“阳”群奔涌之下，2022年的冬至格外的寂静。但寂静之下，凤岭北却有一股商业热潮正在涌动。
今天，冬至的第二天，凤岭北大城万科城收官商业综合体——长虹路万科广场正式开业了。
开业的主题叫“当虹不让”。在“阳”群效应下，长虹路万科广场的开业多少都有点孤勇意味。
正如10年前的冬至，万科一腔孤勇拿地南宁凤岭北开发大盘万科城，拉开了全国一线房企前50强大军前赴后继入邕的序幕。
今天，长虹路万科广场的开业时间，历史仿佛在冥冥中做了标记。一座万科城的前后10年，成了万科进入广西10年的起始刻度。
不同的是，10年后的今天，万科不再是那个拿地入邕的全国知名房企，而是一个渗透至南宁人生活方方面面的“城市建设服务商”。
不知不觉，万科在南宁的第七座商业体——长虹路的万科广场开业了。
作为万科在广西的首个万科广场，也是万科城的收官之作，长虹路万科广场有什么有意思的看点？
花儿姐做为首批体验媒体，在试业阶段打卡了万科广场。先说一下整体感受：
1）商业体量约8.2万㎡，算是一个中型的区域商业综合体。
2）长虹路万科广场里有什么？把“教育、休闲、娱乐、美食、商务、亲子”等业态都引进了，好吃、好玩、好打卡，都给配齐。你想逛的网红+地道美食的聚集地，开放互动的亲子乐园、城市宠物友好首选地。
3）长虹路万科里的“小心思”。为了与长虹路形成地名“共鸣”，南宁万科商业从“虹”字延伸出“彩虹”主题，以“长虹时光”为主题，打造七彩商业空间，是一个复合度很高的垂直商业集群。
4）自创了商业的独角兽IP，名字叫PUPU。就是这个黄色的独角兽，其中一只悬挂在空中，躲在彩虹下，萌萌哒样子。前面还搭配了一个网红露天退台。
5）引入了广西首家太空主题影城万达影城、广西首个湊湊微醺主题馆、广西首家天和超市……等多家城市级“首店”，为城市打开消费生活新方式。
6）居然还造了一个“景点”！南宁首个岛屿风情美食空间——克里特小镇，真实还原希腊海边度假场景，梦幻沙滩、异域风情的米诺斯宫……给你划个重点，必打卡。
要知道这两年南宁开业的新商业体不下10家，要想做得出彩和差异化，并不容易。能看得出，万科是下了极深的功夫的，万科广场让人很有逛的欲望。
可以预见的是，万科广场开业之后，万科凭借着长虹路“万科广场＋万科里”组合为“双子MALL”，在凤岭北构建全场景式商业生态圈，形成凤岭北区域的“万科城商圈”。
我们知道，万科城所在的区域，1.5公里范围内涵盖6个小区，总规划住户约2.4万户，入住总人数约7.3万人。万科城两大商业体开业后，将为庞大的高质量社区群体，为南宁东50W+高端人群的品质生活服务。
这还没完。随着万科广场的开业，万科在南宁的商业版图上累计建成了6座万科里＋1座万科广场，超200个品牌商家进驻万科商业，覆盖青秀、江南、五象。
万科广场的开业以及万科商业版图的扩大，让我想重点聊一个词，渗透力。万科在南宁乃至广西的超级渗透力。
在很多人看来，万科是一个地产品牌。但进入南宁10年的万科，在我看来更像是一个“生活”品牌。
可以毫不夸张的说，万科进入广西10年后的今天，已经把自己在南宁发展成了一个包括“住宅、教育、物业、商业、产办、物流”于一体的庞大系统和生活服务商。
累计开发19个住宅项目，累计开发面积超1000万㎡。广西有超4.5万户家庭，超过13万人住在万科社区。
万科物业，在广西服务70个住宅项目，其中非万科住宅项目54个；万物梁行在广西服务21个商企项目。覆盖南宁、柳州、桂林三地。地产圈内人士聊到万科的物业和其他物业有什么不同，会用一个词，常住常新。
万科旗下的南宁梅沙学前教育目前已经开园运营7所幼儿园，包括南宁魅力之城梅沙幼儿园、南宁嘉和城梅沙幼儿园、南宁缇香梅沙幼儿园、南宁长虹路梅沙幼儿园、南宁星都荟梅沙幼儿园、南宁万科城南梅沙幼儿园、南宁万科城北梅沙幼儿园，服务学生2000余人。
此外，在运动和扶贫方面，万科在广西连续8年举办乐跑赛，冠名过三届南宁马拉松；捐赠1.5亿用以扶贫广西，助力6个乡村脱贫。
