这一年多，地产行业经历过太多的事，出现了各种变化，飓风之下，危若累卵。
但，一些稳健的本土房企反而活得相对不错，甚至品牌强势崛起。
比如恒力集团。
关于这家企业，你可能觉得它不是特别熟悉，有一点“小众”，但这家企业曾在过去18年间走过了半个八桂大地，走进了广西千家万户，最近，正在回归南宁大众视野。
我们可以看到，强势重回南宁的恒力，明显改变了但似乎又没变。
地产行业的3个巨变
历经了二三十年的发展，整个房地产行业已经有了翻天覆地的变化：
①市场的发展逻辑已经全然改变；
②买房人的思维已经发生转变；
③房企们的发展模式也必然跟着时代顺势而变。
从市场来看，过去几十年高歌猛进，如今已经全面降速。
大量的城市城镇化率优势不再，人口红利减弱，而过高过剩的供应量让大多数城市都面临去库存压力。
以南宁为例，历经了近10年的高速增长之后，市场如今进入平稳甚至下行周期，压力山大。
市场在变，买房人也在改变。过去闭着眼睛买的时代过去了，投资需求已经严重挤压，剩下的都是真正有需求且有购买力的人群在出手。所以大家买房和换房变得慎之又慎，对房子的要求，也变得更高更苛刻。
这样一个大变革的时代，怎样的企业才能在行业中发展得好？
我认为答案是：有所坚守但又有所改变的企业。
如果你在过去这些年是高杠杆、高负债、高周转的企业，那现在你的日子无疑是很艰难的，能否挺过这一轮的行业震荡都是个未知数。
但相反，如果在过去这些年一家房企如果一直是稳扎稳打，不贪大不求快，而是追求精而美，务实而又有温度，那么，这样的企业在这一轮行业调整和风浪中是更容易站稳的，发展的根基也更加牢靠。
同时，面对瞬息万变的市场，企业还必须紧跟市场和客户需求，不断进行产品力和服务力的提升与创新，才能走得更远，成为真正的“马拉松选手”。
今天，我们聊的企业——恒力集团，就是这样的代表。
18年了，恒力还是那个恒力
6月17日，主题为“恒心聚力 润泽兴城”的恒力城产品发布会在南宁重磅举行，现场不仅发布了恒力城的产品，同时也让大家再度深入了解了恒力。
自2004到2022年，在广西发展了18年的恒力，项目总量33个，总建筑面积730万平米，总投资170亿元。近年来重点布局县份，在大化、上林、田东、桂平、龙州等地打造了一个个“南宁级”的楼盘，从而在全广西范围内打下了坚实的“群众基础”和积攒了良好的品牌口碑。
从发布会上，我发现，此番回归南宁的还是那个恒力——务实、稳健、有温度，依然是恒力的底色。
第一个关键词：稳健。在和恒力接触的过程中，我们发现，这家企业对于“稳健”发展的执念，简直是深入到骨子里的。
以拿地为例，市场好的时候，很多企业疯狂拿地，以高地价为代价布局南宁市场。但那时候的恒力却始终“按兵不动”，没有冒然地回归南宁市场。
记得此前我们和恒力集团董事长陈孝力聊天时，问及市场那么火爆为何恒力没有在南宁再度拿地，他淡然笑道，“我们其实一直在看南宁的地，但一些地块地价太高，风险太大，我们作为本土企业，要更加务实，不冒进。”
而去年12月，当南宁土地市场一片沉寂，出乎所有人意料之外，恒力出手了——以5.6个小目标的价格将凤岭北东站旁130亩地块收入囊中。
为何会选择此时出手？对此陈孝力的回答很实在：由于恒力集团有着充足的自有资金，并且判断这个地块的楼面地价足够便宜。
“当时这块地楼板价2000多元/平，而就在拍出这块地的前几个月，比恒力城更偏的地块都拍出6000多元/平米的楼面价，我们是在合适的时期合适的地点以合适的价格拿了合适的地块。刚拍下地块后至少10家地产企业来寻求合作，但是我们考虑要打造恒力品牌，因此坚持独立开发。”
▲恒力集团董事长陈孝力
在很多人认为恒力此番重回南宁估计会高速发展快速扩张，但恒力集团总裁陈兵此前则表示：有能力拿地，但不会盲目扩张，“我们的拿地策略首先是将稳健经营放在首位，对资本负责、对股东负责。”
在发布会现场，我还注意到一个关键词，恒力近年来的年度增长率稳定在11%左右。
没错，不是像一些高周转房企百分之几百的增长，恒力非常稳健地保持了这个增长率，凭借此连续6年稳居广西本土房企10强。
