项目为“琼华新作”，从广告语的内容不难看出，项目案名为“琼华未来”。
槽哥向金科方面求证之后，还了解到，引进琼华系的是这个项目的合院产品部分，高层产品将会沿用在广西已经取得不错口碑的博翠系。
琼华未来会是怎样的一个项目？在揭秘细节之前，先说说这个项目给人留下的第一印象：稀缺，价格不菲。
1）算上琼华未来，全国有且仅有三座琼华系，非常稀缺。
金科旗下共3大主要产品系，集美系、博翠系和琼华系。
其中，定位为中高端改善产品的博翠系，目前在南宁已落地3个项目，包括博翠山、博翠天宸和博翠江山，为金科在南宁打下了良好的群众基础。
对于绝大多数人而言，琼华系是遥远的，一直只闻其名，未见其形。
这背后，是金科在琼华系选址上的慎之又慎和克制。在南宁之前，琼华系仅布局了重庆九曲河、济南琼华九璋两个项目，足见其稀缺性。
2）每座琼华系，都是顶级豪宅。
琼华系的定位，是一座城市的顶级豪宅，甚至是第一豪宅的有力竞争者。因此，琼华系的价格都不便宜。
金科九曲河产品包括独栋、联排和大平层，主力面积段约170-1200㎡，总价段500-6500万元。你没看错，是6500万元，一个0都不多。
金科琼华九璋主打约230-360㎡的一梯一户大平层产品，首开单价破6万元/㎡，豪得不太像在济南。
但是，稀缺和不便宜还远不是琼华未来的全部属性。
琼华系，究竟有多“炸”？
对于南宁的普通购房者而言，最为熟悉的金科产品，是博翠系。
作为金科在南宁的“先头部队”，博翠系这几年在南宁“攻城略地”，让市场看到了金科的品质。
有了这个铺垫，作为产品标准更高的琼华系，还没出场，就已经受到广泛关注。
由于每一座琼华系都不尽相同，甚至有不小的差异，因此，落子南宁的琼华未来，会带来怎样的产品，会给南宁人居带来怎样的提升，这些问题，市场都在等待答案。
目前，槽哥打听到了一些细节，项目由博翠系和琼华系“联手”组成，将推出别墅和平层两类产品，整个项目亮点非常多。
下面，我们从几个方面简单拆解一下这个项目。
1）、一个城市的豪宅封面
作为琼华系落地南宁的作品，琼华未来是自带豪宅基因的。
这种基因和五象湖的优质资源和中央别墅区的顶级圈层碰撞，加上超高的产品品质的加持，琼华未来有望成为又一张南宁豪宅的封面。
2）、五大智慧系统，覆盖社区每一根“毛细血管”
这两年，关于智慧社区，我们耳朵都快听起茧子了。
每个楼盘都在讲智慧化，但来来去去就那么几样见惯不怪的设备和设计，缺乏新意，更缺乏真正细致到足以影响到业主日常生活方方面面的体系。
但是，琼华未来的智慧系统，是真正有科技含量和人性化思考的智慧化。
整个系统分作5智享归家、智联居家、智感社区、智控安防、智管平台5大板块，覆盖了社区生活相关的方方面面。
比如，归家时，智享归家系统像个助手一样，为业主安排好停车的指引和电梯。
再比如，人在社区中活动，智感社区系统会给人提供很多方便，智能安防系统则能在一定程度上守护业主安全。
总的来说，这是一个大而全全而细的智慧化系统，如同一张网一样覆盖到业主社区生活的每一个场景。
3）、与邕城元素结合，独特性强
在把项目和南宁元素做结合方面，很多楼盘都做过尝试，但多数只是浅尝辄止，结合得非常表面。比如，在建筑上增加一些南宁文化符号等。
而琼华未来和南宁元素结合的方式可以说是最为独特的——把“邕”字的字形结构，直接演变成了建筑结构。从效果图来看，这些建筑很像是“邕”的活字。
采用陶瓷薄板+铝条包边打造的外立面，极简主义的线条，非常高级，让人感叹：这可能是“邕”字最好看的一种“书写”方式。
除了别墅的建筑设计极具创意，高层部分的外立面也体现了金科在美学上的造诣：采用大面积玻璃和多阳台的设计，看上去给人温暖明亮的感觉；云灰色和沉香米黄的搭配，显得简约而高端。
客观地说，从目前的效果图来看，琼华未来的建筑堪称五象湖一带最亮的仔之一。
4）、从多个维度，照顾你的感官感受
一个好的社区和一个坏的社区，抛开肉眼可见的差异，闭上眼睛，你也能通过其它感官去辨别两个社区。
在更好的社区里，空气、风速、温度都可能有很大的不同。
作为豪宅项目，琼华未来很在意人的感官感受，从9大维度去为业主制定“未来感官计划”。9大维度包括温度分布、风速分布、热辐射分布等。
听起来很虚，但每一项都对应着实实在在的感官细节。
比如，我们知道，不同的色温对人的情绪和健康都会产生影响。基于此，琼华未来社区内的光源将设置5个照度，儿童、老人活动区域色温选取3200K，温和且不容易让人产生疲劳感；青年人运动区域色温选取3800K，给人舒适、自然、安稳的感觉。
