北投荷院，位于那考河畔，容积率1.93，南宁少有的低密宜居社区，规划有合院及高层产品。
目前，一期共计500多套房已经交付。
以往写交房，会先说项目的园林、工程等，但是这个项目，有必要从建筑说起，因为，北投荷院把对建筑的思考，放在了极重要的位置。
8月24日下午，我们一行来到了北投荷院。
我承认我是“以貌取盘”的，远远就看到了项目别具一格的建筑风格，第一印象分还不错。当即决定先升起小飞机，先来一张高空俯瞰的图。
其实，北投荷院还在施工，高空俯拍对于一个在施工中的楼盘是刁钻苛刻的，但高空视角审视，北投荷院呈现了与众不同的建筑群。
▲实景图
▲实景图
▲实景图
大片留白，清新的灰白色调，立体的“人”字形屋顶，别致的几何花窗，白墙黛瓦，虽然“墨点无多”，但也别有味道。
▲实景图
这是徽派、岭南及桂北的建筑特色，融合创新，形成的独特的“荷风美学建筑”。
其中，值得一提是人字形屋顶和“灰夹白”的创新设计——
用灰白线条勾勒，同时又在灰色的屋顶和挑檐中间采用白色凹槽间隔，形成“灰夹白”的效果，让本来厚重的屋檐，变成了简洁轻盈和灵动。
▲实景图
我们去踩盘时，接近中午，浓烈的太阳洒下来，在线条和光影的衬托下，墙面透亮，很耐看。
▲实景图
因为建筑本身是特别的，所以，北投荷院是有地标建筑和网红打卡地的潜质的。
因为建筑外立面的别具一格，让我对北投荷院的园林更加的好奇。
那么，北投荷院做了一个怎样的园子？
1、2、3，游园开始！
我们游园路线是从一期南大门进入，经过合院园林再行至高层的园林区。
走近南大门，可见一处缩小版的“荷花池”，与大门的“北投荷院”相呼应，刚好点题“北投荷院”项目名。
大门的高度和气势做出来了，因为有一定的高度和坡度，两侧还有拱桥，仪式感一下就出来了。
▲实景图
穿过大门就是北投荷院内部的园林景观了，可以看见白墙灰瓦、石磨盘、六角花窗等“荷风建筑美学”特色元素，园林与建筑本身构筑了浓厚的园林氛围。
▲实景图
往前走，是一处名为“荷风”的月洞门。发现了吗？这个圆框，运用了古典中式园林的造景手法——框景，把远处的景聚焦到一处。
▲实景图
当然，这样的造景手法在整个园林中也有很多的运用。
▲实景图
穿过门洞，硕大的荷花池和青瓦屋面飞檐翘角的亭子忽现，怪不得叫“荷风”。
▲实景图
拍了荷花后，本想往高层去，但忽然看见一处大门，门匾上题了两个字——“修竹”。
▲实景图
忍不住里看，一条曲径通幽的巷子，中间两侧种满了竹子，怪不得叫“修竹”。
宋代诗人苏轼有诗曰，“宁可食无肉，不可居无竹”，这里的竹应该也有此意。
▲实景图
一路走走停停，行至高层和荷院中间的园林，远远就能看见一座亭子。
▲实景图
其实你可以看到，北投荷院的园林，只展示了一部分，但是，仍然可以看到，园林的特色明显。
我大概总结几个特色：
①多段式归家路线，造景丰富、层次鲜明、仪式感强，可见北投荷院的用心。
从目前呈现的景观来看，多个景观有“一景一门“的格局，非常浓厚的仪式感。
我特意去看了介绍，原来，北投荷院打造的是“一轴六境九巷八景”的园林格局：
以一条中轴贯通，轴线上是六个场景，即为“六境”，比如“荷风”、“修竹”；中轴又分出了九个自由地带，以诗经中象征情致高雅的植物命名，是为“诗经九巷”。最后还细分出八个景观带，即“八景”。
②园林是景，建筑是“景”，园景交融。
北投荷院的园林最大的特色，除了石、水、荷、树等外，建筑本身是其中最大的构景元素，园景与建筑相互交融。
▲实景图
③“原乡”情怀，藏着点点的故乡“原风景”。
