花友来稿
继《南宁产业：无穷之路》之后，花友J先生又来稿了，这次他要聊的是南宁人口相关的话题。这个话题很多人聊过，J先生的文章里，会带来新的观点吗？
另外，如果你也有关于楼市、城市发展的一些独特观点，或者有很特别的买房故事，并且喜欢写文章，也可以给我们投稿，稿件采用后有稿酬。
以下为正文。
17年前的贺岁电影《天下无贼》里，黎叔说了一句经典台词：21世纪什么最贵？人才！
黎叔所言不虚，这些年，一场声势浩大的“抢人大战”在全国范围内拉开大幕，并且愈演愈烈。大家都明白，当下能抢到多少人人，决定了未来能抢到多少钱。
那么，南宁这些年的“抢人”表现如何？先看几个表：
表1：主要城市10年人口增量，南宁排在全国14位↓↓
表2：2020最具人才吸引力城市100强，南宁排在59位↓↓
表3：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况。南宁没有出现在这张表上，目的是看看二线城市南宁与超大、特大城市人口的差距↓↓
从以上3张表可以看到，南宁对人才的吸引力在全国排在中游，弱于同在西部的成都、重庆、昆明和贵阳。
考虑到中西部地区是人才净流出的区域，南宁这方面弱于成渝贵、竞争对手昆明，是令人担心的。
第七次全国人口普查，南宁市常住人口是874万，比昆明还多。为什么昆明市是特大型城市，而南宁不是？
在发展过程中，人口红利是支撑各城市、各城市群发展的关键因素。国家已经意识到这个问题，所以非常快速的推出了“三胎”政策。但是反观南宁市的态度，在“抢人”方面，比较佛性。其实不妨在出台政策时更大胆、更OPEN一点！
南宁“抢人”数量总体表现平平，以下我们浅析各城区“抢人”哪家强，就当是矮子里挑高个。
笔者认为，南宁从2000年发展至今，大致经历了三个阶段的人口流入。新增的人口重塑了南宁的城市个性、城市文化，也极大的促进了各城区的发展。
第一阶段：2000-2007年。
笔者仍然记得2000年来南宁的时候，园湖路和广西大学都在南宁市的“郊区”。到了2004年，再来到南宁，琅东已经是一个烟尘滚滚的大工地了。那些年伴随着“东扩”的发展方向，南宁的城市版图跨过了南湖大桥，沿着民族大道延长线来到了琅东、东盟商务区、凤岭，甚至仙葫，迎来了八年的“黄金期”。
这个阶段里，在凤岭北的丘陵上有一个叫荣和·山水美地的项目，在很长一段里是全广西的购房者来到南宁必看的“神盘”。
▲2006年的凤岭、会展中心一带，图片来源：南宁城
青秀区得益于开发琅东（金融）、在南宁永久举办中国-东盟博览会（会展）、建设东盟商务区（商务、商业）的政策，人口大量迁徙而来。
这一阶段，大量的桂林、柳州、玉林、贵港等地的移民或学生进入南宁，留在了青秀区和西乡塘区。除了带来了高质量的“新南宁人”，这个阶段的人口迁徙，也让的南宁饮食口味逐渐由清淡的粤风过度到咸辣的桂北风。
这七年，青秀区的人口大量增长，而这些增长的人口是具备相当购买能力的，直到如今依然如此。同期，享受高校扩招政策，西乡塘区的高校新生也是出现爆发性的增长，人口随之也出现大量的增长。
第二阶段：2008-2017年。
在这个周期内，各城区人口快速增长，尤其是青秀区、五象新区。
在2008年金融危机过后，不少江浙、福建、甚至上海的投资者组团来到了东盟商务区买房投资，并有部分选择在南宁扎根居住。
2013年，五象新区管委会成立，城建速度大大加快。ZF大力推进道路、学校、医院、公园、大型场馆等公共配套建设。同时全国一线房企接连涌入五象，快速拿地开发写字楼和住宅项目，各界的合力共同助力了现在的五象新区的发展。
▲2014年夏天，五象新区的工地
当年不少刚需，真真是刚需，被青秀区高房价逼退后纷纷跨江到华润二十四城、万科魅力之城、绿地国际花都、合景天汇广场、宝能五象湖1号等第一批五象湖板块的楼盘购房置业。
第三阶段：2018年至今
