这个金九银十，房企们都“杀红了眼”。
各种能出的、不能出的招数，都出了。但大多招数都被市场用“冷静”一一化解。最终，我们还是没见到“金”或“银”。
对买房人来说，这可能是最好的时代，各种优惠大促，各种房源向你友好地招手；但也可能是最坏的时代，暴雷、烂尾的故事时不时就在身边上演，踩坑的几率比以前要大得多。
所以，你要做的，就是选准点，避开坑。
史上最拼金九银十，手段都用尽了？
说实话，今年的“金九银十”，已经只有月份上的意义，含金量堪称近十年来最低。
本该成为“联合主演”的购房者，大多数都坐到了观众席上，冷眼看着众多楼盘使出浑身解数地卖力“表演”，只叫好不叫座。
购房者反应越不热烈，楼盘们就吆喝得越猛烈。套用饭圈常说的一句话：你知道，这个金九银十，各大房企有努力吗？
客观地说，这届金九银十的房企们，绝对是史上最拼的。有多拼？
首先，能想到的促销方式基本上已经用尽。
有楼盘买房送车位，而且是产权车位；还有的送黄金，似乎想要给“金九”加点成色；有的送物业费，而且是长达接近半个世纪的物业费；分期首付更是遍地开花，基本上是各大楼盘促销的标配动作……
如果南宁楼市也搞一个年度字词盘点，毫无疑问，“送”会成为当之无愧的年度字，“促销”也基本没什么争议地当选年度词。
其次， 除了送各种东西，多数楼盘还直接在房价上进行让利。
购房者在过去几年不敢想象的一些价格，在“金九银十”又出现了：凤岭北再现9字头，江南的7字头在国庆档闪现了一波，蟠龙1.1万单价也是好久不见了，龙岗和兴宁东都有不少8字头房源在售……
有的楼盘价格一降再降，降到老业主瑟瑟发抖，降到新业主提心吊胆。
以往的“金九银十”，每个人脸上都笑开颜，而这一届，大多数人都乌云满面。
这个金九银十卖得好的，都不简单
尽管各大楼盘促销时喊得声嘶力竭，但在购房者这端，没有太多的回响。
可以说，相当一部分房企9月份以来，所做的努力都白费了，卖不动的依然卖不动。有人感叹，这市场就像一团棉花，用再大的力气打下去，都只是打了个寂寞。
可以想象，这个阶段，如果有哪个楼盘还能卖得不错，那么这个楼盘就很不一般了。
问题是，真有这样的楼盘存在吗？来看看数据。
先看区域。以促销战打得最猛烈的国庆档为例，根据克而瑞发布的数据，在区域成交面积榜上，良庆区依然稳坐头把交椅，但出乎人意料的是，占据“榜眼”位置的，竟然是江南区。
▲图片来自：克而瑞
其实，江南从今年年初开始“上位”，成交表现在整个市场中都非常亮眼。这种表现，一直延续到了10月份。
我们把江南的数据拆解来看，发现，江南的表现主要得益于几个红盘的热销。其中，华润江南中心是整个江南区成交最好的。
▲图片来自：克而瑞
国庆期间，江南中心以成交61套、成交金额6100万的表现，拿下江南区商品住宅成交的双科状元。这两项数据，和整个市场的单盘销售情况对比，都能排到一个非常靠前的名次。
单看国庆档，可能还不够有说服力。把时间周期拉长，再看看自“金九”以来，江南中心销售端的持续表现。
▲图片来自：克而瑞
从以上数据可以看到，从9月到国庆假期结束的一个多月里，江南中心卖得不错，同样包揽成交金额和成交套数的双料冠军。
近两个月，楼市花儿街多次实地走访过江南楼盘，华润江南中心确实是难得的人气楼盘。
华润江南中心究竟做对了什么？
这家房企的招数，你可能学不会
有些房企的打法，似乎谁都看得明白，但它的招数别人就是学不会，它的作业别人就是抄不来。
很显然，华润就是那个很多房企“学不会”的代表。
而对于其他房企来说的“学不会”，恰好是购房者的好机会。
①来自于央企的实力
最近几个月，在稳定大于一切的购房原则之下，“买房先看央企”，已经成了购房者的一种普遍共识。
如你所知，华润是一家央企，而且是一家实力超强的央企。
在今年8月份公布的《财富》世界500强榜单里，华润名列第69位，比2020年提高了10名，排名越来越靠近头部。
华润的另一个身份标签，是国有重点骨干企业，能获得这个殊荣的企业，全国仅有60来个。
在国际上是一流企业，在国家层面是重点骨干企业，华润的成就，得益于其强大的“业务能力”。
华润的经营布局，共涵盖大消费、大健康、城市建设与运营、能源服务、科技与金融五大领域，旗下设7大战略业务单元、19家一级利润中心，1家直属机构，实体企业近2000家，在港上市企业8家，在职员工37万人。
光是听到这些数据就很震撼！
此外，华润还是国人最熟悉的品牌之一，雪花啤酒、怡宝矿泉水、华润万家超市、万象城、999感冒灵、太平洋咖啡、双鹤、东阿阿胶等等我们日常高频接触的品牌，都出自华润。
这样的一家央企，实力有多雄厚？根据“中国华润有限公司”官方公众号，2020年，华润总资产达到了17988.9亿元，利润总额809.7亿元，净利润509.4亿元。
②兑现能力有目共睹
由于买房多数买的是期房，购房者被开发商开空头支票的可能性是一直存在的，而且在当下，这种可能性还不小。
因此，开发商的兑现能力，是我们买房时一定要注意的。
在南宁，提到兑现能力，很多人首先想到的就是华润。
稍作分析，我们会发现，人们对华润兑现能力的信任，主要有这么几个方面的原因：