这就是恒力。这家企业的稳健作风，也让她在18年的发展当中，成功穿越周期，应对市场风雨。别人疯狂时我冷静，别人沉寂时我出手。恒力，是一家“耐得住寂寞”，稳健又务实的企业。
第二个关键词：务实。
作为恒力重新回归南宁市场的一个重量级项目，南宁恒力城让我们看到，那个我们曾经十分熟悉但已经好久不见的恒力，又回来了。
在企业发展上讲求稳健，在产品打造上，恒力始终坚持以“客户需求”为出发点，务实的作风非常明显。
陈兵在此前的采访中曾提到，恒力在产品打造上，首先要考虑的是，做的房子能不能满足老百姓的内心需求，让老百姓感觉到舒适、安全、有尊贵感。因此，一直以来恒力集团把客户需求放在第一位。
在南宁恒力城发布会上，我们能看到，从项目的整体定位来看，南宁恒力城不算是一个高端盘，但这个项目在品质和舒适度方面的追求，可能超出很多人的预期。现场，恒力城的几个规划细节更体现了这种为客户着想、务实的态度：
①做大窗墙比，让每一个房间都能住得舒适。
窗墙比大了，房间的通风采光能力更强，业主会住得更舒服。但另一方面，做大窗墙比还会带来成本的提高。
在舒适度和成本之间，南宁恒力城选择了前者。
②停车位的柱距，比普通的都要大。
地下停车场两根柱子轴线之间的距离，就是柱距。一般来说，并排停三辆车的车位柱距以7.8米为常见。但南宁恒力城停车场的柱距要比这个标准大出一截，在8.1米以上。
有人建议南宁恒力城“优化”柱距，从而可以整体增加一些可售车位。
但在恒力看来，车位宽一些对于新手司机比较友好，而且也更方便开车门，因而选择坚持采用更大柱距的方案。
不仅如此，南宁恒力城还提高了地下室层高约30公分，从而最大程度地消除地下空间的压抑感。
③底层不做住宅，把公共园林配套还给全体业主。
南宁恒力城总占地约130亩，容积率2.2，围合式布局，规划建25栋16-18层小高层。值得一提的是，所有楼栋的底层都直接架空，不做住宅。
在别人眼里，底层做住宅可以增加不少房源，但在恒力看来，则会把部分公共园林变成购买底层住宅的业主的“私家花园”，牺牲绝大部分业主的利益。
为绝大部分业主的利益，放弃自己的利益，并不是每一个开发商都能做到的。
恒力集团总裁陈兵介绍说，以上三条，南宁恒力城大约牺牲掉了4000万的综合效益。
④选择第一档的合作品牌，让业主更省心。
一直以来，恒力积累的好口碑很重要的一点就在用材用料上，十分讲究，而这一点，在南宁恒力城上体现也相当明显。
恒力长期合作的门业品牌是步阳门，中国十大门业品牌之一，而且门锁用的是指纹锁。
同样，在电梯的品牌选择上，南宁恒力城用的是日立。日立是同业中的世界头部品牌，而且，除了品牌大产品稳定性强舒适性高，恒力还看中日立的服务。长期坐电梯的人都知道，如果电梯的后期维保不好，问题就会频频发生。
第三个关键词：温度。恒力这些年给我们另外一个感受是，这是一家有温度的企业。
对待业主的温度，最直接体现在交房这件事上。
以田东恒力城为例，花儿姐此前曾特别关注过这个项目的交房。在交房前夕，项目各部门通力合作、提前反复演练交付流程、交付细节，从手续办理到看房验房、交接钥匙，确保交房当天每个环节都有条不紊的进行。
在交房进行时，提供全流程一对一陪同验房服务，且严格遵守交付标准，面对业主提出的不同问题，做到能够第一时间给与解答。
提前反复预演+全流程服务，只为确保将房屋完美交到业主手中，县份的项目做到了这样，南宁的很多项目也要汗颜。
从南宁恒力城看这家企业的3个变化
除了感受到恒力的坚守不变，我们的另一个强烈感受是，恒力在变！
第一个明显的变化是，恒力的开发理念和产品在变。
这一点，光从恒力这场发布会的主题上就可以感受到。
“南宁恒力城LINK ZONE” ，输出了一个相当时尚的概念：LINK ZONE新生活。LINK意为链接，ZONE指圈子文化。而这两个概念，正是恒力城的产品精神内核。
南宁恒力城被定义为恒力3.0+的产品，更加讲求互动性，更强调满足新一代年轻人的时尚居住体验和需求。
