2022年，全国各大城市的楼市提振政策正在全面铺开。郑州、苏州、长沙等城市新政策一波接一波。
南宁呢？当然也不能输，这不，在第一季度开始楼市利好政策不断推出，本周马上又放大招了。
南宁史上最高规格住房展
6月18日，“置业绿城 邕有未来”南宁住房展大型活动将于南宁国际会展中心金桂花厅举行。
要知道，南宁已经连续两年没有举行大型的房展会了。今年楼市大环境发生改变之下，堪称南宁史上最高规格的住房展要来了！
花儿姐看了官方发布的消息，发现这次活动和往年的房博会有挺大不同的。
第一、活动由官方牵头举办。往年的房博会多是由媒体主办，但这一次的活动由南宁市人民政府主办，南宁市住房和城乡建设局、南宁市自然资源局承办，足见规格分量不一样！
而且，参会部门阵容可以说是所未有的强大！
包括“区级”自治区住建、自然资源系统，以及”市级“的市住建局、市自然资源局、市财政局、市发展改革委等等相关单位和部门。
还有金融机构和相关企业代表、行业协会代表；房地产行业分析、评估相关机构代表……等地产相关的产业链上下游。
总之，可以说是南宁房地产行业发展20多年来，看到参与范围最广、规格最高的房地产行业的“大行动”。
第二、内容涵盖土地和房子
往年的活动多是主要是搞房展。这一次，还加入了更多丰富的环节。
第一阶段：6月18日上午，举办2022年南宁市土地规划和城市更新项目推介签约仪式、住房展开幕式；
第二阶段：6月18日下午，举办南宁市土地招商推介咨询、“置业绿城 邕有未来”2022南宁市住房展。
也就是说，在往年的房展会基础上，还增加了2022年南宁市土地规划和城市更新项目推介等环节。
兴宁区、江南区、高新区、经开区和部分城市更新熟化人或意向熟化人签订投资合作协议或战略合作协议；市住建局和城投集团签订火车站片区城市更新项目投资合作协议，市更新物业中心和威宁集团签订中山路历史文化街区保护修缮项目投资合作协议。
第三、展位免费对房企、媒体开放，预计参展项目接近100家；
按照官方公布的信息，这次住房展会已经吸引保利、华润、轨道、北投地产、建发、广西万科、霖峰、龙光、人和集团、美的集团、龙湖、云星、大西洋、万丰等逾30家本土、全国一线实力房企参与，预计参展项目接近100家。
产品类型丰富，覆盖普通住宅、合院、叠墅、大平层等，展会上房企还会集中释放特惠房源。
第四、设立银行、公积金等咨询展位，提供一站式购房服务；
第五、现场将带来南宁市公租房、保租房、租赁住房的政策和优惠；
第六、免费对市民开放，不收取门票费用。
不能输，南宁各种政策齐上
不仅仅有即将举办的高规格住房展，从今年第一季度起，南宁市也大力度地推出了一系列利好楼市的政策，不仅惠及本地南宁市民，同时也让外地人在南宁享受各种购房利好。
再把2022年，南宁正在执行的楼市政策划个重点：
①南宁不限购
自2014年10月1日起，南宁已全面解除限购政策，不需要提供社保、缴税等证明，只要经济条件允许，就可在南宁购买多套房。
②落户不受限
非南宁的市外人员，可通过合法稳定就业、合法稳定住所、亲属投靠、人才引进、购房等方式即可落户南宁。
③购房享受政府契税补贴
今年特别出台了契税补贴政策。在2022年3月25日-6月30期间，教职工、留邕人才以及广大市民这三类人群购房可享受购房契税补贴。
④高层次人才购房有补贴
高层次人才可享受最高200万元的购房补贴
被认定为高层次人才的，按照“就高不就低”原则，根据认定的类别相应享受高层次人才购房补贴，具体标准如下：
1.对A类人才予以200万元购房补贴；
2.对B类人才予以120万元购房补贴；
3.对C类人才予以60万元购房补贴；
4.对D类人才予以40万元购房补贴；
5.对E类人才予以20万元购房补贴。
⑤贷款额度提高：广西区直公积金和南宁市住房公积金首套住房公积金最高贷款额度为80万元；第二套住房公积金最高贷款额度为70万元。
⑥首付比例下调：二套房首付款比例由原本的40%下调至30%。
⑦商贷利率下调：多家银行下调个人住房贷款利率，目前南宁首套房贷利率已降至5.0%-5.10%，最低4.25%；二套房贷利率降至5.20%-5.35%，“6”字头利率退出市场。
⑧放松限贷，认贷不认房；
⑨南宁公积金支持北部湾五市异地贷款
根据最新的公积金政策，户籍地、缴存地都在广西北部湾经济区城市（南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）内符合规定条件的缴存住房公积金的职工，可向南宁公积金中心申请公积金贷款。