1）华润的几个商业项目的兑现都是有开创性意义的，非常深入人心。
比如，在东盟商务区还不被看好，还被认为很偏的时候，华润把对于整个南宁乃至广西的商业都具有里程碑意义的万象城建成并投入使用了，东盟商务区从此不同，南宁的城市形象也在一定程度上被改变了。
再比如，在五象商业普遍犹抱琵琶半遮面的时候，又是华润，率先开业了万象汇。
你看，华润不只能兑现商业，还敢为市场先，完全是一副“带头大哥”的魄力和格局。
2）在住宅方面，华润打造了一个又一个标杆。
华润在南宁开发的项目不算多，但是精品率很高，在各个价格段位上，都有标杆作品。
虽然市场代有豪宅出，但要说到南宁豪宅“永远的神”，非华润幸福里莫属。
五象楼盘迭代了N个“版本”，但最让人津津乐道的，还是1.0版本时代的华润24城，可以说是五象第一个写入楼市“封神榜”的项目。
“华润出品，必属精品”，这句话听起来不像一句广告文案，更像是购房者对华润的真实印象。
3）华润的交付，很少听到翻车的声音。
交付是检验兑现能力的最终标准。前几年，交付即翻车的现象在南宁层出不穷。
华润是为数不多的几乎没有在交付现场翻过车的房企之一，兑现能力可见一斑。
有央企的实力和超强的兑现能力，华润江南中心能够在金九银十取得不俗的销售业绩，也就不奇怪了。
但是，华润江南中心又不止如此，这个项目本身，还有很多硬核的价值点，吸引了众多购房者。
这个大盘的规划也是没谁了
江南中心是华润在南宁的第7子，是一个非常特别的项目。
这个项目特别大——整体规划近千亩，是华润在南宁开发过最大的项目。而且，未来，江南中心将与旁边的五一路5600亩站城一体化项目连成一片，会形成一个巨无霸级别的项目。
面对这样一个项目，华润的开发模式也有了新的升级——片区统筹模式。
先做一下片区统筹模式的名词解释：这是华润置地在深圳探索出来的城市更新模式，除了在片区内建住宅、写字楼、商场等建筑之外，还重点整合产业、引进新业态、完善公共资源配套，最终带动提升整个片区。
很显然，以片区统筹模式开发出来的项目，是更有机的，比纯粹的住宅小区或者综合体项目要有更多的可能性。
江南中心，就是华润片区统筹模式在南宁的首秀。
项目越大，越考验操盘能力。尤其是在规划设计上，功力不够，后期怎么凑都不行。
看了江南中心的规划，说实话，不得不服。这不像是一个楼盘，更像是一座小型城市。
来看看江南中心的部分规划亮点。
一个片区10所学校不算少了吧？华润江南中心一个项目就有12所，包括6所幼儿园，4所小学，2所初中。目前，1期幼儿园和初中已经动工。
一个楼盘靠近市政公园往往值得大书特书，江南中心除了与江南公园一路之隔，竟然在项目内部还规划了86亩的中央景观带。别人最多是在家门口欣赏风景，江南中心除了家门口，家里也有风景。
江南中心还规划有约2.3万平米邻里中心、约6.5万平米康养用地、约5.9万平米文体用地和超大型购物中心和写字楼等。
对于大盘来讲，资源丰富是优势，但是大部分的大盘，各组团之间相互孤立，资源无法形成共享，徒有大盘之名。而江南中心不同，规划设计了空中大连板，所有的资源都能够串联起来，真正实现了所有资源都能为每一个业主所享受。
华润有实力，有超强的兑现能力，江南中心有丰富的规划，卖得好，很正常。
更好的买房机会是四季度？
转眼，2021年前三季度已经过去，“银十”也只剩下了一半“余额”。
很多购房者喜欢把“宝”压在年底，那么，2021年的最后一个季度，会有更好的买房时机吗？
这个问题，需要拆分为二来看。
首先，按照惯例，第四季度很多房企会更拼，促销力度会达到一年之最。这个时候，购房者切不可被多而猛的促销冲昏头，依然是那个原则：看房企实力，看房企兑现能力。
虽然不绝对，但有时候，打折越猛，可能越值得警惕。
从这个点上来说，买房和哪个时间点出手无关，和选择哪家房企有关。
其次，政策会不会有利好出现？从最近的一系列信号的释放来看，如果你是以自住为诉求的刚需购房群体，第四季是值得期待的，而如果你以投资为目的，等待市场反转，大概率是会失望的。
9月份，银保监会做出表态“将督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持”；9月底“央妈”放水5700亿，“只为刚需买房人”。
种种迹象表明，第四季度将会是刚需购房的好时机。
综合二者，我们建议，刚需购房者，在第四季度可以考虑入手资金实力强、兑现能力强的房企的楼盘。在买房之前，建议看看华润江南中心之后再做决定。
▼
在花儿街，你将获取更有价值的信息、更合理的购房建议
声明
1.本微信公众号发布的内容，是本公众号运营者的个人观点、分析与判断，花儿街务求客观真实，但无法涵盖所有信息，所述内容仅供参考，不作为买卖指导。
2.内容如有侵权或失实的表述，请联系我们，将会依法核实并处理。
3.如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
4.部分文章的部分图片来源于网络，如有侵权，请联系我们。
5.花儿街原创内容，转载请注明出处。