再比如，空气中的含氧量和灰尘量会在很大程度上决定人呼吸畅快与否，而乔木则是自然主力的“吸尘器”和“制氧机”，一棵能降低大粒灰尘0.3KG，吸收二氧化碳5KG，释放氧气3.7KG。
种植乔木，行业标准是4棵/百平米，金科博翠系为6.5棵/百平米，而琼华未来更高，达到8.5棵/百平米。这个乔木的种植密度，能带来怎样的空气净化效果和感官感受？你可以动手计算一下。
5）、产品设计人性化，赠送率较高
据了解，项目平层产品有建面约80㎡、95㎡、122㎡户型，合院产品建面约143㎡。户型整体设计比较人性化，有不错的赠送率，其中，平层最高赠送约24%，合院赠送约130%。
交付方面，平层采用豪宅精装标准，配置净味器、净水器、洗碗机。
当然，目前琼华未来对外透露的产品信息还只是冰山一角，更多细节需要等到项目售楼部正式开放后才能了解到，感兴趣的花友可关注项目动态。
选址严格的琼华落户五象背后
提到琼华系，立刻想到两个“孪生”词：精挑细选，精雕细琢。
精挑细选指的是琼华系在地段上的严格把关，精雕细琢指的则是在产品方面的打磨。
熟悉金科的人可能知道，金科在琼华系的选址上，有一个基本的原则，“凡琼华，必核心”。
金科九曲河位于重庆两江新区照母山，济南琼华九璋坐落于泰山余脉的汉峪片区，都是各自城市里公认的富人区，也是最核心的板块之一。
两个“前辈”项目地段都很核心，南宁金科琼华未来也是如此。
摊开地图，我们看到，琼华未来位于五象湖南，这个版块里，有啥？
项目位于“五象中轴”平乐大道旁的中央别墅区，是“铁学商湖”城市硬核资源的聚集地。
琼华未来所在的位置，正是位于平乐大道一侧的中央别墅区。在这个位置上，大牌房企云集，并且纷纷拿出自家最拿得出手的产品，形成了很强的板块竞争力。
在这个板块周围，城市资源丰富且硬核。
先看商业。琼华未来的周边约2公里左右范围内，万象汇、宜家已经开业，五象的上空已经飘起了烟火气，生活便利度不断得到提高。
▲万象汇内部实拍
同时，项目自身配备有自持的乐方商业街区，趿个拖鞋就能下楼逛街，日常生活所需在家门口也能得到满足。
教育资源方面，项目外配建一所12班幼儿园以及一所30班小学，加上附近还有规划新建中学，已建的南宁一中五象校区，从幼儿园到小学、初中以及高中，教育资源都相当完善，基本上能实现一站式目送教育。
地铁2号线东延线、3号线南延线从板块内穿过，其中2号线那福站与琼华未来距离约1.8公里，不算很近，但也能享受到地铁的便利。
五象湖与项目直线距离约1.5千米，开车也就需要一首歌的时间。
另外，医疗配套方面，在建中的南宁前海人寿医院、规划中的北京儿童医院和医科大附属五象新区医院，都在项目附近。
中央别墅区，“学铁商湖”齐，听起来就特别适合居住。
可能有人会说，要论宜居，五象湖周边哪个版块不具备这种属性？
没错，在宜居方面，五象湖确实非常“雨露均沾”。但是，有一点，五象湖南是众多板块中得到独宠的——不但宜居，还宜业。
熟悉五象的都知道，五象湖南手里有三张好牌：南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港。这三张牌，给五象湖南带来了其他区域难以比拟的产业机遇。
看完了板块的先天条件再回过头来看看琼华系+博翠系项目自身的定位，有市场需求、有足够良好的资源，决定了这个地块本身价值不低。
高层产品打造博翠系，延续了金科在五象新区中高端产品的定位，而更高端的合院产品则打造琼华系，进一步满足了五象新区高进阶人群的高端需求。
写在最后
市场千呼万唤，琼华未来总算来了。
在拿地之初，这个项目就被众多购房者加入了“特别关注”分组，一来是因为地块本身的先天条件不错，二来是想看看金科在南宁发展了这么久之后，有没有可能会在产品方面来一次升级。
果然，金科最终迈出了这一步。
琼华未来的落地，一方面意为着金科对南宁以及对五象的信心很足，另一方面也意味着南宁购房者终于可以和金科的最高级别的产品照面了。
说实话，看过琼华未来的产品规划，虽然被购买力的不足限制住了行动，但我是挺心动的。高颜值的外立面，严谨而细致的科技生命家，人性化的未来感官计划等等，都是槽哥心动的信号。
据说，项目将于国庆开放售楼部，广大购房者可以期待一下了。
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