没有最低，只有更低。
利率一而再再而三地往下调，已经无底线地在与公积金靠近。
降息的第二个周末，南宁的上空阳光明媚，售楼部里也是人气高涨。
银光御品周六下午人气图
以早先高达6.3%的利率为例，100万的房贷，按揭30年，采用等额本息计还款的话，月供也要6000多元，光是利息就高达122多万元。利率下调后，月供少了1000—2000元，总利息也少了一半，省下的钱足足可以再付一套100平米万元新房的3成首付了。
当好政策遇到好产品，项目现场会是什么样的场景？
银光御品周日中午人气图
周末两天，花儿姐来到位于经开区地铁5号线国凯大道站旁的银光御品项目。
正值午休时间，但洽谈区基本坐满，沙盘和品牌墙也围观了不少人，金蛋已被敲破4个。
销售经理告诉花儿姐，昨天上午她一上班，就看见财务室有不少人在排队交钱。天气又冷又湿，但这种场景着实让她意想不到。一天下来，成交突破了十套，到访量也比年前高出几倍。
像银光御品这样在广西获得众多殊荣的楼盘，本身走量就很不错，如今利率快接近“地平线”，会有更多的购房者有机会和能力拥有这个“经开区的幸福里”。
疯子般的挑剔
在房地产各种排行榜中，有一个含金量极高且非常低调的评选，能上榜的企业一般都是重大工程项目或国企开发的楼盘。
然而，在2021全区4500多个在建工程项目中，银光御品脱颖而出，成为第十三届广西建设工程质量技术交流大会唯一的工程质量样板，除此之外，项目还获奖无数，创下广西建筑工程质量多个第一。
别家尽可能做“减配”，他家却尽可能做”增配“。这样的开发商，出现在一个名不见经传的民企，不是”人傻“，就是”钱多“。
银光御品已经全部落架，预计今年六月交付。
以下是银光房地产公司董事长陈兴光对工程稿近万次修改后，进而对施工过程抠到毛细血管做出来的各个细节实景。
我们拿一般楼盘来做个参照对比。
①一般车库的入口都是4-5米，稍微来个会车，通路就略显紧张，银光御品把出入口扩宽到8米，这样做的出入口不仅看上去敞亮，来往的车辆行驶也比较从容。
②电梯几乎是买房前的盲区，对电梯品牌和性能往往知之甚少，入住后发现三天两头“罢工”，才后悔当初没好好补一下“电梯”常识。
金碧辉煌的电梯门彰显富贵
银光御品的电梯用的是与华润幸福里同品牌的电梯，日立电梯，运行速度2.5米/秒，轿厢高度2.6米，轿厢宽度1.6*1.5米，高品质、高舒适性，让业主们日常出行多一份保障。
仪式感满满的小区入口
③银光御品给业主一个高达10.8米的酒店式入口，让业主每天都可以仪式感满满地上班和归家。
④绝大部分小区消防通道都是水泥地面，而银光御品铺了瓷砖。
⑤一般的住宅大门高度是2.1米，银光御品做到了2.35米。
银光御品的入户大门比一般大门还高出25公分
⑥普通住宅使用的中空隔音玻璃厚度是5+5毫米，而银光御品用6+6毫米。
⑦一般栏杆使用的是普通铁艺栏杆或者单层铝合金，银光御品使用双层特制栏杆，成本比普通铁栏杆高出5倍，施工时还要求水平和垂直度误差严格控制在1毫米内。
特制双层铝合金栏杆显质感
结果南宁90多家铝合金工厂都前来尝试安装，最后只剩下30家敢接活。
⑧一般在两梯两户的塔楼里，前后两户的距离通常是4-5米，银光御品做到了8.2米，对视被拉远，私密度也提高了。
⑨外立面底座用的是石材，墙面用的是真石漆+石灰石，造价是普通外墙的3倍，这样的外立面更经得住时间的考验。
石材基座坚实而显档次
面子上的工程，银光御品不惜重金打造，地下工程和更隐蔽的工程，银光御品也不忽视。
地下室是最能体现一个开发商对品质态度的地方。花儿姐见过最高档的楼体下面却有着最“阴森”的地库，最光鲜的社区却有着“尘土飞扬”的地下停车场。
银光御品可不是这样，他们不仅做了采光井和安窗，还把所有管线和消防栓用了不锈钢包边，地下的柱和梁水平甚至是用红外线测量过，光滑平整度可见非一般。
细微到园林的台阶高度，银光御品也充分做了人性化的考虑，也是把原来的高度15.5公分改成13.5公分，宽度39.5公分，刚会走路的小孩都能跨上去。
连银光御品的战略合作伙伴——万科物业看了都说，没想到银光是一匹隐藏着的黑马。
作为地铁5号线始发站的首个项目，花儿姐除了被齐齐整整的九栋已全面封顶的高楼呈现出良好的品质感外，银光御品的户型更是让人喜出望外。