你会发现，北投荷院有种味道，是家乡儿时的场景。
比如，上面提到的荷花池、亭子；再比如，不经意的老砖老瓦，石磨碾子……
▲实景图
因为这些温情的小植入，北投荷院的园林除了有诗意，还有生活的气息，让你经过某个拐角和情景，想留下来，而不是经过，感受整个园林中鲜活又富有诗意的日常。
在北投荷院踩盘时，我们还看到了藏在这个项目之后的“学路园”——学校、路网、公园。
不看不知道，北投荷院配齐了幼儿园、小学、初中三个阶段的公立教育配套——
南宁市天德路学校和南宁市天德路幼儿园。
从下图可以看到，两所学校均与项目一路之隔，妥妥的目送式教育。
最关键的是，两所学校在这个月全部开学了。
▲北投荷院与两大公立学校位置图
其中，南宁市兴宁区天德路学校，是兴宁区2023年重点打造的九年一贯制公办学校，涵盖小学和初中，学校规模很大，占地57.3亩，36个教学班，有10栋现代化教学楼。
看图，这硬件设施一定是很给力的。
▲天德路学校实景图
这个学校“硬”的还有师资！
拥有南宁市学科带头人2名、优秀教育工作者2名、优秀教师1名。同时，还有兴宁区优秀教育工作者1名、优秀教师6名、优秀班主任4名等。
北投荷院的幼儿园同样给力——
南宁市兴宁区天德路幼儿园，兴宁东首个公立幼儿园。
这是一所全日制公办幼儿园，隶属于南宁市兴宁区教育局，位于南宁市兴宁区天德路13号（北投荷院配套幼儿园）。办学规模12个班。
▲天德路幼儿园实景图
南宁市能配建幼儿园的楼盘很多，但配建的公办幼儿园很少，优势你懂的。
教育配套全部兑现的同时，外部的交通路网也在加速兑现。
北投荷院旁有两条主干道——那荷路、那况路，门口的那荷路已经修好，只待正式通车。旁边的那况路，也只差最后一公里即修通。
▲左：那况路 右：那荷路
我们还注意到，项目距南宁网红湿地公园——那考河直线距离约200米，步行约3分钟。
靠近这样一个天然的娱乐、休闲、运动场，住在这里的生活又多了一份便捷和惬意。
▲那考河湿地公园实景图 图源：北投
可以看到，进入交房和配套兑现通道的北投荷院，产品也进入了销售的下半场。
目前，随着一期500多户交付后，北投荷院最后一部分新品同步推出。
包含两大系列产品：
①87㎡、88㎡、115㎡、125㎡和143㎡的高层住宅
②125㎡、143㎡和205㎡的合院。
目前，很大部分产品已经是现房或准现房了。
这次踩盘，我发现北投荷院是一个非常宝藏的、值得买入的楼盘。
第一，值得信赖。
北投荷院是由国企——北投产城集团开发，北投和北投产城集团我就不过多介绍了，广西国企的扛把子，相信大家都懂。
所以，虽然北投荷院的开发时间不算长，但教育配套投入使用，速度杠杠的，这是实力的体现，实力背后是信任，是购房者的安全感。
第二、配套够硬。
兴宁东最缺的是什么？是学校。北投荷院把对于家长最重要的“幼小初”一并快速搞掂了，不是画个图纸，做个规划，是直接建好了，开学了。
第三、产品够好
北投荷院容积率仅1.93，在南宁都是相当炸裂的存在，容积率低意味着更好住。
整个项目的产品系是偏高端的，除了88㎡、115㎡的常规款，更有143㎡的高层大户型，还有125㎡起步的合院产品，合院的最大面积达205㎡。
我看了一下户型，拓展率和空间规划都不错。
比如，115㎡的3+1户型，拓展率达26㎡，餐、客厅连堂设计，兼顾了当下流行的互动性和仪式感。景观阳台长度达7.1米，舒适实用。
再比如143㎡的合院，可拓展面积约309㎡，使用率高达316%，可划分成五层使用。
▲143㎡合院户型图
▲图源：克而瑞
