按照往年常规操作，年底楼市的主旋律是“促销”、“特惠”。
今年当然也不例外。
但在一片“特惠”声中，花儿姐还注意到，南宁有小部分楼盘说要“即将涨价”。
今年整体大行情还在“过冬”的情况下，“喊涨”的楼盘现在是真涨价，还只是营销噱头？
年底冲刺，多盘喊涨
现在敢喊“涨”的南宁楼盘，有谁？
在南宁楼市率先打响”涨价“第一枪的，是广西国企北投产城旗下的五象双盘：北投时代和北投溪境。
五象新区热盘北投溪境对外释放的信息是，价格即将全线上调500元/㎡。
五象湖的北投时代，自亮相以来价格就一直保持稳中有涨的价格走势。目前主力价1.4万起/㎡。据透露，12月20日，北投时代也同样计划上调价格。
位于凤岭北生活圈的活力大盘“恒力城”也打出“封顶在即，全线涨价”海报，涨价时间为12月19日起。最近该盘霸气的广告”封顶交首付、交房再月供“，吸引了更多购房者出手。
位于老城区望州路、9字头房价的金地美域国际，最近也打出了”年度任务完成110%，即将涨价3%“的广告。
位于江南沙井板块的中建·邕和府，也打出“涨价在即”的海报，并且直接给出涨价日期：第一次涨价是12月11日，第二次涨价12月21日，第三次涨价2023年1月1日。
花儿姐注意到，南宁楼市还有个别楼盘在艰难的2022年难得保持价格稳步上涨的走势。如近期刚官宣“南宁市三中江南校区”揭牌的华润江南中心，从2年前首开的“9”字头起，到现在整体均价约1.2万元/平方米，价格一直在稳步小涨。
为什么陆续有楼盘会提出“即将涨价”？
先看看南宁几个代表性楼盘的变化。最近确实有一些楼盘的人气与成交均有所上升，实现了数据突破。
以恒力城为例，12月10日楼市花儿街在项目举行“南宁新青年 买房新趋势”置业分享会，看到现场售楼部的人气明显提升，仅当日下午就成交了8套房。
（恒力城现场）
另外，花儿姐得到消息，12月10日当天，北投溪境有10套成交，直至凌晨2点还有购房者在下单。
上周末，北投时代售楼部现场的人气，吸引很多年轻客户过来看房。周末成交20套。
周末两天，位于龙岗半岛的北投东境，表现也不俗，凭借“缦墅”样板间开放的热度，周末两天就成交超过20多套。
12月13日凌晨，万科翡翠中央售楼部仍未打烊，一对情侣在售楼部等认购书等到睡着，另一组情侣则是拍完婚纱照后晚上11点多才去到售楼部。直到凌晨1:26分，现场还有房源成交。
东葛路的建发·养云，在上周末也晒出一天卖了12套，两天总计卖出20套的成绩。
上周刚刚喜提”南宁三中江南校区“揭牌利好的华润江南中心，同样是晚上接近12点还在卖房，并有销售人员发出“像回到2019年”的感慨。
而五象新区的嘉逸城，近期打出7800元/平方米不分楼层任选的消息后，同样是人气爆棚，成交数据不断刷新，一个月时间成交已经超过100套房源。上周的上班日花儿姐的同事在现场看到，仅半小时内，售楼部现场10来组客户在看房。
这些红盘的人气和成交，确实给了市场一定的底气。
不仅仅是南宁，一些外省热门城市更是出现了抢房。
有媒体报道，在厦门，12月7日一项目开盘推出204套房源开盘当天就售罄，此前项目首次开盘已经卖出124套，总共328套房源，根据厦门市住房保障和房屋管理局统计，共有5572组意向登记。
而且该楼盘均价达到7.5万/平，项目总价在990-1860万，堪称千万豪宅。
疫情放开以后，广州的市场也迅速热了起来，据广州中原研究发展部数据显示，广州复工首周（11.28-12.4），一手住宅网签1478宗，环比大涨310.6%。
南京传出，二手房首付比例6改4后，双十二当天据称认购423套房源，成交640套房源，单天成交了1063套房。
南宁和外省城市都有楼盘出现了明显风向的变化。这背后的原因是什么？