以89平米为例，110平米的装修效果，而且竟然可以做到4房，动静分区，每个功能区的尺度都保证舒适。且每个功能区都是极方正、明亮，让人有一种买的是刚需，住的是改善的愉悦感和超值感。
赠送的阳光房方正而实用
再看104平方米的3+1房，三面采光、南北通透，赠送24平米，完全可以抵去公摊，无论是三口之家，还是三代同堂，都能满足每个家庭成员各自空间的舒适度。
最亮眼的是121平方米，6.3米的开间，大平层才配拥有的尺度，赠送达28平米，带三个卫生间，妥妥的赠送王。宽敞气派的大横厅，四代同堂或朋友聚会，均不存在拥挤问题。
30多平米的横厅，开间6.3米
银光御品虽毛坯交付，但在交付前会开好管线槽并刮好抗裂腻子。尽管不是什么大工程，但在交付比品质更让人揪心的当下楼市，银光这么做不仅体现开发商的用心，还能为业主省下一笔开支。
你去别人家拜访时，在楼下等候的那一刻，遇到寒风还能忍受，但遇到酷暑恐怕有点难熬，要是在太阳下暴晒更是一分钟都受不了。
银光御品不计成本地在每栋楼的地下一二层和地面入户大厅安装了空调，这份贴心几乎在其他小区没遇到过。
200多米的园林连廊可以雨中漫步
不仅如此，银光御品还在园林内修建两百多米的连廊，让业主在雨天也可以徜徉在有上百种植物的园林里，听风观雨，体验不一样的场景和心境。
一切都是为了鲁班奖
为了跟踪工程质量，银光御品还专门投入30万元巨资专门用来监督巡逻工地的”机器狗“。
该“机器狗”不仅能够在白天里灵活自如地游走于项目工地，包括上下楼梯、出入房间，进行日常的安全监督巡逻，而且还能在夜间作为“巡逻犬”，担负起楼盘现场的防火、防盗等安全保卫工作。“
“想不到一家民营房企，竟然如此舍得投入在把科技产品和技术运用于项目的尝试上，相较于众多大牌房企，竟然毫不逊色。”现场观摩的技术团队无不发出这样的赞叹。
据说，陈董事长寻找战略合作伙伴从不谈价格，只谈是否符合国家“鲁班奖”的标准，有没有“做第一”的目标。
他认为把最好的团队选过来才会有最好的产品，看到看不到地方的都要做到最好。
项目正在申报“中国鲁班奖”。
要知道，鲁班奖的评选是“优中选优”，只有已获得本地区或本行业结构质量最高奖的工程项目才有资格申报评选。从1987年以来，广西企业承建的工程项目共获得了50个“鲁班奖”，大部分是市政工程项目和公共建筑项目，而纯住宅类项目仅获得5个鲁班奖，而自2015年以来，广西区内的住宅项目已长达7年未获得这一殊荣。
银光御品为了申报鲁班奖。已在公司启动了“鲁班奖”创建工程系列活动，目前除了正在协同承建的中建五局华南公司组织实施开展“鲁班奖”的申报参评工作外，同步也在开展“真武阁奖”的创奖工作。
这个位于地铁5号线始发站国凯站上面的楼盘，几乎可以称得上地铁上盖物业，真正的零距离地铁房。
陈兴光董事长说，他要把项目打造成经开区的“幸福里”。
老板的“第一”情怀
都说陈董事长是疯子，但他不这么认为，他只是把情怀用在实实在在的地方，让购房者住上自己的房子后不仅放心还要有面子有幸福感。
花儿姐面对面与来自福建的广西银光房地产公司董事长陈兴光交流时，听到最多的一句话是“第一”。
“买房是几代人的事，我们把客户没看到没想到没听到的，全部都要为他们考虑到，毕竟‘先想自己好，一生都不好’”，陈董事长对花儿姐说。
建筑规划和户型设计是南宁园博园配套服务区的设计单位广州伯邦设计院，设计师曾经是上海桃花源的园林设计主创。
施工用的是响当当的中建五局，园林用的是普邦，管家用的是全国物业十强万科物业，超乎常规的投入，准现房销售，2023年6月交付。这样的房子在当下的市场哪里找呢？
银光御品是真正的地铁盘和学区盘
这个一墙之隔是经开区一中和公立幼儿园、公立小学，学府环绕的高品质小区，耸立在四通八达双向六车道的国凯大道上，与对面的绿港国际中心，沃笙酒店形成一派繁华的现代的都市界面。
看过银光御品，才知道情怀说的都是云淡风轻，实则是死磕精神。
这家民企的初衷很简单，把楼盘当做自己家来建，自己都不满意，怎么可能去卖给购房者。
问及陈兴光董事长重金打造这样一个老百姓都能买得起的项目值不值时，他说，“只要用心做，有限的投入将来会有可能得到无限的回报，你说值不值？”
目前银光御品销售均价10500元/平方米，花儿街真心推荐，看过银光御品再买房。
