市场下行压力之下，为了走量，很多楼盘不得不“割肉卖房”。
有的楼盘促销力度极大，价格波动幅度甚至达到数千元。
盘点市场发现，这一两年来，价格还能保持相对坚挺、跑赢大市的楼盘已经少之又少。
这些楼盘都有几个特征：
硬核地段、硬核品牌、硬核产品，缺一不可。
6个价格坚挺的楼盘
①盛邦滨江府——五象蟠龙江景房
2020年，有个朋友看了盛邦滨江府，当时的大平层价格是2万+/平米，他预言，再等一段时间，这房价一定会慢慢松动。
没想到，2年多过去了，随着年龄的增长，这个朋友的牙都快松动了，盛邦滨江府的价格却并没有明显的松动，143平以上的大户型保持在原来的高位，基本没变。
相比大户型的坚挺，125㎡的偏小户型的确降了，价格在1.4万元/平方米左右，但也只是小部分房源。
环顾四周，价格战打得轰轰烈烈，今年同在蟠龙板块有楼盘单价已经飞流直降3000元，盛邦滨江府的价格却还在歌唱《青藏高原》。
在这样的市场环境下，盛邦滨江府还能坚挺，原因主要有这么几个方面：
首先，蟠龙板块的临江位置，环境和地段上确实很好，喜欢这个地段的往往喜欢得不得了，大有非此处不买的深情。
其次，项目有着比较纯粹的改善特征，交付仗也打得相当漂亮。在看了盛邦滨江府的交付之后，有业内人士点评，这是南宁改善楼盘和新中式楼盘交付的天花板。尤其是园林，非常加分。
当然这个使用了最高级的评价只是一家之言，但是不可否认，在很多楼盘交付翻车的当下，这个楼盘的交付确实深得很多人的心。
②威宁青运村——总部基地优质学区楼盘
最近，有花友跟花儿街置业总监阿全聊到威宁青运村，这位花友观察了青运村3个多月，打算等一个降价的契机买一套。但是这价格好像被“焊死”在了某个位置，一直下不来。
其实，岂止3个月，这个项目在3年前刚卖时候价格就是在1.4万+元/平方米，而现在的主力价为1.5万~1.8万元/平方米，完全没降。一些优质楼栋的好楼层，价格都在1.7万+元/平方米。
青运村的价格是硬得有道理的。除了有身处五象总部基地这一地段优势之外，项目还有天桃小学+二中初中部这一强强学区组合，非常能打。
另外，项目的国企背景也加分不少。广西体育中心、广西文化艺术中心、三街两巷、五象山庄、民族影城、南宁百货、南宁学院等地标级别的项目都是威宁集团的手笔，这家公司的资金实力确实强。
兜里有钱，心里不慌，不需要靠降价来换现金流，这也让项目在价格上更有底气不向行情让步。
不过，虽说项目价格没下降，但是之前是捆绑车位的销售政策取消了，对于购房者来说还是友好了不少。
③华润置地江南中心——江南成熟地段综合大盘
行情不好，刚需盘往往首当其冲。你看那些降价降得又快又狠的，比较多都是刚需盘。
如果连五象的一些楼盘都向市场举起白旗宣布降价了，其它区域的刚需盘们，怕是男人背男人——难上加难了吧？
然而，华润置地江南中心的价格却有点像一剪寒梅傲立雪中，非常坚挺，挺挺玉立。
华润置地江南中心作为这两年江南的流量担当，可以说是江南很重要的房价支撑。
相比同区域内不少楼盘疯狂的促销，这个盘的价格自开卖以来就没向下看过一眼。
3年前开卖时是“9”字头起，现在均价大约1.2万元/平方米，目前来看，这个价格非但没有降，反而还有了小幅上涨。
综合来看这背后主要有几个原因：
1、华润品牌支撑力。现在的行情下，不少企业翻车，但是从华润目前在南宁市场的兑现情况来看，口碑一直在线；
2、学区利好频传。最近不断有消息传出，南宁三中江南校区+民主路小学即将落户江南中心，虽然现在还没官宣，但是这个风声之下，让项目关注度一直居高不下；
3、项目前期定价比较合理，没有给出过高的价格，而后期配套不断兑现，也给到了更多的市场信心，能够支撑价格坚挺。
④北投时代——五象湖地铁学区盘
自从去年入市以来，北投时代在市场上的声量一波接过一波，一波高过一波，赚足了关注度。开卖以后，走量一直保持得很不错，是五象的热盘。
得益于市场的良好反馈，价格方面，北投时代也稳中有涨。去年12月推出时的均价约1.45万元/平方米，价格持续保持坚挺，目前二期价格在1.55万元/平方米左右，是难得的跑赢了大市的楼盘。
