今天一大早，邕城雾绕。
住在保利领秀前城的朋友早上推窗一看，眼前仿佛一副吃鸡游戏里被人扔了一颗震爆弹的画面，几乎全是一片白↓↓
大雾覆盖之下，整座城市变得虚实不定，许多人会平添几分烦躁的情绪。
这种天气，不得不说，真的很像当下的楼市。
2022年，楼市会怎么走？地产人的路又在何方？买房人该不该出手？答案都藏在一层浓雾的后面。
在雾中，可视范围内，依然有可以确定的一些事，但在可视范围外，也有很多迷茫的问题。
关于2022楼市的N个迷茫
2021年，“焦虑”可以说是房地产行业最主流的情绪。2022年，情绪换届，“迷茫”接过旗帜，插在了行业的杏仁体上。
不信你去看看那些地产人、购房人的眼睛，谁的不蒙着一层白雾？
你可能会问，大家都在迷茫什么呢？
我们根据最近跟一些地产人、购房人的交流，整理出了一份“楼市迷茫清单”，以下是清单的具体内容，你看看，有没有一条也能代表你的发问↓↓
①市场的房价“乱仗”什么时候是尽头？
②楼市信心什么时候可以恢复？
③这波地产失业潮、裁员潮什么时候结束？
④房企何时才算到达安全期限？
⑤二手房市场什么时候才走过冰冻期？
⑥土地市场什么时候才能告别不断的终止和流拍？
⑦今年还会有多少楼盘会延期交付，交付减配？
⑧房企什么时候才能告别渠道的绑架？
⑨南宁产业什么时候提振，收入才能更有保障？
⑩延期交付的房子，会烂尾吗？
⑪如果失业，存款不知道还能撑多久的月供？
⑫楼市冬天什么时候结束，春天什么时候到来？
所有这些问题，我们似有答案，又似没有答案，也许只有在穿过迷雾后，一切才会了然。
迷茫来源于太多的不确定，但是放眼当下的南宁市场，依然有很多东西是确定的：
①在2022年南宁市政府工作报告中强调了“强化首府都市圈思维”，南宁的建设力度只会更高。南宁依然是广西成交量最大、成交价最高，最稳健的城市；
②南宁房价还是在1.2万-1.3万+元/平，稳定压倒一切；
③南宁住宅2021年成交量613万方，下滑了35%。2022年成交量涨跌难说，但肯定在500万+，难超800万方；
④2022年对真正有需求的买房人来说，是极度友好的一年，会有更多惊喜购房礼包等着你；
⑤ZF的惊喜礼包会很大：利率还在降，购房补贴契税补贴等等都在路上；
⑥土地市场会有更多让利的空间，地价还得下调，捆绑条件大概率减少；
⑦房企营销政策还是五花八门，但会趋于规范；
⑧分化加剧，一些交付口碑良好的项目再“圈粉”，有暴雷风险的企业和项目煎熬中寻找出路；
⑨有企业倒下，也有新的企业站起来。有企业还在收缩，也有企业在扩张。但可以确定，楼市跑道越来越窄了；
⑩“高标准建设自贸试验区南宁片区，加快建设中国-东盟信息港南宁核心基地……”意味着五象新区依然是建设重点，并继续保持楼市成交第一地位。
一些人的心声
我们就“迷茫与确定”的话题，采访过一些地产人、买房人，他们的回答挺有意思。
@一位一线房企老总：
确定的是，最近大湾区和长三角一线城市的核心楼盘，明显感觉销量又起来了；
不确定的是，南宁市场还没有明显变化。强首府，有机会，只是时间问题。
@营销总A
最确定的是孩子三岁了，家人都安好。最迷茫的是房地产的前景，事业上的不确定。
@营销总B
最确定的事，是市场不会太好，最不确定的事，何时转好。
@营销总C
2022最确定的事:我不会改行。
最迷茫和不确定的：下沉市场的红利还有多少。
@营销总P
2022最确定的事:一会比2021年好。
最迷茫和不确定的：公司转型的方向在何方。
@营销总F
最确定的事:刚性首套与刚性改善会是南宁楼市的基本盘。
@地产策划小M
可以确定的是，2022年我会继续在地产行业里打工，但是不知道还能不能继续赚到钱。
@从地产转行2年的老J
确定的是今年会在直播带货领域里继续深耕，做带货生意比在房地产更踏实。不确定的是，如果房价不继续降，不知道今年能不能买得起房。
@地产中介小C
最确定的事情是2022年市场依然还是很难，以及我又长了一岁。最不确定的是我已经带看了N回的客户什么时候下单，市场什么时候好转。
@买房人小D
2022年最确定是不暂时不会买房了。两年前我买的房子要在2022年底交房了，不确定能不能按时交付，交付质量如何。
