有意思的是，每一个人的感受都不一样。
南宁“香奈儿”设计狂飙
关于这个问题，我们公司的小伙伴们表示：
“香奈儿设计”狂飙啊。
209㎡的女王玄关户型，南宁楼市首创，新颖的“十字”玄关设计，特别的女王主卧场景，房间里做了一个可以走秀的空间，光是衣柜面积就超50㎡。
▲建面约209㎡户型
大家相继列举了大厨房、中西厨岛台、大阳台、大主卧等，都是为女性设计的。
上次写交投·和顺江湾，有被这个146㎡超大餐厨空间给震到了，喜欢下厨的女主人估计会非常喜欢这个空间。
▲交投·和顺江湾146㎡餐厅和厨房样板间实拍
前两天去中海·湖上景明参观了143的样板间，第一次看到主卧卫生间、梳妆台及衣帽间形成了一个非常流畅的使用和拿取动线，让我非常喜欢。
之前我写过一个案例，南宁恒力城，要求地下停车位柱距离不低于8.1米，方便新手女司机停车。这个小小的设计让我对恒力城好感倍增。
例子很多，就不一一举例了。就是，南宁楼市出现了非常多的”女士优先“设计。而且未来还会更多。
“客户思维”到“生活思维”
前几天，遇到了一位全国TOP房企的产品总，我问他：
你们在产品设计时怎么考虑女性需求的？
他的回答让我很意外。
他列举了他们是如何考虑厨房的流线设计，如何让主卧合理容下一个化妆台，小区水景旁的走道如何让高跟鞋不会陷进去……
我继续追问：还有其他的吗？
他想了一下，说，他们在产品设计时考虑的是普遍规律，不会过多追求少部分人的个性化需求。在普遍规律满足的基础上，再去做创新和人性化思考。
这位产品总以厨房台面举例，他说他们除了考虑操作的流线（普遍规律），还会根据用户的生活习惯做相应的产品设计。比如，在北方城市，厨房台面会加宽操作区以便和面，因为北方人喜欢做面食。
这位产品总说，产品设计的理念一直在变。以前设计产品是”客户思维“，就是站在客户（购房者）的角度设想客户需要什么。现在变了，变成了”生活思维“，就是尊重购房者生活习惯，以习惯指导产品。
他举例说，以前很多豪宅会专门做个保姆间，还给保姆配电梯，保证业主的私密性。但现在这样的设计没有了。
因为他们发现，很多有钱人家的保姆根本不会住保姆间，因为保姆往往是很被信任的人，雇主不会“舍得”让这么重要的人住个狭小的保姆间。
广西万科设计总对产品的“女士优先”设计，答案又是另一番视角。
万科设计总的观点是，“现在楼市产品考虑女士视角的设计，更多是生活细节和实用性，考虑男性的视角会更注重空间。”
这位设计总分享了几个有意思的角度：
现在产品考虑女性购房者的角度有很多，比如“女王衣帽间”就是特别明显的一个点。还有很注重卫浴空间的设计，增加家庭的储物收纳空间。
“特别是卫生间镜柜的储藏量要增加，很多女主人会有大大小小100多个化妆、护肤品的小瓶子。在男性看来就像在做化学实验，但是女性却能把这些眼花缭乱的瓶子安排得明明白白。”
另外的还有智能化的提升，以及灯光氛围。男性对于灯光没有那么敏感，但是对于女性就更能感知灯光氛围的浪漫和温馨。所以现在产品越来越流行，根据女性的生活习惯来调整，照顾女性的精神需求。
万科在五象的精装豪宅“万科瑧湾悦”正在调整新的255㎡的样板房，据说减少了房间数量，同时考虑到女主人的感受，做大衣帽间。
原因是发现购房者的年纪会更年轻，见识和品位会比原来预想的要高更多，女主人的话语权也相对高更多。
值得关注的是，万科瑧湾悦除了考虑女主人的感受，还有考虑男主人的感受。新的样板间给男主人增加了一个独立的精神空间，称之为“X空间”。
“男人在一个家里大部分要承担更大的工作压力，需要一个释放的空间，自己安静地呆一会。这个空间可以是茶室、雪茄室、洋酒室，或者是放男主人的相机等爱好，周末把自己在“X空间”关起来几个小时，打电竞，看书，对男人来说是一种精神的释放。
怎么听起来，让人联想到那个熟悉的片段：男人一天中完全属于自己的时刻，莫过于下班后一个人坐在车里，听一首老歌……
久违的产品力爆发
上面三个视角的回答听起来好像风马牛不相及，但又有千丝万缕的联系。
三个视角都说明了：
第一，南宁楼市的产品开始有性别了，比如一些非常女性化的产品设计或非常男性化的产品设计被单独拎出来放大了。
第二，规模暂时成为过去式后，产品力得以真正成为很多优秀房企的第一战略优先级。将死不死的产品主义杀了个回马枪。
除了部分头部房企外，广西的几个国企开发的楼盘，不管是理念还是户型都给人眼前一亮。比如北投。
北投时代的大户型组团“峯范”的产品创新，很人性化。98㎡的LDKG巨厅三房；143㎡双套房+餐厅圆桌四房；207㎡的无界空间，有150平的可改造空间，可以根据家庭人数装修成三口、四口之家。
第三，以生活思维为导向的产品设计在南宁也越来越多。
所以，让人兴奋的不是开发商们越来越关注女性设计了，而是大家开始更关注产品本身了。
因为不管是过去扶摇直上九万里的市场，还是这几年疲软的楼市，都简单粗暴打的价格牌，X万起，低首付……提产品的很少。
是啊，已经很久没有感受到南宁曾经爆发过的产品力了。
2023年南宁楼市的开局，等来了久违的暖春，希望停滞已经的南宁楼市产品力能再次点燃。
毕竟，一个疯狂强调保交楼和品质交付的市场，从某种程度上是畸形的，因为这些东西本应该是市场的底线。
而一个良性健康市场的回归，我想应该是从开发商竞相追逐产品力开始，尽管大家对于产品力的把控水准会参差不齐。
这里做个预告：
3月31日，凤岭北将出让两块小而精的优质地块，点开下面视频看地块在哪。准备买房的你期待凤岭北这两块地做什么样的产品呢？留言区见。