（来源：克而瑞）
这个盘之所以还有这底气，一个是地段够硬，位处于五象天王区，“学铁湖商”样样都不错。
其中，目前三美实验学校已经官宣落位，在北投时代周边形成了“北十四、南三美”的优质教育资源格局。
北投时代位于五象新区良玉大道地铁2号线那福路站地铁口上，是很正点的地铁房。
这个项目另一个硬气的点在于产品和品质。这两年，北投在产品上的打造确实像“开挂”一般，产品创新不断。7月份，这个楼盘公布了2期的户型，确实是改善产品里的“杠把子”。
北投作为国企的兑现力也值得更多期待。9月份，北投时代举行了工地开放日暨透明工程仪式，提前展示了项目实体楼实景图，品质还是相当在线的。
⑤华润置地中山府——市中心江景高端盘
这可能是南宁“自然流量”最高的楼盘之一，虽然一直保持低调，但依然有大量购房者为其尖叫。
如果说一个楼盘的地段很好就叫做“老天爷赏饭吃”，那么华润置地中山府可以说是“老天爷赏了一桌子大餐吃”。这桌“大餐”包括这么一些让购房者垂涎三尺的“菜式”：
①真正的市中心。中山府所在的位置，是南宁真正的传统意义上的中心，是考古级别的市中心。别的地方，你买房以后要等配套，而在中山府，那些配套表示“我们已经在这里等你很多年了”。
当然，有些人会特别嫌弃老城区，但你要知道，也有很多人爱市中心爱得死去活来，爱它浓郁的烟火气，爱它要啥有啥要去哪都有的便利。比如光商业，你就可以接地气的小吃美食街和高端商业随意切换，除了市中心的各种小吃美食，还有万象汇……
②二中本部。根据2021年的学区划分，中山府所在地段属于南宁二中本部学区范围。跟各种分校比起来，“本部”俩字的含金量有多高，你懂的。
③黄金地段的超级江景。中山府的房源，二期基本上是户户看江，视野相当开阔。市中心的繁华配上大气的江景，这个组合很有热播剧里江景豪宅的气质。
另外，除了这些“菜”让购房者尖叫，华润置地的品牌更加提高了这些尖叫的分贝。要知道，在南宁，华润和好品质、超强交付能力属于同义词，是一块金字招牌。
以上的种种，让中山府价格的坚挺有了理论依据。项目一期入市的价格在1.5万-1.8万元/平方米左右，3年后的现在，景观视野更好的二期价格目前的售价大概在1.9万—2.6万元/平方米。
⑥万科瑧湾悦——地铁2号线坛泽站和三中五象校区旁的豪宅
今年价格战打得最猛的往往是刚需盘，相较之下，高端项目整体还算稳。
作为五象罕见的纯粹高端住宅，万科瑧湾悦价格是相当坚守的。自从去年底开卖以来，价格一直保持在2万+元/平方米的水平线之上，且户型越大越贵。最大的255㎡大平层户型单价甚至达到3万元/平方米左右。
甚至，万科瑧湾悦还打出了“我们不降价，只做品质标杆！”的广告语。
之说以敢那么硬气，还是因为项目产品和圈层足够纯粹。
作为万科最高端的“瑧”系产品，万科瑧湾悦的产品为清一色建面175㎡以上的大平层，单价和总价门槛较高，直接从购买力上拒绝大部分人，只保留少数有实力的高净值客群。
另外，万科瑧湾悦通过瑧Gallery艺术圈层、万科瑧·25Hours+业主俱乐部，最大限度为业主圈层价值赋能，保证了高净值业主的圈层活动。
在物业方面，万科瑧湾悦将由万科TOP级物管团队，同源深圳豪宅瑧山府、瑧山道、瑧湾汇，针对瑧系列高端产品制定的“卓·雅服务模式”进行服务。
总的来说，把豪宅高级感做足的万科瑧湾悦，在价格上相当有底气。
写在最后
要盘点这几年价格还比较坚挺的楼盘，努力搜罗一圈发现，真的真的太少了。
大多数楼盘都在现实无情打压之下，选择以价换量先“活下去”。
对于早已上车，在这几年经历房价亏损的“大冤种”，只能平常心态对待了。
而上文提到的几个楼盘，虽然有部分楼盘会在冲量节点，有拿出非常少的房源做特惠房促销，但是总体均价依然坚挺，在这样的行情下还能保持价格坚挺的真的是难得。
而这也给我们狠狠上了一课：
选择核心地段+靠谱企业+有学区和各种资源加持的产品，才是当下抗风险最佳利器。
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