这些数据是不是很惊人？但惊人的还有万科鲜为人知的板块——物流。
万纬物流，这是一个南宁人还不熟悉的名字。但在物流圈，都知道万科集团旗下成员企业、成立了7年的万纬物流如今在中国物流圈的发展速度。
你的生活中接触频率非常高的，沃尔玛、百胜集团、星巴克、蒙牛、伊利、双汇、海底捞，在南宁仓储就在万纬物流。
万纬在南宁已经陆续布局万纬南宁新中智慧园、南宁高新园区、南宁良庆园区一期&二期、南宁良庆保税园区五个物流仓储项目，总租赁面积超过40万㎡，提供多温区仓储、保税仓储、物业管理、冷链运输等多温区综合物流解决方案。
目前，万纬物流在南宁正在筹备新的物流园区开放。新园区位于五象南的良庆区金海路，万纬南宁良庆园区二期，冷库1号库将于下周，12月30日开业。整个项目占地133.56亩，规划有冷库和干仓。即将开业的1号库进驻的品牌包括双汇、沪上阿姨、书亦烧仙草等奶茶的冷冻果浆等已经进驻。
你发现了吗？“住宅、教育、物业、商业、产办、物流”的综合发展，让进入南宁10年的万科，不知不觉中慢慢走进了南宁人的生活，用产品与服务与南宁生活发生着紧密联系。
7：00——清晨，在万科的住宅小区醒来。你可能会在楼下的架空层健身，或是小区跑道跑步。
8：00——出门带上一瓶蒙牛或是伊利的牛奶，可能这些奶制品在落地南宁的第一站就在万纬物流。
8：30——送孩子到万科梅沙幼儿园，领先的幼儿教育让孩子在快乐中学习成长。
9：00——走进万科大厦或是万科产城管理的写字楼办公室，每天的工作和商务会见轻松高效地开启。
10：00——需要来一杯咖啡提神？星巴克的咖啡都早早就已从万纬物流出仓，最后捧在你的手心里。
12：00——到万科大厦万科里负一楼或是长虹路万科里、金域中央万科里，各色美食解决一顿丰盛的午餐。
14：30——下午想来一杯奶茶？点个沪上阿姨、书亦烧仙草，这些奶茶的冷冻果浆就存储在万纬物流的冷链里。
18：00——下班去沃尔玛购物，想把家里的冰箱填满，同样有可能之前货物就存储在万纬物流的高标仓里。
18：30——晚餐，在东盟万科里的法式餐厅，或者未来万科翡翠中央的时尚餐厅，和朋友来一次尽兴的聚会。
20：00——加班后的宵夜，如果你选择去海底捞，同样是万纬物流专业的冷链仓储，守护老百姓舌尖上的安全。
21：00——晚上想约朋友找个有情调的酒吧或是餐吧，东盟万科里的夜，是很多精英人士的选择。
22：00——夜深人静，回到万科小区，物业人员为你守护着小区的安全，开着那盏暖心的灯。
周末，年轻人去长虹路万科广场打卡、看电影、咖啡、露营一条龙；年轻的家庭会选择到长虹万科里，儿童的游乐区可以玩上一整天。
当然，如果你万科瑧湾悦的业主，现在在自家小区的会所，就可以看到高品位的艺术展，或者在自家的游泳池、健身房、书房去度过愉快的周末……
你发现了吗？10年时间，万科在通过多元化的业态构建，不断增加与南宁人的生活触点，在衣、食、住、行、教、等各方面为居者提供服务。
10年的广西万科，不仅仅是一个地产品牌，我更愿意把他称之为“城市生活”的品牌。万科系的楼盘、物业、商业、教育、物流、产办，广西万科用了10年时间，在南宁搭建起了这6大服务平台服务南宁人，并让万科品牌深深的渗透到南宁生活。
万科的主业，房地产板块在南宁发展又是什么水准？
2022年，房地产行业寒冬和震荡，让保交楼成立业主最担心的问题。但万科业主可以放心的是，交付对于万科并不是问题。
万科常年在全面房企排名前列，拥有优秀的企业治理体系和管理团队，多年来走的十分稳健。即便在今年整个行情极为艰难的情况下，万科公布今年上半年业绩，营收实现同比增长23.82%，超过2000亿元。
在最近地产的“三支箭”利好，万科无疑是得到支持力度最大的房企。截止目前，各大行为万科提供的授信额度，总额已超6000亿元。
而从目前各大银行公布的授信额度来看，越优质的企业获得的授信额度越高。地产的下半场，优质房企会获得更多机会。
