信心比黄金重要！
今天最新消息，央妈降准了！
接二连三的救市政策，加上降准刺激下，楼市似乎迎来了一丝喘息的机会。
央妈放大招，降准释放1.2万亿
今天下午，货币市场迎来重大利好。
为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。
高层会议强调，要促进房地产行业健康发展和良性循环。
当前楼市哀鸿遍野，央妈的刺激政策无疑让市场为之一振。
这一轮的放水，正是在全球大水漫灌，我们同样面临经济下行压力之下的举措。
具体来讲，对楼市意味着什么呢？
1、整体利好楼市是必然，但企图短期内刺激市场则不可能。毕竟ZY对于楼市调控的大方向并未松动。
2、对于市场的影响同样存在分化，一些一二线城市影响更加明显，三四线城市影响微弱
3、这一轮降准之下，房贷利率政策会进一步松动。无论是放款时间还是利率，都会更加宽松，从近期南宁的最新利率来看已看出端倪。
当前的楼市，信心太重要了
看了南宁的市场数据才知道，这时候，信心有多重要。
根据克而瑞最新公布的数据来看，11月南宁商品住宅市场供应大幅上涨，成交却大幅下降。
供应面积33.13万㎡，环比上涨21.32%，同比下降65.38%；成交面积39.10万㎡，环比和同比分别下降15.11%和47.68%。
再看另外一组数据，前10强的房企榜单中，TOP3、TOP5和TOP10的入围门槛分别为4.37亿元、3.53亿元和2.64亿元，与2020年11月相比，分别下降34%、41%和22%。而与疫情爆发前的2019年同期相比，降幅则分别达到54%、49%和50%，不可谓不大。
（以上数据来源：克而瑞）
再从去化周期来看，市场艰难程度已十分明显。
根据克而瑞公布的数据显示，南宁2021年8月商品住宅库存去化周期为17-18月，而到了11月份，库存去化周期不降反增，达到了21.2个月，去化压力山大。
从11月的数据来看，市场压力已经相当明显。其实，从南宁最新启动的各种“救市”政策来看，ZF已经开始行动起来，猛戳这~
这一次的降准，或是一场及时雨，给市场注入信心。
疯狂，广西1个月计划卖地199幅
除了住宅市场，土地市场同样需要信心。
今年以来，广西多个城市出现了土地流拍，南宁在下半年之后同样进入了多地块连续流挂的节奏。
而年底供地却在加码。2021年12月，广西全区进入爆发式供地状态，共挂牌199幅地块（挂牌地块），12月全区共13市出让供地（经营性用地）,其中，南宁42幅、梧州40幅，贺州27幅、钦州22幅等。
可以说，土地市场要进入疯狂推地的节奏。
（以上数据来源：广西土投圈）
市场频现流拍之下，在这一轮的供地当中，ZF明显给出让步，一些地块明显降低了门槛。
例如三岸板块原计划要出让的84亩产业捆绑商住用地，直接取消了产业捆绑的条件，这块地原计划11月出让，现在延期到12月16日揭牌。
这一轮的降准能否发真正刺激楼市，土地市场能否迎来新的局面，拭目以待。
