南宁楼市一季度成绩单出炉，本土房企疯狂超车
楼市花儿街 
回顾开年以来，在3.7%超低利率刺激下，南宁楼市迎来了一波回暖。虽然3月份略有起伏，但市场总体上依然在向好发展。
随着第一季度的结束，一些关键的市场数据正在浮出水面。
哪些楼盘在这一波的回暖中受益最多？哪些房企在今年第一季度中得到客户的青睐？
你有没有发现，疫情三年，南宁楼市格局已经悄然发生改变。
疫情前，南宁楼市的各种排行榜几乎被全国性房企霸榜。但如今，广西本土房企强势崛起，成为南宁楼市的重要支柱力量。
以楼市回暖后的数据来看，在过去的第一季度当中，表现最好的也正是本土企业，多个区域的单盘销冠均被本土企业包揽。
数据显示，恒力城以销冠金额1.74亿、套数211套、成交面积2.07万平方米的傲人成绩拿下兴宁区的“三冠王”。
▲一季度兴宁区销售数据
能够做到3项关键数据领跑兴宁区，并非一日之功。很多楼盘在3.7%利率执行之前，售楼部一天见不到几个客户，门可罗雀。但恒力城是个例外，据了解从春节过后，恒力城日均看房客户均超过10组，低利率的利好政策出来以后，客流量更是翻倍的暴涨。特别是周末，案场的置业顾问根本接待不过来，策划线的人因此还临时客串置业顾问。
二月份，抢房这件事情真实地在恒力城发生过，花儿街就是“目击证人”。
2月8日，我同学的姐夫随我们到恒力城看房，他是来宾人，目前在南宁工作，供职的公司恰好是恒力城的一家供应商，因此对恒力城的工程质量比较熟悉。
由于预算有限，他到售楼部后首先锁定了一套76平米的小户型。置业顾问告诉他，这是整个项目最后一套76平米的小户型，目前被多个购房者同时锁定，手慢无。
当时，我们都认为这是置业顾问一贯的“逼客”套路，所以并不着急交定金，他甚至还想跟置业顾问再磨点优惠。
结果，不到半小时，售楼部内一颗金蛋被砸碎，播报声传来：本期房源最后一套76平米户型已经卖出。
正是凭借着这种持续、稳定并且稳定中有爆发的客流量，恒力城才打出了第一季度漂亮的一仗。
过去三年，“产品力”三个字成为了楼市的关键词之一，并且主导了很多购房者的选盘逻辑。因此，产品力成为了众多楼盘的兵家必争之地，有的楼盘因产品力强而出圈，也有的楼盘因产品力弱而遇冷。
为什么本土房企能够在这一个阶段里逆市崛起？原因之一，就是本土房企发力的点，正是产品力。
不说远的，就说一季度，6个城区里的单盘销冠有4个来自本土房企，而这4个冠军盘都是各自区域里产品力最突出的项目之一。
为什么本土房企在产品力的打造上这么有优势？很重要的原因是本土房企更懂南宁人的需求。
如果说世界上只有一种好产品的标准的话，那么这个标准一定是：是否能满足购房者的需求。一家房企再厉害，抓不住南宁人的需求，做出来的产品也难免南辕北辙。
而作为一家深耕广西19年的房企，恒力集团无疑是懂南宁购房者的需求的。这一点，在恒力城身上就能看得很清楚。
1）在社区打造和规划方面，恒力城非常符合南宁购房者的胃口。
众所周知，南宁是一座很宜居、很舒适的城市。在宜居舒适的城市环境熏陶下，南宁人在买房时是很“刁”的，楼盘的整体舒适度高不高，在购房者的决策中占很大的权重。
而恒力城在各项指标上，都围绕高舒适度的核心思想，并体现在规划设计上，比如：
①容积率只有2.2，跟那些动辄3以上容积率的楼盘比起来，舒适度高的不是一星半点。
▲项目效果图
②规划了6.8万平米超大的现代化园林。南宁是一座半城绿树+半城建筑的城市，而恒力城有过之而无不及，130亩的占地面积，有超过100亩是园林绿化（6.8万平米园林，折合约101亩），直接把居住舒适度拉满。
③楼栋最高只有18层，加上两梯四户、两梯五户的配比，相对比26层或30多层的楼盘，电梯拥挤程度少了起码40%，再也不用在上班高峰期抢电梯了。对了，恒力城选用的是日立电梯，稳定性和舒适度都更高。
④楼栋全部南北朝向排布，绝大部分楼栋独栋独单元，外墙采用了窗墙比最大化的设计，这就意味着室内的通风采光做到了最优。
⑤还有约8000平米的泛会所、泳池，甚至包括项目引进华润万象生活物业作为全程驻场顾问，都是在为业主住得舒服这一件事加分。
