我们很少做二条推文，但是，我们要为今天的土拍单独开设“二条”。
就在今天上午，广西恒力集团拍下合坡路130亩地，楼面价2959元/㎡，总价5.64亿。
这一条简短的拿地新闻，放到经历了4个多月的土地“习惯性终止”及房企“躺平”期的南宁来看，无疑让整个市场意外。
那么，恒力为何选择在当下拿地？恒力又是谁？往下看。
今天成交的地块代号：GC2021-090，位于兴宁东合宾路东侧、二塘北里南侧，占地约130亩，为商住地，位置大概如下。
项目周边有融创九熙府，金科此前拿下的人才房也在旁边，周边还有今年刚刚开业的首创奥特莱斯，地理位置不错。
最关键，地块虽然位于兴宁东，但恰好位于兴宁东与凤岭北的“激情交叉点”，通过半幅通车的合坡路，直杀凤岭北就是几分钟的事。
值得一提的是，地块的出让条件也很“舒适”，有且只有一条：
蓝线图中两处绿色阴影填充部分（用地面积分别约为1707、1593平方米）应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场）进行控制，地面不得建设相关建筑物。
对业主来说，这将是未来入住的休闲广场，居住舒适度会更高。
此外，地块容积率很低，容积率为＞1.5且≤2.2，而且限高，建筑高度≤54米。看航拍效果图，地块比较方正，可塑性强。
地块最终由广西恒力地产集团有限公司（恒力集团）以约5.642亿元总价拿下，成交单价434万元/亩，成交楼板价2959元/㎡。
恒力集团方面透露，目前正在进行规划设计，预计在春节后动工，明年入市，有可能打造普通小高层＋院子的组合产品，具体待定。
注意看这个地块的楼面地价：2959元/㎡，有人说，恒力算捡到宝了。
地块对面是融创九熙府、旁边是金科+龙湖+盛天联合开发的叁仟悦，2018年出让的叁仟悦的楼面地价为3100元/㎡。
此前，三塘片区内，北投拿下的北投荷院、万科拿下的万科第五园，楼面地价均超过了“5字头”。
这么看，恒力似乎是“捡到宝”了。但是，目前，南宁楼市持续在底部徘徊，尚处于“挤泡沫”阶段，市场整体的销售压力偏大，三塘板块更甚。
根据克而瑞数据，地块所在的兴宁东板块，楼盘竞争白热化，折扣优惠接连不断，去化压力较大，此前曾爆出了“7字头”的惊爆价。
目前，融创九熙府小户型1.1万~1.2万元/㎡，大户型“9字头”，附近柳钢在南宁的产业园以及住宅部分金科博翠府，虽说不对外销售，但谁知道呢？
另外，周边楼盘交付不多，居住氛围并不强，但是未来随着融创九熙府和金科人才房交付，以及奥特莱斯的持续运营，这一情况会逐步改善。
拿地后，花儿姐第一时间采访了广西恒力集团董事长陈孝力，这位久经楼市沙场的掌舵者告诉花儿姐：
对于整个楼市，恒力始终保持“谨慎乐观”的态度，乐观是因为南宁是全区楼市开发最安全的城市，谨慎是基于整个楼市大行情及南宁本土行情。所以，恒力虽然拿下了兴宁东地块，但是放低预期，做好“慢销售”的准备。
今天，我们花儿街内部在评价恒力拿下的兴宁东地块时，普遍认为，这将是一个能出好产品的地块。理由如下：
首先是，面积大，130亩，地块非常方正，具备很强的施展空间。
其次是，地块容积率很低，2.2，建筑高度≤54米，预计楼栋在17层。恒力有意向打造高层＋院子的组合，要做“升级版的大盘”。
刚才说，地块位于兴宁东和凤岭北的“激情交叉点”，旁边就是兴宁和凤岭北著名的连接线——合坡路，此前花儿姐开车经过，整体路面铺设完毕，虽正式未通车，但已经可以行驶。
未来，恒力所拿下的地块，将是承接整个凤岭北高房价外溢的“第一区域”。
基于以上几点，恒力拿下的兴宁东地块，是可以呈现一个很好的大盘作品的，但鉴于南宁楼市已经进入“躺平”期，开发将非常考验恒力的开发能力和资金实力。
实际上，今天土拍之后，很多媒体人问：恒力是谁？连媒体人都不太熟悉的企业，是不是什么名不见经传的房企？当然不是。
恒力原本是一家福建的房企，2004年来到广西，用18年的时间逐渐本土化，它的战略明确：以南宁为中心，向广西其他地市渗透。
关于恒力，我们写过很多，感兴趣的朋友点击下方链接了解。
你可能不太听说这个企业，但是你一定听过它开发的或者参与开发的项目。截至目前，恒力在广西开发了33个楼盘。
在南宁，恒力先后独立和合作开发了5个项目。
·2006年，在南宁开发第一个项目——经济适用房“澳华花园”；
·2008年，澳华与金源地产合作，开发金源橘子郡，占比第二大股东；
·2009年，澳华与盛天合作，开发盛天东郡，占比第二大股东；
·2013年，成立广西恒力地产集团，转入集团运作，深耕市县实行多地开发；
·2014年，恒力与盛邦合作，开发时代茗城，占比第一大股东。
回看恒力在南宁的开发轨迹，有没有发现，这家房企的战场一直在兴宁？
在南宁以外的广西市场，如防城港、田阳、田东、平果、德保、靖西、大化、上林、罗城、桂平、贵港、龙州、宾阳等，都有恒力的开发身影。
此前发过关于恒力的推文，不少人留言“我老家县城的房子很多都是恒力开发的”、“我老家的亲人就住在恒力的楼盘”，足见恒力在县域市场的渗透力。
这是恒力在田东的恒力城交付实景图👇
很多县里面的房子都是“4字头”的房价，做到这样的园林交付，恒力也是够拼了。
也许正是这份“拼劲”，让恒力在县域市场的开发越走越稳，才打造了恒力当下的开发板图。👇
花儿姐从恒力开发澳华花园开始持续关注它，相当于关注了恒力在广西的整个开发履历，用几个词形容这家企业：
说一个关键点：恒力开发18年时间，基本不使用杠杆，在房地产高歌猛进的那些年，试问哪一家企业不是高杠杆扩张？但恒力非常“耐得住寂寞、守得住底线”。这意味着，购买这家的房子是非常安全的。
花儿姐对恒力做过几次报道，不管是在前东家南宁晚报，亦或是出来做自媒体，但是，恒力董事长每每推辞，即便是写了的稿子，还会嘱咐“不要把我们写得那么好”、“要把市场的客观面告诉大家，不要误导”。
在花儿街，你将获取更有价值的信息、更合理的购房建议
声明
1.本微信公众号发布的内容，是本公众号运营者的个人观点、分析与判断，花儿街务求客观真实，但无法涵盖所有信息，所述内容仅供参考，不作为买卖指导。
2.内容如有侵权或失实的表述，请联系我们，将会依法核实并处理。
3.如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
4.部分文章的部分图片来源于网络，如有侵权，请联系我们。
5.花儿街原创内容，转载请注明出处。