这一时期，高铁大规模运营了，2小时高铁圈内，南宁可以吸附玉林、贵港、钦州、防城港、北海、崇左、来宾、柳州近两千万人口，“虹吸”效应开始出现。
▲动车带来虹吸效应
而作为承载南宁东站的青秀区，自身条件就很优秀，又吸收了一波新市民。同时期，“再造一个新南宁”的五象新区随着配套逐渐兑现，住宅项目逐渐交付，房价也不断攀升，人气也逐渐增加，尤其是南宁大桥头旁的蟠龙板块和华润万象汇周边的“五象湖第一代”板块。
但是，人口要匹配上这个房价，五象新区还有很长的路要走。
这两年虽然发生了疫情，但是这一阶段人口流入仍然在不可逆的进行：越来越多来自发达地区的“三企”及管理人员、科研人员来到了南宁。随它们一道而来的还有产业资本。可以预计，这次人口迁入，会再次改变南宁市各城区的人口格局。
因此，未来三年，只要政策不发生大的改变，按照《南宁市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》的产业布局，人口增量估计依然集中在青秀区和五象新区，可能出现较大人口增量的是邕宁区。
西乡塘“大学板块”得益于高校众多和高新区的企业密集，具备成为南宁“硅谷”的基础，但是需要付出更多的努力。
▲西乡塘航拍
但是，各城区能否跟得上这波浪潮，就需要各城区政府从产业构建、人才服务、营商环境改善、教育资源和医疗资源的投入、城市基础设施建设等多方面来考虑如何吸引这波人口“增量”。
最后再说说抢人方面，南宁未来的竞争力有多大。
未来的南宁在和昆明、贵阳、长沙等周边中西部城市的人才竞争中还有优势吗？
在西部城市的竞争力和人口流入趋势看，只要广西和南宁作为“面向东盟的门户”这一战略依然存在，南宁的发展不会缺宏观发展政策的支持。
但“东盟”战略并不是南宁独有的优势，君不见周边的海南、昆明、成都甚至武汉，都准备从“中国-东盟”这块蛋糕上切下一块来。
从地图上看南宁的地理优势：南宁往东540公里，是粤港澳大湾区城市群；往东北740公里是长株潭城市群；往北470公里，是成渝贵“铁三角”；往西北580公里，是南宁的竞争对手----昆明；往西南330公里是越南首都河内、800公里是老挝首都万象、1300公里是泰国首都曼谷。
可以看到南宁的地缘性优势和东盟桥头堡的地理位置，南宁在城市竞争的赛道和经济发展中就不会被忽视。
除此之外，强首府战略或许也是突围的关键。
根据《关于全面落实强首府战略的实施意见》，南宁市提出了明确的目标。
到2025年，南宁市综合实力显著增强，经济总量比2018年翻一番。
产业结构持续优化，工业支撑作用凸显，高技术产业和先进制造业加快发展，全市规模以上工业总产值超过6000亿元。中国—东盟金融城全面建成，全市金融业增加值突破1000亿元。
创新要素加快集聚，研究与试验发展经费支出占地区生产总值比重达2.5%。建成区域性现代综合交通枢纽，铁路网密度达到580公里/万平方公里，高速公路密度达到760公里/万平方公里，航空旅客年吞吐量达到3500万人次。
对外开放合作水平大幅提升，外贸进出口总额超过1500亿元。
南宁大都市区建成区面积达到530平方公里，城市生态环境质量持续改善，城市集聚力、承载力和辐射力明显提升，全市人民生活更加幸福美好。
到2035年，南宁市引领带动作用显著提升，经济总量占全区比重力争达到30%。
面向东盟开放合作的区域性国际大都市、“一带一路”有机衔接的重要门户枢纽城市、北部湾城市群与粤港澳大湾区融合发展的核心城市、具有浓郁壮乡特色和亚热带风情的生态宜居城市全面建成，经济实力、创新能力大幅提升，城市治理体系和治理能力现代化水平显著提升，社会文明程度达到新高度，人民生活更为宽裕，引领带动全区经济社会发展的核心增长极作用大幅增强。
如果强首府战略当中的各项目标能够实现，相信必然对人才的吸引有很大提升。
南宁的发展和吸引人流，都还在路上。
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