在别人还在为“保交楼”焦虑时，万科早已经先人一步，把更多的重心放在了提升品质与服务上。因为万科深知，地产的下半场，产品力和服务服务力才是关键。
而交付力，万科也做出了行业样本。今年广西万科首次推出了“城市心交付”计划。
这个“心交付”和我们常见的楼盘交付有什么不一样呢？
今天9月，花儿姐参加了万科城云望的“心交付”。以前我们看到更多的传统交付是这样的，交给你一个“传统住区、交付接待、红线配套”，这次在万科看到不一样的是，“多维度产品、全周期服务、全业态配套”的新交付。
▲万科城·云望交付时做了一个新颖的小细节，每户业主扎了一个蝴蝶结
广西万科把一个小区的生活，考虑到社区氛围，用户休憩、交互等美好场景细节，力争做到买房放心、收房安心、住房舒心的“三心”服务。当天花儿姐在云望的架空层体验了万科配套的架空层做的健身区、儿童区和棋牌室，万科的配套实实在在让你能用起来。
▲万科城·云望的架空层为孩子、老人、年轻人都提供了运动、休闲的空间
交付当天，看到万科城业主的生活和很多小区还是有所不同的，有业主在原生山林间跳舞，也有业主在原山树林里晒太阳。一个有温度、有意思的社群氛围。
万科进入广西10年，至今已累计开发19个项目，累计为42305户业主兑现了100%如期交付，交付满意度高达99.28%。其中，有5421户提前交付。
目前，万科在售楼盘包括南宁的五象湖豪宅万科瑧湾悦、高端精装盘万科翡翠中央、青年活力楼盘万科金域国际、柳州的滨江大盘柳州万科城等，每个楼盘无论是产品、销量，都成为所在板块的风向标项目。
10年前拿地的战火仿佛还在眼前，今天的南宁地产行业却经历大浪淘沙，曾经风云际会的南宁房企江湖，每一家的开始似乎都一样，但是过程和结局却天差地别。
如果你要问，在10年前进入南宁的地方房企，哪一家更有代表性？万科无疑是课代表之一。为什么？还是渗透力。
万科在南宁10年，发展了地产行业之外的商业、教育、物流等多元化延伸板块，让万科比大多数房企不同，能为这个城市更多的人群提供生活服务。
如果只卖房，万科仅和13万的广西万科业主产生交集，但是通过商业、学校、物流等抓手，至少与南宁10%的人群发生交集。
这就是万科品牌在南宁的渗透力，也是万科和大多数房企不一样的地方。
昨天冬至，万科进入广西10年整，万科业主从0开始到13万人，不知不觉中与很多南宁人的生活密不可分，实实在在通过产品和服务，去服务南宁生活。
这正是一个行业、一个城市，甚至很多南宁市民最需要的“城市建设服务商”的万科。
如果过去10年，万科在南宁走的是“单一地产商”路线，那在过去10年，万科品牌不一定在南宁有如此大的市民基础，反过来去促进万科楼盘的价值提升和口碑传播。
在长虹路万科广场里，有个网红的打卡场景，叫“长虹时光”。听到这个名字，不由会想到万科在南宁的“长虹时光”，万科城项目长达10年的开发时光，即奠定了万科在南宁的发展底盘，也为万科沉淀下最大的业主群和口碑的项目。
所以在2022年的今天，我们再看看当下的南宁地产江湖，10年间多少房企人来人往，最终留下来深耕、并建立了好口碑的，要么品质过硬、要么企业诚信，要么资金稳健，让业主放心安心的房企，以及万科这一类同时考虑城市发展和老百姓生活的“城市建设服务商”。
有一位来自上海的地产老总和我说，如果你在一个城市想买房，犹豫的时候，就选万科。
“眼见的财务稳健、综合实力强、产品不断迭代、管理标准和流程都很成熟，买着放心。”
诚然，一家外来房企在全国的名声再大，如果不以融入一个城市发展和生活的姿态去深耕，很难经得起10年时光的考验，经历了10多万业主的挑剔，才能成为这个城市老百姓心中真正的品牌。
万科进入广西10年的发展轨迹，是一个非常值得研究的房企入桂发展样本：通过深度参与城市新区建设、多元的产业落地和融合、用城市思维来设计社区，给楼市带来不断迭代的优质产品，做难而正确的事，去扎扎实实沉淀万科品牌。
你会发现广西万科在南宁交出的“10年作业”，多数人都抄不来。
楼市花儿街