意味着，只要你户籍地是以上几个城市并且正常连续缴存公积金的，都可以申请在南宁使用公积金贷款买房。
诸多利好政策出台，从实际表现来看，市场确实有了一定的起色。
克而瑞数据显示，2022年5月南宁商品住宅成交面积39.91万㎡，环比上涨48.86%；房价12843元/㎡，环比下降3.58%。成交不再继续下滑。
南宁很拼，但还不够
尽管南宁很拼了，但是，要想实现楼市进一步回暖加大去库存，可能还不够！
这些不够，体现在这三个方面：
人口吸引力还不够！
政策宽松度还不够！
购买力水平还不够！
第一、人口吸引力。
眼下的行情，最重要还是有人。从前几年南宁市场表现来看，吸引了不少广西区内其它县市的购房者前来买房，正是由于南宁作为首府各种配套、资源优势对其它县市的人有足够的吸引力。
但在整体行业大环境下行趋势下，南宁市场要想回暖，那对于人口的吸引力还得继续努力。
那么，我们在产业、就业岗位和各种资源提升上，就要继续加油了。
第二、政策还可以更宽松一些。
尽管现在各种利好政策不断出台，但是对比外地城市来看，政策还有一定的空间。
例如，南宁在促进二手房流通和交易方面的政策相对略少。
要知道，经过前几年的快速发展，不少家庭已经实现了“有房住”，但是不少人还有“住好房”，以及“换房”的需求。
也就是说，需要卖掉手上的一套房才能再买下一套，对于这部分考虑“以房换房”的人群，现在受到二手房流通性减弱的情况下，更多促进二手房交易的政策或是一个方向。
第三、购买力水平还不够。
不光要有人，还要有足够的购买力，所以，最关键还是把我们的经济搞上去，百姓的收入搞上去。
广西买房，看南宁
不得不承认，房地产业依旧是国民经济的支柱性产业。现在全国很多城市都在经济提振和地产行业的信心建立上，行动了。
当前房地产行业面临最主要的问题，无疑是信心不足，只有企业和购房者对未来市场有信心，企业才有投资信心。
总的来说，未来在广西，可以持续相信南宁。
“南宁城市名片”东盟商务区。高端住宅、高端商业和超高层云集。
首先广西的强首府战略，是认真的！
对于购房者和企业投资来说，南宁未来的发展前景和城市机会至关重要。从今年两会来看，南宁今年关键词“项目为王”，加大产业招商力度，强首府战略持续推进。
2019年，广西发布了《关于实施强首府战略的若干意见》。强调：“强首府要抓住建设西部陆海新通道、对接粤港澳大湾区、中国（广西）自由贸易试验区、面向东盟的金融开放门户等重大机遇，把南宁市打造成为面向东盟开放合作的区域性国际大都市、“一带一路”有机衔接的重要门户枢纽城市、北部湾城市群与粤港澳大湾区融合发展的核心城市、具有浓郁壮乡特色和亚热带风情的生态宜居城市。”
可见南宁在“面向东盟开放合作的区域性国际大都市”、“重要门户枢纽城市”等城市定位中，可以看到看到南宁所拥有的地缘优势。
同时，南宁“强首府”的主要目标也很明确：
到2025年，南宁市综合实力将显著增强，经济总量力争比2018年翻一番，城市集聚力、承载力和辐射力明显提升；到2035年，南宁市引领带动作用显著提升，经济总量占全区比重力争达到30%，引领带动全区经济社会发展的核心增长及作用大幅增强。
今年，强首府战略实施3年，南宁的硬核数据在发生变化：2021年，南宁市经济总量已经迈上5000亿元台阶，GDP达到5120.94亿元，位居广西全区之首。
2021年，年末南宁全市常住人口883.28万人，比上年末增加8.03万人。可见南宁在广西的首位度和吸引力在不断提高。
一个城市的经济前景，与发展机遇和战略方向、政策扶持力度密切相关。所以在广西强首府战略的推进下，广西未来看南宁，首府的机会和发展前景毋庸置疑。
“百里秀美邕江”柳沙半岛段。邕江已成“宜居南宁”的名片。
ZF的各种提振楼市信心的政策和力度也是认真的！从这一次的住房展的力度可见一斑。
这阵子，南宁拿地的企业基本上是以央企、国企以及一些稳健的民企为主，我们也看到，一些外来的民企也在抓紧复工复产，也在慢慢缓过劲来，市场的正能量声音还在持续加大。各大楼盘也在拿出诚意的促销价格和付款政策，降低购房门槛。
可以说，2022年无论是南宁的楼市政策、银行利率、房价的回调，都出现了难得的入市“窗口期”。
对于广西楼市，可以坚信的方向是：广西买房，看南宁。