产品力强不强，关键看户型。户型如果做得不好，居住舒适度就是个伪命题。
先看看恒力城户型的空间尺度：约87平米户型做到最小的房间都做到3.15米*2.9米，约113平米户型主卧做到6.5米*3.5同时配备一个5.2米长飘窗，是真正的为不同户型业主切实考虑。
再看下恒力城的户型送得多大方：约87平米户型赠送约16平米，可做到3房2厅2卫；约98平米户型，赠送面积接近19平米，可做到3+1房2厅2卫；约113平米的户型，赠送21.3平米，做到3+1房2厅2卫，还带南北对流双阳台！
在户型设计这方面，恒力城曾被南国早报评为“2022广西地产宽敞舒适户型”。
2022年1月20号，南宁自然资源局正式下文《南宁市建筑工程规划指引补充规定》，绿化阳台将逐步退出历史舞台。这也意味着，高赠送的户型未来会越来越少。
这两年来，南宁购房者买房，心里是有很多顾虑的，怕交不了房，也怕品质拉垮。
恒力城懂得购房者的顾虑，也明白他们的需求，一方面扎扎实实打磨品质（比如上文说到的各项指标等等），一方面给出了“封顶才首付，交房再月供”的解决购房者后顾之忧的政策。
这既是恒力集团实力的彰显，也是恒力城更懂南宁人的体现。
2022年年底，花儿街在南宁恒力城举办了年终分享会。当天，我在东盟商务区的上东国际接一位朋友一同前往，没有一个拐弯，一条直线走下去，大约10分钟多一点我们就到了目的地。
朋友觉得很奇怪：恒力城竟然和我们公司是在同一条路上的？合坡路和凤凰岭路竟然是同一条路？
我纠正：合坡路、凤凰岭路、铜鼓岭路、青环路、良庆大道，其实都是同一条路。从恒力城出发，一个弯也不用拐，3分钟进入凤岭核心腹地、10分钟到达东盟商务区、25分钟到达五象总部基地。
这种便利的背后，是恒力城虽然位于兴宁区，但刚好是在兴宁和凤岭北的交汇处，是东站圈内的项目。
凤岭北、东站圈，听起来感觉就很贵，毕竟目前市场上的高价位楼盘，很多都出自凤岭北，片区内甚至有单价2万+的顶级豪宅。
恒力城和众多高价盘地理位置相去不远，同在凤岭北，你可能会认为，那价格会不会相差不大？
跟你想的完全不一样，恒力城目前在售的产品均价约8500元/平米，性价比非常高。开车三五分钟的距离，价格相差两倍有余，再加上产品本身的高品质，恒力城能坐上兴宁区的销冠，真的不奇怪。
回过头来看，为何恒力城能够在竞争激烈的一季度市场中一举夺得兴宁区“三冠王”？
除了项目突出的产品力、超高的性价比以及优越的地段，还离不开项目背后的开发企业——恒力集团的品牌优势。
当下买房必须要看房企，而实力雄厚的稳健型本土房企，无疑是购房者的定心丸，是靠谱的代名词。
除了从当前一线的销售市场，还是当下的土拍市场，我们都能清晰看到稳健的本土企业在楼市格局当中的地位。
在3月31日举行的凤岭北两幅地块拍卖会上，17家参拍企业当中，超过10家是本土企业。其中，就包括88号恒力集团。
要知道，在虎狼相争的土拍市场上还敢于参拍、举牌的企业，没点“家底”是不可能的。
恒力在土地市场上的活跃，一方面我们看到了这家企业继续深耕南宁市场的决心，另一方面则显示了其雄厚的实力。
可以说，恒力正是当下市场稳健本土房企的代表：连续7年稳居广西房企前50强、广西本土房企前10强，且排位有所上升。近年来，恒力更是实现了产品力、交付力、服务力全面提升，在购房者当中赢得了良好的口碑。
在市场艰难的2022年，恒力集团就霸气打出“封顶再首付 交房再月供”的口号。
而首开的2#、10#、12#、13#、15#共5个楼栋今年底就要交付了，而且，恒力针对近期的购房者还敢给出“现在买房年底住”承诺。
“不急着向购房者收钱，而是给足购房者安心”，这一切底气的背后是开发商的资金实力，以及对购房者的满满诚意。
在当下政策利好不断，市场呈现回暖势头，信心正在回归之际，我们建议购房者可以理性上车，选择适合自己的房子。
但是，还需注意擦亮眼睛理性出手。这个时候，重心仍在本土市场，更能读懂客户需求，且更有实力和责任感的企业，无疑是首选目标。
