最近在疯狂猛追热播大剧——《狂飙》，导致昨天南宁市下调首套房贷款利率的热点没有追到，老板直接“狂飙”（疯狂发飙）了。
今天猛然发现，南宁首套房的贷款利率何尝不是一部《狂飙》，一野向下狂飙到了3.7%，来到历史最最最低，太彪了。
这么低的利率，能下手了吗？利率会不会继续往下飙？低利率能不能让楼市狂飙一把？我们聊聊。
事情要从昨天晚上说起，南宁市住建局官方微信突然官宣：
“即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。按照现行LPR，我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%”
南宁市首套房住房贷款利率狂飙至3.7%，二套房贷款利率不变，依然是4.9%。
3.7%的首套房贷款利率，买了房和没买房的都沉默了，没有对比就没有伤害。
几年前以6.3%的利率上车的购房者成了妥妥的大冤种，想“吐血”；对比之前，现在买房的购房者则差不多能省下一半的利息。
划个重点，首套房的认定不局限于第一套房，原有房产还清贷款再买也计入首套房之列，享受30%的首付及3.7%的房贷利率。
狂降利率，目的很明显，为促进楼市销售，喊你“报复性买房”了。目前，所有银行和楼盘已经执行了3.7%的首套房贷款利率。
南宁首套房利率再创新低，我大学同学立马问：利率还会再低吗？现在买房会不会冤种？
毫无疑问，现在的房贷利率已经来到了史上最低，“3字头”利率这种“大杀器”要搁前几年，楼市估计立马秒回春天。
但今时不同往日。楼市的问题不单单是钱的问题，而是一个综合性的大问题。
但楼市暂无“平替”行业，今年的政策端口必然还是“超强刺激”，大刀或许不会有，但手术刀精装修复一定不会少。
目前，南宁首套房贷利率已经来到了3.7%，无限接近公积金贷款利率，下行的空间已经非常有限了。
南宁二套房贷款利率目前在4.9%，还有一定的下行空间。不排除在强刺激下，二套房房贷再次探底。
所以，对于刚需或改需购房者，当下的利率环境是非常值得出手的“买房窗口期”。
当然，是出手还是继续等待，购房者最好“按需刷卡”，而不是纯粹等待利率进一步下降。
如果你遇到了一套心仪的房子，为了等那点或有或无的利率下降而错过了好房子就不值得了。
值得注意的是，此次南宁南宁市是“阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限”，也就是说，这意味着政策并不是长期的。
最近有个词很火——报复性消费。毫无疑问，这个春节，我们已经走进了报复性消费时代。
三亚、云南等热门旅游目的地被挤爆，甚至出现了西安“20元6根面条”和北海“1500元4个菜”的收费乱象。我的家乡桂林也是游客爆满，南宁也到处“人从众”。
数据显示，春节假期，商品消费和服务消费同比分别增长10%和13.5%。
全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年的88.6%；
携程境外酒店预定订单同比增长超4倍，跨境机票订单增长4倍以上。
彷佛一夜之间，疫情过去了，大家口袋里都有钱了，挤破头“报复性消费”。
南宁楼市也在这股消费热潮中产生了微妙的变化。
问了几个典型房企的春节假期销售成绩单：
华润置地南宁项目卖出了1.5亿＋的销售额，其中，华润置地位于江南的未来城市项目，春节期间成交突破50套，1月份累计到访量800＋，成交量108套。
万科南宁旗下各盘的销售量也不错。
万科金域国际卖了31套房和商铺；万科·翡翠中央也卖出了21套房；万科瑧湾悦，春节八天卖了6套房，其中4套为255㎡的精装大平层，单套总价超过700万。
广西交投地产，盘大业大，春节假期全广西卖出了198套房。
北投旗下的南宁各盘，春节期间成交突破30套。年初六我们同事带客户前往北投时代看房，现场人气不错，有8组客户在看房。
保利旗下两大高端盘在春节期间也有不错的成交，保利·君悦湾成交3套，保利冠江墅则有18套成交。
五象的嘉逸城从年初四到初九成交了11套。团队表示，明显感觉到春节期间的客户量增加，对价格的接受度更高。
碧园南1号，年初四到初九成交11套。
位于兴宁区的恒力城，春节假期也有接近10套的成交，且人气非常旺。整个恒力集团在1月迎来销售爆发，销售额突破2.7亿元。
按照惯例，春节档是房企抢收的重要节点，售楼处不打烊并花式促销也为销售和人气做了铺垫，一个楼盘8套10套的销量起伏不能作为楼市温度的佐证。
但从大量的一线销售人员和开发企业的聊天中，可以感觉到一个明显的变化，就是心态变了，购房者依然带有严重的观望情绪，但至少愿意走出家门看房了。
这说明，疫情防控放开后，在消费复苏的带动下，信心开始转向。
通过春节档这个极小的观察口，可以预见的是，楼市必然走上一条复苏的路，但这个路还很长，伤筋动骨100天没那么容易好。
所以，今年的南宁楼市，不遗余力去库存、止跌、保交楼必然是主旋律。开发商依然会高举“活下去”的大旗，低门槛买房的大门继续向购房者敞开。