之所以有楼盘开始计划涨价，花儿姐觉得原因至少有这么几个方面：
①南宁部分楼盘人气和成交有所回升；
②一线和新一线城市的热盘，个别出现抢房现象；
③“三支箭”射出，融资政策放松，部分开发商资金或缓过劲来；
④“新十条”防疫政策放开，全力拼经济的时候到了……
最近无论是全国层面的利好政策，还是南宁当地代表楼盘的人气和成交，可以看到12月底的楼市和10月国庆之后到11月期间的“艰难时刻”相比，热门楼盘确实发生了一些微妙的变化。
除了来自市场层面反馈的底气，对于开发商来说，近期融资政策放松，银行开始向房企疯狂撒钱，一些房企在资金上等到了”春天“，同时很多购房者等了1到2年，看着2022年来房价的变化和近期全国政策层面对于楼市的利好，信心在逐步建立，刚需客户出手也是一个重要原因。
花儿街的看法是，现在的“涨价“和地产高峰期的涨价，是不一样的概念。有些提出“涨价”的楼盘，是收回了之前的促销优惠政策，房价相比最低点向上调了；也有个别楼盘价格一直平稳，通过提升配套，再提升价格，这一类在南宁楼市是个位数的存在；还有一类如北投，提升配套、提升服务、提升品质，赋予楼盘更高的价值，稳健的国企有价格坚挺的底气。
其实楼市风向的一些变化，除了来自楼市本身的底气，更关键是大环境的改变。
刚刚召开完的政治局高层会议，也将工作重心转向“稳经济、稳增长”，同时国务院在昨天印发了《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》，传达出了一个重要信号：扩大内需，将是发力的主方向。
根据《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，房地产被归在和吃穿出行一列的“提升传统消费”里。并强调了，“稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求”。
关于扩大内需的规划纲要里，对于房地产的提法花儿街最关注四点：
1、房住不炒；
2、稳房价、稳地价、稳预期。
3、支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求。
4、促进住房消费、装修消费以及智能家居消费。
很显然，从体量和规模看，房地产无疑是最大的“内需”，体量足够大、产业链足够长。扩大内需，地产行业“居民合理自住需求”的贡献毋庸置疑。
大环境和政策改变，人们的实际出行和消费也发生变化。来自财联社的最新消息，12月12日，春节前后机票搜索量同比去年增加5倍，火车票搜索量同比去年增加6.1倍；酒店订单环比上周同期（12月5日）增长超65%。
不过，近期到处都是“阳”，未来疫情走势难以预料，所以接下来消费和经济是否真能如愿回暖还需要时间观察。而虽然有小部分楼盘有”即将涨价“的底气，对于绝大多数楼盘来说，从现在年底冲刺到明年第一季度，仍然要保持高性价比价格去抢客户。
但从高层会议来看，明年把经济发展定在5%的增速，多少还是对经济活力提升有所期待。
就在今天晚上，又看到一个高层对于房地产表态的利好消息。“引导市场预期和信心回暖”，对于地产来说无疑的提升信心的强烈信号。
对于当前市场和是否要出手的观点，花儿姐表达过很多次：真回暖还需要时间，但真是上车的好时候。
从政策来看，无论是购房门槛还是房贷利率，再下调的空间越来越小了，政策底已至。
从房价来看，部分楼盘的房价已经无限接近地价，甚至有个别楼盘的促销价格比地价还要低，于是开始换种思路来带动销售。
所以虽然是老生常谈，但是还是那个观点，年底都是买房最好的时候，有实际居住需求，要买的可以选好楼盘、选好房企，出手了。
