今年，凤岭可以说一改往年的低调。不断“炸”出新项目和地块。
先是中海拿下民族大道旁1.2万+元/㎡的“楼面价地王”，后又有云景路北83亩商住地块即将挂牌出让。再加上今年多个新盘即将上市，以及山姆会员店、炬城星悦荟等商业综合体也在今年开业，凤岭今年可以说是“戏份”十足。
你以为凤岭今年的动作已经够多了？想错了，还有大招不断出。
最近，我们发现凤岭居然还藏着两个综合体！
什么情况，美食城变安置房？
之前小花一直很喜欢去仙葫大道旁边三屋美食城吃宵夜，隔了大半年没去，上周末路过，美食店居然变成了冰冷的工程围挡。
让我印象深刻的是围挡上标着“城市更新先行者 共筑南宁安置新标杆”的口号。
美食城要建安置房？这个宝塔集团什么来头，口气这么大？
先说说项目的位置，该项目就在埌东客运站旁边，北面是华丰城爱琴海城市广场、民族大道，西面是埌东客运站以及地铁1号线，南面就是仙葫大道。
这是小花从华丰城20楼上拍到的地块。
可以看到，工地上有多台挖掘机和塔吊，大概率是在挖基坑。
▲项目工地内
小花绕着项目走了一圈，从地块的围挡上看到了项目的一些信息。项目为三屋园艺场安置项目A地块，属于回建安置用地。建筑面积为147942.1万方，层数是地下二层/地上33层，竣工时间没有写明。
▲项目工程概况牌
另外，项目的效果图也贴了出来，但怎么看都不像是安置房的“样子”。看外立面似乎是最近几年很流行的公建化外立面，窗户玻璃占比很高，而且还有个商业体。
如果只用于回迁安置，多少有些可惜。
▲项目效果图
只有一栋楼用做安置？
项目过于神秘，加上工地保安大哥的严防死守，小花只能转战网上找找项目相关信息。从自然资源局官网上，小花扒到在2021年8月项目公示的总平图，不过部分数据有出入，仅供参考。
▲项目总平公示信息
总平图上显示，项目共规划7栋住宅和1栋公寓，其中公寓为10号楼。
▲项目总平图
在公布的经济技术指标中，10号楼用途为安置特殊群体、职工宿舍、贫困家家庭、小户型住宅。
有些意外，这是不是就意味着只有10号楼用于安置？
▲项目经济技术指标
此外，小花查询到，三屋园艺场回建安置用地除了A地块外，还有B、C地块，但这三个地块并没挨在一起。
项目A地块位于民族大道以南、琅东客运站以东、仙葫大道以北，面积约53.6亩；B地块位于民族大道以南、高坡岭路以东、仙葫大道以北，面积约22.4亩。投资1067万元。
至于C地块，目前正在进行“三通一平”项目招标，地块位置并没有显示。
大家还知道哪些信息，评论区告诉我们～
聊完项目，我们在看看这个项目的开发商。
说起宝塔集团，相信大部分人是不太熟悉的。当然这也是有原因的，该集团大多数时候都在背后深藏“功与名”。
广西宝塔投资集团是以商业地产、工业地产和大健康产业三大业务板块为主，金融投资、资产管理等业务板块为辅，拥有资产超过30个亿。
而它敢说自己是“城市更新先行者”，其实并不夸张。据了解，宝塔集团长期专注“城中村”改造，并且开创了南宁整村（罗文村）推进“棚改模式”先河。
▲西乡塘区实景
该集团在南宁开发的多个楼盘，但都是合作开发，宝塔主要负责拿地。其中，2017年与绿地集团合作的绿地西城国际花都，就是首批棚改项目。
除了绿地集团外，宝塔还与龙湖合作，联合开发有：高新区的龙湖春江天越，在售88-109㎡三至四房，7888元/起；青秀山旁的龙湖郁林府，在售170-190㎡叠拼，约550-650万/套。
那么这次宝塔是继续合伙开发是单干？如果是单干似乎还摸不准宝塔在南宁单独操盘的实力和水平。目前还没有对外宣传，大家可以期待一下~
停工N年的翡翠广场终于要动了？
除了三屋园艺场安置项目外，顺着民族大道向西，地铁1号线凤岭站的北面是今年6月中海拿下凤岭北46亩地块，楼面价达12717元/平方米；而南面则是沉寂已久的翡翠广场。
和三屋园艺场安置项目一样，翡翠广场也是个综合体。
▲项目位置
在中海凤岭项目隔壁的住宅盘——东方悦城，早已经平整土地。据了解明年入市了，产品都是改善型的产品，目前还未透露面积段。
这一项目2006年启动，2014年开工，但由于各种原因，项目的规划、设计等经历多次修改，十几年过去了，项目也只是除了除草。
项目的版本太多了，小花找到的最新版本是在2022年1月轨道地产官网发布的招采公告中：
翡翠广场拟规划6栋住宅楼，其中3栋T4，1栋T2双拼，1栋T2独栋，1栋住宅性质公寓楼，住宅建筑面积共约8.3万平方米，住宅限高100米；
1栋超高层综合楼，办公建筑面积约7.3万平方米，建筑高度180米~200米；
裙房商业及街区商业，建筑面积约为1.75万平方米，地下室约6.9万平米，总建筑面积暂定242500㎡。
▲项目规划
显然翡翠广场也是综合体，项目由轨道地产前身中房集团开发，说起来这开发商也有一些故事。
据了解，轨道地产的前身为成立于1981年的南宁市房屋建设开发公司，在2013年并入南宁轨道交通集团，2014年改制后更名为广西中房置业有限责任公司，2019年初更名为南宁轨道地产集团有限责任公司。
回到项目，在今年4月，在南宁青秀区政府公布的《2022年3月份青秀区发展和改革局办理的备案项目》名单里，翡翠广场就在其中。
▲2022年3月份青秀区发展和改革局办理的备案项目
不过，小花这周末路过项目，工地里还是比较安静的。
大家发现没，三屋园艺场和翡翠广场地段都处于民族大道沿线，位置是极好的。不过最近传闻翡翠广场的规划还可能有调整，毕竟民族大道凤岭段属于南宁东部进程入口的“脸面”，会不会联合更有经验的一线房企合作呢？
总体来说，今年以来南宁楼市利好不断，房贷利率下调、公积金门槛降低等，这对于想上车凤岭埌东购房者来说，又多了很多选择。
值得一提的是，说起商业，最近凤岭北的商业体又有新动作了。这周9月9日炬城星悦荟开业，对面的山姆会员店挂上logo下月开业……这两个项目的商业交付后，也将进入到商业的“厮杀”竞争当中。
这两个项目无论是对商业还是对楼市，都让凤岭的配套成熟度再上了一个台阶。这两个项目之后的进度，花儿街会持续关注。
