自执行首套房贷3.7%的利率后，南宁楼市经历了近三周的人气成交双涨。
突然之间，整个楼市画风突变，频频出现了“人从众”画面、回暖字眼轮番霸屏，开发商的红色成交海报都刷得飞起。
很多曾经寂寥如秋的售楼部里，突然之间就变成了菜市场，人头攒动。
甚至有不少楼盘集体祭出了“涨价牌”。（多个楼盘开始“喊涨”，南宁楼市要回暖了？）
本周，这股上涨的势头依然止不住，不少售楼部依然“人从众”。
是不是有点懵？南宁楼市是什么情况？往下看。
人气在否？人气、成交依旧
昨天，花儿街的小伙伴踩盘了南宁多盘，不少楼盘人气依旧。
先看五象新区。
北投溪境、北投时代两个盘成为区域人气担当，昨天也是人气满满。图片分别为北投溪境、北投时代，图片为分销公司驻场提供。
成交也不错。开发商表示，截止2月17日，北投时代和北投溪境，每个楼盘的周成交均达到40套。
昨天的万科翡翠中央、万科金域国际也是“人从众”，下图为万科翡翠中央，花儿街小伙伴昨天上午实拍。
万科翡翠中央最近几周来访量都不错。开发商表示，项目从1月30日至2月17日，来访量突破1000组，成交88套。
让人侧目的是万科金域国际，这个楼盘位于五象南，不是五象最核心地段，原来说五象南太难了，但看万科昨天这人气，难哪了？下图为万科金域国际。
另外，昨天朋友圈发出的建发和玺、轨道御澜上城等人气都不错。下图为建发和玺营销中心人气图，图源为分销公司驻场。
龙岗三中板块，开发商反馈近三周人气上升明显。交投和顺江湾项目人气翻了2倍，有青秀客户因为江景和三中旁到场即下定。下图为交投和顺江湾昨日售楼部人气。
位于大沙田的星海银沙，近两周来访和成交翻番，上周成交20套。
江南区域，昨天踩盘小分队分别对华润江南中心、未来城市、荣和五一大道、龙光玖誉城、美的天悦进行了实踩，五大楼盘人气均不错，看图。
分销公司的统计数据显示，华润江南两盘本月累计成交早早就突破百套，龙光·玖誉城截止2月17日成交突破100套，一度卖不动的美的天玥今年销售突破70套。
江南的银光御品、江南檀境两个项目，人气和成交也提升不少。
南宁销冠盘——青秀区的保利领秀前城，昨天下午三点的售楼部是这样的。
开发商表示，保利领秀前城周成交30多套，周来访量300组＋，上涨40%。
新盘北投岭上，上周来访量增加了2.5倍。
安吉也有表现不错的楼盘，渠道数据显示，麒麟尊府，截止2月17日，今年累计成交了160多套。
热闹的还不止是部分楼盘的售楼部，我们公众号后台的关注量及单盘的咨询量增加了很多。
自3.7%利率之后，我们已经连续3周局部走访市场，有一个微妙的变化是，本周的暖意有向边缘楼盘蔓延趋势。
暖了吗？结构性局部回暖
看到这样的人气指数，你是不是都恍惚了？市场是不是暖炸了？别上头。
从目前连续三周的部分楼盘人气来看，市场已经结构性的局部回暖。
上述人气成交双升的，不过是一部分区域“网红盘”或是价格极具诱惑力的高性价比楼盘的待遇，还有很多区域的楼盘，尚处在冰封状态。
你暖你的，我冷我的，一冷一热，让我一直不敢用南宁楼市回暖一词。
但暖是一个主观词，我慎用回暖，但渠道公司的负责人认为，市场已暖。
南宁最大的渠道公司优居负责人表示，市场“蛮暖的“，这位负责人表示，”上周六，做数据汇总的时候我很震惊，以为算错了。“
因为当天全公司卖了200多套房，而这几年她们公司最高峰是一天卖房300套，时间是2020年12月。”上周六很接近高峰期的峰值了。”
