我敢打赌，这家房企凤岭北3.0项目会出圈

年末的楼市，除了打折优惠保交付，很难看到往年那样有“贺岁大片”了。

就像一场平庸的剧，大家都知道结局，不会再有反转。

而本文要讲的是一个凤岭北的资深演员，也是南宁楼市的流量明星，他在凤岭北这个舞台上出演了10年，角色是持重沉稳有内涵的资深辈。

没有人会想到这个角色还能发挥多少戏路，在新剧本还没出现之前。

然而，出乎我们意料的是，这位资深演员就在近期刷出了一部“年末大片”，并对角色来一个颠覆性的重塑。

话说到此，有人已经猜到是北投产城了。

凤岭北3.0版的悬念海报

凤岭北3.0定位之谜

2022年9月29日上午，南宁凤岭北高坡岭路83亩商住地被北投产城拿下。

拿地之后，北投产城立即召开项目启动会，次日上午便举行了开工仪式。

从拿地到开工一气呵成，紧密的节奏用不到24小时。

凤岭北3.0版的项目围栏

与凤景湾这个1.0版（下文简称凤岭北1.0版）和吉祥凤景湾这个2.0版（下文简称凤岭北2.0版）不同的是，新项目（下文简称凤岭北3.0版）因含着金钥匙出生，学铁商一应俱全，天生一副好料，可以说是怎么打都漂亮。

至于凤岭北3.0版会有什么样的项目定位？花儿街通过在外流传的一些蛛丝马迹的信息，略做以下预测。

据悉新项目会走以低总价为主的销售策略，那么这样一来，凤岭北3.0版就不会延续之前的1.0版和2.0版的“大而全”定位，毕竟项目也才83亩，做不到全面发挥。

再看凤岭北3.0版项目的所处地段，周边名校扎堆。新民中学和南宁二中均一路之隔，等待石锤的新民中学“民”转“公”后，划分到新项目的机率会极大。凤岭北路中学、云景路小学、滨湖路小学环绕周边，加上项目本身要配建18班幼儿园，凤岭北3.0版完全可以实现目送式九年义务教育，也由此而推论：新项目极有可能举着“学区房”的大旗杀入市场。

凤岭北3.0版的地块环境

第二个定位，花儿街猜测是地铁盘，新项目离地铁1号线百花岭站仅距离300米，完全称得上是地铁房，不远处是南宁东站、凤岭北客运站，琅东客运站，还比邻那安快速城市环道，无论选择那种出行方式，都十分方便快捷。

第三个定位，应该是商圈，但有可能北投不做为主打口号，只会作为项目的配套提到，比如高坡岭路的“商业三子”，即开业一年多的爱琴海购物广场、今年刚开业的山姆会员店以及炬城星悦汇。

假若不爱走寻常路的北投都不选择以上方案，那么可以猜想，北投一定会使劲寻找一个能升华项目精神层面和内涵的“标签”，这是北投最擅长的“灵魂操作”，你看“原乡小院”北投荷院，“隐逸情怀”北投东境，“有为青年”北投时代，“书香涵养”北投溪境，他们都是北投赋予项目精神的典型代表。

不过花儿街猜测，北投十年深耕凤岭北，打下了凤景湾1.0、2.0并有着良好口碑的系列产品，如今又获靓地，极有可能会夯实凤景湾产品系，打造凤岭北3.0版本。

凤景湾1.0版，旁边就是凤岭儿童公园

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凤岭北3.0版会是什么的产品

在12月8日晚花儿街参加的一场关于北投东境的分享会上，花儿姐了解到凤岭北3.0项目即将会推出90-100多平米的面积段产品，而且会在本月开始预约，预计春节前入市销售。

这么看来，凤岭北3.0版本比凤岭北1.0和2.0版更具年轻化。从3.0版本的各项指标来看，83亩的容积率必须在1.5-2.5之间，建筑密度必须在15%-22％之间，建筑高度不能高于80米，而且还不能做高低配。如此测算下来，凤岭北3.0版只能做20+层的高层建筑和刚改为主的户型了。

凤景湾和吉祥凤景湾都是台地建筑

至于凤岭北3.0的建筑风格会是怎样？花儿街认为，除了北投荷院，北投产城多倾向于打造现代风格建筑，加上凤景湾和吉祥凤景湾分别是新古典风和ArtDｅco风，不喜欢复制、抄袭和妥协的北投产城极有可能在现代风格上，原创出北投独创的设计亮点，让立面跳脱出来。

前面得知了凤岭北3.0版的面积区间在90-100多平米，花儿街就此也略对户型做个预测。

在失去了绿化阳台这一“偷面积利器”的政策利好后，北投产城如何在户型上做出彩，在90多平米中兼顾到居住的舒适度和功能性的平衡，具体只能等本月下旬凤岭北3.0版产品发布会才知道了。

凤岭北3.0版能否出圈

今年，北投产城五盘齐发，且每个盘业绩斐然。

我们分别来看一下他们的战况。

先看北投时代，这个从年头红到年末，甚至可以说是从出生红到当下的楼盘，在没有名校加持的去年就成为五象商品住宅的销冠，今年有了“三美”名校加持后更是当红不让，继续夺走2022年1-11月的销售桂冠。

再看看北投溪境，自今年7月开放以来，以一股“溪水涵养，书香门第”的国学清流俘获了多少虎妈猫爸的心，成交金额位居五象湖东版块的TOP2。

还有北投荷院和北投东境，销售热度一直保持在其是所属版块的前三

正所谓“虎父无犬子”，北投五子取得如此骄人的成绩，除了得益于项目自身的优势之外，其父北投产城对每一个项目在前期注入的心血也是不能一两句就能概况的。

如果北投产城没有坚持秉承对“土地的敬畏；对自然的尊重；对人文的尊崇；对建筑的苛求；对品质的执着”，也不见得有今年“五子登科”的这番家族荣耀。毕竟好地段打出烂牌的例子比比皆是。

这周末，北投产城旗下位于五象核心区的北投时代、北投溪境打出了暖冬涨价第一枪。周六当天，北投时代成交超20套，北投溪境也有10套成交。

周末这两天，位于龙岗半岛的北投东境，表现也不俗，凭借“缦墅”样板间开放的热度，截止今天发稿之时，两天就成交20多套！

这三个盘都是稳价销售的，在当前楼市一片降价声中，取得的这样的销售业绩实属不易。

北投产城的房价一直以来比较平稳，有的还稳中有升，走量比那些降价、零首付、交付再月供的楼盘还要好，这是什么逻辑？恐怕只有只有一个原因，就是北投的产品力够硬，品牌力够强，否则购房者雪亮的眼睛不会看不到。

正因为五子取得如此好的业绩，北投产城在2022年11月的南宁市房企权益销售榜中，实现4.71万平方米的销售面积，位居全榜单榜首。

凤岭北3.0马上就要入市了，首期战况如何？我们拭目以待。

读   盘

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