不管你承不承认，在南宁，三产房就是房地产行业的一部分。
由于价格极其便宜，有时候还能在城市最核心地段抢到一席之地，因此部分三产房有着很高的群众基础。前两年，就有这么两个三产项目，风头一度盖过了大部分正规商品房，甚至创造过开盘千人抢房的名场面。
这哥俩一个叫埌东城，一个叫柳沙新天地。
如今，两年多时间过去了，它们怎么样了？
埌东城，泥坑还是那个泥坑
2020年8月底，我曾到埌东城踩过一次盘，那时候这个项目刚创下半个月卖了2000套房的神话，工作日“招商中心”里坐和站满了一屋子从以玉林为主的周边县市上来买房的人。金蛋一个接一个地砸，播报成交好消息的工作人员嗓子喊得几近沙哑。
只是，当时谁都没有注意到，“招商中心”旁边的施工围挡背后，只有一台无人驾驶的挖掘机孤零零地待在工地上，旁边是一个被它挖出来的大泥坑，以及一片生命岌岌可危的荒草。
昨天，为了了解这个三产项目的工程进度，我又到埌东城走了一遍。
工地上，泥坑比原来的大了很多也深了一些，坑里蓄了不少水，水里泡着一丛丛的草。很明显，这部分地块已经停工很久了。
按照南宁自然资源局公示过的整改后的埌东城总平图，大泥坑所在的是项目A2地块，规划了5栋23-25层建筑以及一所幼儿园。
A1地块比A2稍好一点，4栋楼加上幼儿园整体都出了地面，有两栋楼大概建到了4层左右。但工地上，同样没有工人。
早在今年6月23日，埌东城搞了一次声势浩大的“二期动工仪式”，烟花爆竹放得热热闹闹，挖掘机和土方车摆出了令人振奋的阵型。
但热闹过后，工地重新回到冷冷清清的状态，挖掘机和土方车也没了踪影。
在去“招商中心”的路上，我遇到了一位忧心忡忡的自称是业主的大姐，询问了几句得知，她是过来追问工程情况的。她告诉我，埌东城原来的预计交房日期是2023年上半年，并且是两个地块同时交，但是自从今年过完年后，工地上就再也没有动静了，“这样下去，别说明年上半年，就是后年也交不了房”。
“招商中心”里，两年前几乎每天都宾客盈门的一楼，除了两个售楼小姐外，再无噍类。这跟“招商中心”外的情景是里外呼应的——上一次我在埌东城踩盘时，外广场上停满了大巴车、小汽车，现在只有几辆电驴。
问到工程情况，一位售楼小姐告诉我，埌东城会在8月份全面复工。我问她，6月23日不是已经搞了开工仪式了吗，她没有正面回答，依然说8月份会复工。
明天就是八月了，埌东城能复工吗？
柳沙那个三产“神盘”，交房了
和埌东城不同的是，柳沙新天地成了近半年来三产房销售从业人员的兴奋剂，因为这项目在今年“五一”期间交房了，而且交房时间提前了超过一年！大伙的腰杆，一下子硬了。
遥想当年，2019年国庆，柳沙新天地据说卖了2000多套房，名噪一时。但房子卖得再好，“三产房”这块印在脸上的胎记，依然让它不被看好，很多人都在等着看它的笑话。
结果，等看笑话的人，成了笑话本身（这里面也包括我本人）。而且，柳沙新天地不但顺利交房了，还赌气似地提前一年交了。
那么，柳沙新天地的交付情况如何？同样，我也到实地探访了一回。
先交代一下坐标，柳沙新天地位于柳沙路和英华路的交汇处，位置可谓是得天独厚。
中远距离看这项目的建筑外立面，像一块块巨大的蜂窝煤一样，楼梯上密密麻麻全是洞，颜值这方面，实在没什么可提的。
走近一些，楼上传来密集的装修的声音。这声音比很多在建楼盘工地上的，分贝都要高得多。
我随便挑了一栋楼，进去看看内部的交付情况。
我被这个过道给惊呆了。两个消火栓全部毫无遮掩地明装在墙体外面，不但严重影响美感，而且，由于箱体和管道凸出，侵占了过道空间，人们走动时，尤其是小孩子，很容易就在头上撞起个包。
火警报警器、照明设备的线管，也都暴露在墙面上。
坐电梯往上走。
首层的公区都如此“不修边幅”，标准层呢？其实也差不多，跟我在县城里见到的古早的单位房的公区很像，就是多了个电梯厅和几十片墙上的瓷砖。
从首层的消火栓的安装就可以看出，这个项目的安全防范意识是有待提高的。电梯对面的这排窗户，设计得非常矮，稍大点的小孩是可以爬上去的，非常危险。
还有更奇葩的。
你看这两户，大门脸贴脸，业主日常生活得发生多少尴尬的事？两家人同时开门，两扇门就会发生激情碰撞；有人敲其中一户的门，另一户估计也会跑来开门；一户的男主人半夜喝醉了回家，会不会拿着钥匙半天都打不开门，最后才发现开错门了？
更多细节就不一一说了，一分钱一分货，6000元/平米出头的价格买三产房，就得忍受它方方面面的缺陷，这也很合理。
但也不是说柳沙新天地完全没有优点，在小区内走动时，我发现这他们竟然还做了园林。虽然这园林做得真不讲究，但好歹也有点小树苗和草皮，聊胜于无。售楼小姐告诉我，小区内还会建篮球场。
据说这个项目有8万平米的巨大体量的商业。目前，商业裙楼已有众多商家正在装修，准备入场，其中包括了麦当劳以及大约10000平米的广百家超市等。
总的来说，柳沙新天地提前一年交房，仅就这点而言，大概属于在交房大考中考上了清华北大的水平了，遥遥领先于南宁的大多数商品房。
我们改如何看待三产房？
一个埌东城一个柳沙新天地，起点差不多，但目前来看，两者命运已然不同。
这两个项目目前的命运，大概在告诉我们，买三产房就像从一个盒子里拿巧克力，你永远不知道下一颗是什么滋味。
可能有人会问，柳沙新天地都提前一年交房了，是不是意味着三产房还是可以入手的？
个盘的提前交房，证明不了所有项目都安全。甚至柳沙新天地东地块的交房，也证明不了其东地块的安全。
柳沙新天地的售楼小姐告诉我，项目西地块还有9栋高层住宅待建，预计交房时间为2024年。西地块还能像东地块一样顺顺利利地交房吗？
关于三产房，一直以来，我们的态度都是：别拿你半辈子的积蓄去试错。
其实，三产房的背后，除了能不能交房的问题之外，还有很多“雷”。
①就算你买的三产房顺利交房了，你也无法办理不动产权证。
根据规定，三产用地是不能用于住宅开发的，如果开发了住宅也是不具备“五证”齐全的条件的，因此不能进行不动产登记，不能抵押贷款，不能上市交易。
买三产房的本质，就相当于租了一套没有房东的房子。既然绕了一大圈，买的房子跟租来的没太大区别，为什么不直接租呢？
②由于三产房无法进行不动产登记，买家在刷卡之前是无法知道一套房子是不是已经有主了，因此很容易被卖方套路，一房多卖，最后搞出来一堆糟心事。
③对于那些想买房给孩子读书的家庭，三产房可能会让你失望。由于三产房不能办理不动产权证，不能落户，学校就算在家门口也不见得能读。
④不少三产项目，为了多卖房，不惜违规扩容，最后房子变成了违建，就有了被拆除的风险。走到这一步，购房者真的是连哭都没地方哭了。
总之，买房无小事，别因为贪图便宜而栽了跟头。