另一家市场占有量极大的渠道公司宇洋相关人士表示，上周末，公司一天销售过百套房，逼近2020年11月的销售值，前卖不动的房子，现在卖得动了。
综合来看，市场的回暖是结构性的局部回暖，整个南宁楼市还在解冻阶段。
从区域来看，江南领衔、五象、青秀紧跟。另外，兴宁、西乡塘的个别楼盘人气和成交均不错。比如兴宁东的恒力城。
从楼盘来看，核心城区的几个核心楼盘回暖迅速，多个楼盘表示，来访和成交量的提升超过了30%。但非核心区的楼盘依然处于冰封状态，尤其是有负面或母公司暴雷楼盘无人问津。
从需求来看，偏刚需楼盘依靠着诱惑价格和低购买门槛吸引了部分刚需购房者下手。
比如，美的天悦，低首付+低价格杀伤力明显。
经开区碧园南1号依靠6800元/㎡任选价，本月有40~50套的成交。
另外，几个偏改善楼盘人气和成交也有回升。
青秀区的保利·冠江墅二期、保利君悦湾、建发养云、荣和千千树销售不错。
凤岭南的保利·冠江墅二期上周接待了200组客户，销售额达8000万元。
三岸的中铁西派御江，来访量和成交量有所上升，“现在几乎每天都会有成交”。
市中心的华润中山府，2万＋的看江大户型几乎”每天都有成交“。
五象万科瑧湾悦来访量提升30~40%。盛邦滨江府人气也不错。
再总结一下，当前的市场结构性局部回暖，核心区域网红楼盘或非核心区域的极高性价比楼盘，销量提升甚至翻倍。非核心区域的低性价比楼盘人气和成交提升不明显。整体市场依然处于“有人吃肉有人喝汤还有人只能干看着”的状态。
但即便如此，整个地产行业的从业人员已经看到了希望，撸起袖子加油干。
最近，全国楼市回暖的小火苗燃起来了，甚至上海中介放言，上海一周涨回三年前，当然这句话听听也就算了，因为上海核心区压根就没怎么跌。
但不得不承认，全国很多城市，几乎在同时期人气和成交上涨了，这完全独立于以往的一线城市先涨，再轮动到二三线城市的启动模式，这次几乎是同步的。
连一向被认为慢半拍的南宁，楼市的回升也是按不住的。
只能说，被疫情按下去的购买需求释放有点猛。而3.7%史上最低房贷利率更加速了这波需求的释放。南宁天公作美，连续三周好天气为看房创造条件。
这波触不及防的变化，有些购房者表示“别想骗我去买房”，有些购房者表示，我是谁？我在哪里？发生了什么？我好懵，要不要买房？
其实我想说的是，大家别懵，因为，南宁地产从业人员也是懵的，甚至没有安全感。他们害怕这波人气和成交不可持续。
“有点担心会不会是回光返照？不知道现在这个热度能热多久。我们心里也没有底。”一位分销公司的老总说。
南宁多个房企营销总表示，这三个星期，市场的变化“一周一个样”，但未来走势还不明朗，如果人气和成交能够持续，楼市有望进一步回暖。
所以，一部分购房者懵是正常的。但还是那句话，只要你有需求，劝你去买房。
因为，房价下跌的最大障碍已经不存在了，现在市场不管是开发商还是官媒，都在做楼市回暖甚至是房价上涨的舆论引导了，一旦形成涨价预期，购买力一定会持续入场，这只是时间问题。
当然，我们不能忽略南宁市场的局限性和尚未解决的问题，比如保交楼对信心的冲击，比如大库存的时间消化。
但另一个点更不能忽视，南宁市场是整个广西的市场。
综上，对于有居住需求的刚需改需购房者，当下是一个不错的出手窗口期。利率和政策友好面依然是史上最低的。
其他不能说太多了，毕竟，现在市场变化略快，静观其变。