这一切的变化的背后，其实是客群的变化，以及客户需求的变化。
从客群来看，购房者年轻化趋势越发明显，这就使得在产品打造上必须得有所改变。而从需求来看，如今的购房者开始注重仪式感，追求个性化和归属感。
而客户的这些变化，恒力的产品也跟着做出了改变。
一方面，恒力城注重仪式感和舒适度，整个小区容积率仅为2.2，围合式布局，平均楼间距45米，最宽楼间距64米，中庭园林足够宽敞，打造6.8万㎡的现代派主题乐园，仪式感和尊贵感做足。
另外，恒力城的规划特别注重小区内部人与人之间、圈子与圈子之间相互融合，强调圈子文化。例如，项目规划了5大主题乐园，包括了2000㎡的LINK快乐星球展示区、超8000平方米的LINK星辰大海园林、7600平方米的LINK宇宙乐园……让整个社区的互动空间更加丰富；还设置了双环道夜光跑道，满足年轻人的夜跑需求等等。
另外，在产品风格上，打造的是更加年轻时尚的“简约派现代设计”理念，风格更符合年轻人的审美。
第二个变化，是操盘团队变了。
产品风格和理念变化的背后，其实是南宁恒力城的操盘团队的变化。
我们发现，这个团队，从掌舵者到执行团队，都已经完成了更新迭代。掌舵者是恒力集团总裁陈兵，有着高学历和多年操盘经验，产品设计和营销团队新增了许多有着年轻血液的“地产老鸟”，在行业里经历过很多锤炼。
这是个更年轻、更有活力、更懂当下购房者需求的团队。
第三个变化，是服务意识变了。
疫情时代，大家对一家房企的认知过程大概是：始于价格，陷于产品，终于服务。
随着每一个人平均居家时间被疫情拉长，人们对服务的感知越来越深，要求也越来越高。没有好的服务，就没有真正舒适的居住。
恒力显然意识到了这一点。这次发布会上，有一个重磅的环节：恒力城与华润万象生活的签约仪式。恒力居然牵手华润万象生活了，可见，恒力的服务意识真的变了，升级了。
要知道，华润万象生活在中国物业综合实力500强中是排在第8位的，也是中国物业服务百强企业的前十强。牵手华润万象生活，南宁恒力城的物业服务里就多了一份央企的力量。
今年下半场，南宁要“炸”的户型
南宁恒力城位于合坡路33号，属于凤岭北封面的位置。从合坡路可以直接穿过凤岭北腹地，到达东盟商务区、五象总部基地，交通非常便利。
项目周边有南宁东站、首创奥特莱斯、广西药用植物园、兴宁盛天地，以及凤岭儿童公园、万象城等众多高能级配套。
南宁恒力城有着良好的地块基因。
地块好，产品更好。这次发布会还透露了恒力城的户型，非常亮眼。
花儿姐注意到，很多媒体人纷纷发朋友圈分享：下半年又一个要“炸”的户型来了、这赠送没谁了、一个超能送又很会送的神户型来了……
从各种评论来看，大家对恒力城即将推出的产品相当期待，很可能是今年下半场要“炸”的户型。
舒适度高不高，除了容积率、梯户比、园林等等因素外，户型几乎有“一票否决权”般的重要性。
南宁恒力城的户型区间为75-126平米，我们来简单分析几个代表户型。
约87平米户型，改造后整体可做到3房2厅2卫的格局，拓展面积超过16平米↓↓
主卧、次卧、客厅三开间朝南，阳光不请自来，房子里的大部分空间都很明亮。
注意看，这个户型没有特别偏爱或者偏废哪一个空间，所有房间面宽都在3米以上，一家人的每一个人都住得舒适，才是真的舒适。
约98平米的3+1房2厅2卫户型，拓展面积接近19平米↓↓
6.3米面宽的横向大主卧，带有5.2米宽的超级大飘窗，特别抓人眼球。
客厅餐厅均连接阳台，形成南北对流。
约113平米的户型，赠送21.3平米，是约98平米户型的Plus版本，同样有超大面宽的主卧和南北对流的双阳台↓↓
你可能会有疑问：为什么南宁恒力城还能做这么大的拓展面积？
2022年1月20号，南宁自然资源局正式下文《南宁市建筑工程规划指引补充规定》，意味着绿化阳台将逐步退出历史舞台。巧就巧在，南宁恒力城几乎踩着政策出台的限期完善了手续，成为南宁最后一批高拓展的项目。
高拓展的房子，真的是买一套少一套了。
最后，跟你分享一个信息，南宁恒力城目前已开放会展航洋城和新城吾悦广场的城市展厅，逛逛街的同时，可以顺便看看房。
