值得关注的信号是，中海出手是南宁土地市场时隔半年，终于有全国型房企在南宁拿地了，增强市场及行业信心。
要知道过去5年，五象湖的地块全国房企大鳄角逐的热门板块，不论是土拍市场还是新房市场，尤为“炙手可热”，但从今年开始全国房企在南宁土地市场已经"躺平”，因为哪怕是手中有钱的总部，也会把拿地额度给到一线和强二线城市，南宁暂时还分不到一杯羹，甚至有些房企还战略性撤出广西。
所以我们看到今年以来南宁市成交经营性用地的拿地房企，男主角都变了，均为广西本土国企和本土民企。
虽然不到10%的溢价率，但是已经是一个不能忽视的信号。今年上半年南宁成交的土地绝大部分几乎都是低价成交，甚至是国企兜底，才能顺利出让。这次中海为了这块地拍了2小时，88回合才拿下，可见对五象楼市未来的信心。
从另一个角度看，央企已经开始在土地市场上看到优质地块出手抢货了，刚需自住的购房者是可以出手看房了。
另一信号是五象另一块地。6月17日开发横州市第一高楼的广西本土房企“广西鑫恒楷房地产”以2.45亿摘牌南宁五象立交旁27亩商住地，楼面地价仅仅4466元/㎡。
这是今年明显的趋势，不少曾在县域、外围城市的房企，趁着一线房企躺平接机杀入首府。优质地块还是很受关注，鑫恒楷接机捡了个漏。
3、五象新的“小天王”要出现了。
中海地块的容积率上限仅2.5，相信“工科”中海还是有产品追求的。判断打造低密住区，建筑限高80米，可打造26层以内的高层或小高层产品，或者和龙光天宸一样的联排别墅和小高层组合。相信产品线的档次不会做低了。同时意味着五象湖新的“小天王”产品要出现了，并且是有可能房价不太高，产品品质高的竞争力产品。
再分享几个南宁楼市观察角度：
1、“我按年销量300+万来判断市场了
今天和一位民营房企老板聊天，他说今天的土拍价格，他对南宁市场的预期变了，“从今年开始，我判断市场的成交量从每年900~1000万成交量左右，变成每年350万的成交量，就是回到。我们要以行情只有过去3份之一来过日子了。”感觉市场要回到2010-2012年的成交水准。
2、楼盘卖得好不好的标准变了。
一位销售公司老板和花儿街说，以前一个楼盘一个月能卖88-100套是好成绩。现在我们调整心态和预期了，“一个月能卖30-50套已经是优秀生了，10-20套也不错了。”
3、中海5折拿地，对于南宁楼市的影响未必是坏事。可以说五象湖地价新的“锚定点”出现了。今年在没有“铁学商”支撑的五象湖板块，中海6字头的楼面地价会成为一个参考。毕竟下半年在中海地块往西的五象湖北面，还有地块要出让。
当下花儿街认为，随着南宁“高价地”和“高房价”的回落调整，市场在回归理性市。每个地产从业者，无论是卖地的、买地的、卖房的、买房的，都要习惯南宁楼市的“新常态”：5折拿地、月销几十套房或成趋势。
——中海5折拿地五象湖的分割线——
昨天上午，中海地产5.85亿拍下五象湖56亩住宅、商业综合地块。楼面价仅仅6258元/㎡。
