楼市利好汹涌而来，可买房的钱从哪来？

 

继昨天，央行副行长刘国强罕见发言称：“把货币政策工具箱开得再大一些”，而且要“充足发力”、“精准发力”、“靠前发力”。

复习请猛戳：（从南宁某大盘被暂停预售证申请，看全国楼市回暖信号）

 

不出预料的，今天上午，央行降息了：

1年期和5年期的LPR双双下调，前者降息了10个基点，后者降息了5个基点。

 

此前，1年期利率为3.80%，最新报价为3.70%；5年期利率为4.65%，最新报价为4.60%。

什么概念呢？按照南宁普遍利率计算，倘若你贷款80万，贷款30年，月供能少50元左右，能在南宁喝上3杯奶茶。

5年期LPR利率是房贷的基准利率，2020年的2月20日，新冠疫情肆虐，国民经济陷入急速下跌的恐慌，5年期LPR曾下降5个点以稳定市场信心。

时隔21个月的今天，“央妈”为什么要降息？

主要的原因，已经近2年的疫情对经济社会的影响越来越明显，专家认为摆在眼前的“三重压力”：需求收缩、供给冲击、预期变弱。

再加上去年对房地产行业、互联网行业、教培行业“重锤”，很多人的就业受到影响，收入和消费力都在降低。

目前，5年期LPR利率再次下调，幅度不大，但信号明显。结合此前国家发改委鼓励住房消费喊你买房的罕见发声，用意已经不能简单解读为促进楼市回暖了，而是整个房地产市场迎来了重大转折。

但是，有3个问题依然需要差别考量：

即便是楼市有救了，这意味着房价会上涨吗？

这次的降息，没有一视同仁，而是采取了1年期和5年期LPR差别降息，说明国家并不想看到楼市的触底反弹。

即便是楼市有救了，这意味着房企得救吗？

那些已经暴雷或“表内数据”危险的房企，能得救吗？2022年，融资和债务依然是压在很多房企身上的大山，生死考验可能才开始。

对于购房者而言，楼市利好汹涌而来，但买房的钱从哪里来？

疫情对经济和个人收入的冲击是显而易见的，加之去年对房地产行业、互联网行业、教培行业连环出手，很多人的就业和收入均受到影响，消费意愿和消费能力不同程度减弱。

当前，为了稳定经济和预期，各方面开始了“充足发力”、“精准发力”、“靠前发力”，楼市回暖已经是不远的事，但当下，疫情、消费疲软及预期降低依然是悬在楼市头上的三把剑，尤其像我们南宁这样的弱二线城市。

瞎逼逼几句，就酱~

读   盘

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