“一个月之前，我对楼市还是很悲观的。‘16条’出来我的信心又回来了。这是一个转折性的利好。”
前晚22点，一位民营房企老总给花儿姐来电交流了当下楼市行情的看法，从言语间难掩他对政策及时雨的兴奋。
是什么让这位民营房企老总的看法发生了改变？
上述民营房企老总认为，“虽然目前经济是非常差，但近期政策已超出我们的预期，好政策叠加，经济肯定会逐步企稳。包括主流媒体以及资本市场对经济预期的信心已在逐步建立，近几个月就是黎明前的黑暗，但光明可期。”
他认为，政策出来之后，但凡不是资不抵债的企业，3个月之后就缓过来了，比如旭辉、龙湖。“最近地产股的暴涨就知道，没有人比资本的嗅觉更敏感。”
这位老总所在的房企，在五象、兴宁等板块有多个楼盘在售，并且经历了南宁楼市发展黄金10多年。对于市场的温度和感知，他最有切身体会。
“现在这三个月是最难的时候，现在是“触底”，2023年春节之后就是“筑底”的过程。因为这次不仅仅是银根政策转向，疫情政策也放宽了，半年之内经济会逐步向好。还需要半年时间，到明年6月份以后，房地产不会再难了。只要央行解决了资金链问题，明年第三季度，楼市就会稳住。”
市场能不能像上述民营房企老总预测的这般乐观不好说，毕竟，政策底不等于市场底。
但可以看到，在“此诚危急存亡之秋”，政策端口的阀门，终于从救楼市拧向了救房企。
泡在水里良久的房企，感动吗？好感动！
不过，经济学家马光远认为，把“金融16条”称之为“史诗级”政策夸张了，这不过是把过去不合理的政策取消了。他认为，政策来得太晚了，错过了最佳窗口期，有很多人会体会到房地产倒下的痛苦。
俗话说的好，凡是的背后还有个但是，不是所有房企都会得救上岸。
虽然，“金融16条措施”的最开始就立场鲜明的写到，“对国有、民营的各类房地产企业一视同仁”。
但你往下看，还写着，“推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持”。
什么意思？
救市政策的阀门不是对所有房企大发善心，而是为“优质房企”打开通道。救“优”不救“坏”，救急不救穷，那些账坏到无药可救的房企只能走向破产。
南宁某银行的高管告诉我们，“对于优质的房企、民企，银行相对会增加信贷支持。已经出了问题的房企，只能是提供一定的展期。就是不良太严重了，给你一个还款宽限。但继续对这类房企放贷，我觉得概率不高，只能说延缓问题爆出的速度而已。”
经济学家任泽平是这么评价“金融16条”的：不是所有房企都能上岸，保的是三好生的现金流，而不是三好生的资不抵债。
而综合当前的经济行情和楼市销售情况，”金融16条“虽然是房企的一记强心针，但只会把相对优质的房企从水里拉上来。所以，对大部分民营房企来说，冬天还是不好过。
最后写一下银行。这一年多来，银行是又尴尬又惆怅。为什么呢？缺贷款。
我们知道，银行的赚钱模式是通过存款利息和借款利息的差额盈利。借款利息高，存款利息低，银行才能赚到钱。
数据显示，今年上半年，人民币存款增加8.82万亿元，同比增多4.77万亿元。贷款却只增加了13.68亿元。住户贷款增加10.33万亿元，创出近年同期的新高。而住户贷款却只增加了2.18万亿元。
南宁某银行高管表示，以前银行会将贷款倾向全国top20房企，但排名靠前的房企状况大家都知道了，银行都会将贷款对国企倾斜。但即便是国企，银行也会考量单个项目的销售情况。
此外，像荣和这样，相对实力比较强，杠杆比较低的本土民营房企，银行也会做一点。
现在银行更倾向对制造业、绿色能源等行业放贷。房企并不是最优先的发放企业。
一位南宁某银行高说，“现在就是很麻烦，想借钱救命的银行不敢借，不缺钱的，我们又想拼命放，但利率放得很低，要不然人家不要，所以不知道怎么办。”
我们知道，国央企及部分发展稳健的民营房企不算太缺钱，真正缺钱的是很大部分的民营房企和全国性的地产企业，融资渠道几乎堵死，他们拿不到钱，银行的钱也放不出去，银行也难受。
南宁某个开发商告诉花儿姐，虽然银行会主动找发展稳健的房企放贷，但条条框框很多，所以现在房企“找钱”还是难，依旧很多门槛设置。
我曾经在南宁某个发展稳健的本土房企办公室，看到一波一波的银行登门拜访，就是想让开发商在其银行贷款，但这家房企并不想贷款，因为不缺钱。
所以房企是旱的旱的死，涝的涝的死。
房企贷款严重缩水，银行贷款贷不出去，银行只能从别的方向做找补。
今年你看到今年的银行很反常，有些银行提前还房贷不仅要收取违约金，还要排队等候很久，还申请一两个月不通过。反正对于提前还款，好几个银行一副很不开心的样子。
最后，回到最近发布的“金融16条”，史诗级的政策希望能带来史诗级的效果，更好的恢复房企融资能力，进一步保利交楼。
只有房企逐步恢复了融资能力和确保保交楼，购房者的信心才能逐步恢复。
因为虽然对于地产三好生有了救命的钱，但还要等着购房者的购房信心建立和需求端手里有钱了，楼市的真正转折才会到来
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