1年期LPR从3.7%下降到了3.65%，5年期以上LPR从4.45%下降到了4.30%。
4.30%！房贷基准利率已降到历史最低点了。
看看南宁当下的首套和二套房利率，双双降到了“4字头”。尤其是南宁首套房贷款利率下降到了国家基准利率之下，都快赶上南宁市的住房公积金贷款利率了。
▲来源：优居
昨天降息后，我看了一天的评论，极少有买房人的欢欣鼓舞，反而是一水的房奴们哀鸿遍野，毕竟，月供少不了多少钱。
降息是一剂货币政策的猛药，但市场的反馈为什么相对“平淡”？
一方面，今年的购房利好天量踏来，购房者产生了“耐药性”。
另一方面，购房者是真的买不动了。
前几天去拜访一位房地产行业的老总，他说，他们有一只高尔夫球队，在那个赚钱之心如滔滔江水的年代，他们对着球杆许下宏远：
要每个月、每个季度、每一年举办比赛，而且，比赛场地都想好了，月度赛在南宁举办，季度赛在广西举办，而年度赛在国外举办。
但是疫情之后，比赛的次数明显减少了，国外比赛也想都不想了。
而且他发现，他们常常使用的一处高尔夫球场，以前人满为患，车位难找，最近一次发现还有很多空出的停车位，因为别人也减少了挥杆的次数。
为什么这样？生意不好做，收入减少，消费降级。一些富人阶层也不例外。
而这不止是房地产行业从业人员面临的问题，因为他所在的球队不止是地产人士。
一些富人阶层尚且如此，很多普通购房者更好不到哪里去。
我认识的一位做汽车销售的小伙子，2017年左右，经他手卖出去的汽车最高达十几辆/月，而现在，这个数据变成了0。
当然，他销售的是燃油车，燃油车市场被新能源汽车大量挤占，所以他转行做了新能源汽车销售，但销售数据也大不如前。
苦水倒完，他最后只有一句话：钱太难赚，后悔生二胎。
我的一位做二手房的邻居说，现在受经济大环境影响，很多人的现金流严重不足，像南宁这种产业结构单一的城市，疫情虽然不严重，但是对个人，尤其是做生意的影响也不小。所以很多写字楼里现在做金融短期放贷的特别多。
而比没钱更糟糕的是，就业也成了问题。
什么意思呢？就是大家不仅不借钱买房了，都在存钱。货币供给的水龙头放出的水，还不够大家拿去银行存的。
除了存钱，手上有钱的人都在干嘛？
答案是：“提前还贷”。
我的一位邻居，原来一直计划买套商铺或房子。今年房子不涨了，实体生意也不好做，她就开始算账：房贷利率接近6%，各种银行“死期”、理财收益再高也高不出4%……
这道算术题的答案就是提前还房贷，她果断提前还了一百多万的房贷。
我的邻居不是个例。我了解到不少购房者房贷利率一度高达7%，房价不涨了，利率瞬间变得猛如虎，手里有钱就考虑提前还贷了。
因为提前还贷的人数增加太多，还款数量也比正常情况大，逼得一些银行“调整收费标准”。
比如交行就通知，对提前还贷补偿金收费标准进行上调。
我们南宁一银行工作人员表示，今年咨询提前还款业务的人明显增多。
所以，不是所有人都手头没钱，而是有钱的人对经济、楼市预期下降，再来个烂尾、延迟交房叠加，预期都快被整没了。
当然，不是说没人买房了，有需求的购房者还在买房，但是，这部分购房者不能让楼市回到央妈想让它回到的地方。
还有一个有点可怕的现象是：很多企业躺平了。
今年拜访很多包括但不仅限于地产行业的老板，聊得最多的话题不是发展，扩张，而是躺平来，活下去。
一位地产行业的老总表示，疫情爆发的第一年，他预估到了疫情的影响力，在2020年上半年开始裁员降薪。
前两天去拜访他，他说，尽管提前做了应对疫情的准备，但现在回过头看，自己还是“低估了疫情的影响力，没有躺得更平”。
所以现在他在做的事情是，卖掉手头不在赚钱的产业，彻底的“躺平”。
这意味着，企业贷款欲望再次降低。
企业躺平，就业岗位减少；企业不借钱，钱就流不进实体经济；购房者不买房，钱也流不进房地产……
钱没地方去，只能在金融体系内空转，甚至存回了银行，对经济增长起不到刺激作用，形成恶性循环，包括房地产。
所以，基于以上种种，救市，不仅仅是鼓励买房，而是减少买房的后顾之忧。后顾之忧包括烂尾问题、延迟交房问题，归根到底是买房预期的问题，信心的问题。
这些问题若得不到快速且妥善的解决，那么，刺激就很难达到预期的效果。
无疑，市场需要更大力度的组合拳以恢复信心，但单纯的降息是解不了楼市的渴的。
