今天来说说房价吧。起因是，最近被问到很多莫名其妙、不可思议的房价问题。
在某个家庭饭局上，一个亲戚语重心长的劝一个刚毕业的00后小表弟，“你可以考虑买房了”，“5、6万的首付五象可以放开了选”。
我说，5、6万/套随便选。亲戚跳起来，你开什么玩笑。我说，是你先开玩笑的。
还有一个朋友说，8000元/㎡＋想要买个学区房。我说，你是想要什么级别的学区？她说一般的就好，比如三中、十四中这类的。
我：这可能是三中被黑得最惨的一次……
这样的问题，我们后台也被问到无数遍。很大一部分购房者似乎产生了错觉，以为当下的南宁楼市，房价已经骨折，几千块一平就能买到很好的区域，比如五象和青秀的核心，甚至还能买到学区不错的新房。
我想弱弱的告诉你，如果你有这种想法，你真的想多了。
但即便是这样，南宁楼市的情况依然是：特价是普遍现象，但极低的特价≠主流价。
从整体市场来看，非核心区的价格已经是天雷滚滚大雨连绵，而中心城区还只是小雨＋雷阵雨。
从城区来看，惊爆特价来自个盘而非全部，有学区加持的“三好”开发企业的优质楼盘依然保持相对不错的销售价。
从单盘来看，惊爆特价来自部分楼栋而非整个楼盘。依然有极少部分楼盘和优质楼盘的楼王产品，价格保持平稳。
就拿上述的盛邦滨江府举例。你只看到景观视野相对没那么好的125㎡户型拿出惊爆价，却没看到视野硬核的大户型价格依然坚挺。
再看中铁西派御江，你只看到143㎡的末排楼栋首次面市低价走量，却没看到这个楼盘的看江户型最高依然能卖到3万~4万元/㎡➕。
你只看到华润中山府曾经打出1.8万元/㎡的折扣价，但却没看到，一个外地客户以单价2.5万元/㎡的价格拿下了看江户型。
惊爆的特价，就像是经济与政策重拳之下被激起的一层厚厚的水花，而深埋在更下面的一部分水流只是打了个颤。
不避讳2个市场问题：
1）房价降了，但当下南宁房价没有降到地板，房子毕竟不是白菜，成本摆在那里，有些价格降到地板上的房子，你敢买吗？
2）市场冷了，买房的人变少了，因为预期依然没有回归。但是，当前楼市救市力度很大，市场终究会走向复苏。这需要时间。
那么，现在能买房吗？
这是一个我们经常被问到，但真的很宽泛的问题，需要结合到你的居住需求来看。如果你是刚需、刚改、改善，合适可以上车。注意选择区域、楼盘和房企。
毕竟，当前的买房门槛持续降低，降首付、降月供、降价格等；住房贷款利率史上最低，南宁楼市来到了前所未有的购房低点。
对于当前的楼市，购房者不要只看到风险而看不到机会，也不要只看到机会而忘记了风险。
从11月起，“楼市花儿街”开始为购房者推出买房VIP服务了。
我们将为计划在南宁购买豪宅/别墅/写字楼/商铺/精品住宅的购房者，提供独家VIP优惠、专业购房建议、专属看房通道等购房和楼市资产配置服务。
将由16年资深媒体人、“楼市花儿街”创始人海华和10年+专业购房顾问阿全、小米、慧慧为购房者提供置业服务。
如果您有在南宁的购房需求，文末置业管家阿全微信号交流买房建议。
如果您考虑在南宁配置楼市资产和购买豪宅，可以添加海华和朋友们视频号交流。
