南宁的豪宅产品正进行深度和快速的迭代。
3年前，万科首个“瑧”系项目——万科瑧山悦以3.8万元/m的均价入市，成为当时南宁楼市均价最高的纯大平层项目。即便价格已是南宁楼市的“天花板”，但是这个盘却卖出旋风速度：不仅撬动了幸福里的业主，还一举包揽了2020-2021年南宁3W+豪宅三冠王，仅仅用了一年多的时间就实现了清盘，在南宁豪宅史上绝对罕见。
万科瑧山悦的交付同样是传奇：以“低调奢华”风重新定义了南宁的豪宅标准，成为南宁第三代顶级豪宅样本。
时隔3年，南宁迎来第二个“瑧”系项目——万科瑧湾悦的交付。
在全新的市场行情下，同样引领南宁豪宅热销榜的万科瑧湾悦，近期迎来了首期交付。
这样一个同样是纯粹顶豪圈层产品、五象湖三中板块地W、验资100万才能看房的顶豪项目，将会交出怎样的答卷？能否再现首个“瑧”系的传奇？
11月17日，花儿姐第一时间到场探秘。
南宁第二个“瑧”系交付，太高级
和普通楼盘交付就是简单的交钥匙、交房不同，万科瑧湾悦给了这次的交付一个主题：山茶花绽放，一场艺术交付之旅。
为什么是山茶花？为什么是艺术之旅？
这背后，大有文章。
来之前，我特意去百度了山茶花的花语：谦让高洁、理想的爱。
来到交付现场那一刻不由得感叹，这气质，出奇的吻合。
瑧湾悦的山茶花，就像做一个奢侈品，你看到LV的老花，就知道是LV了。通过强烈的标识，让这个豪宅更有身份感和辨识度。山茶花的元素，藏在“瑧系”的很多小细节当中。
万科瑧山悦是南宁楼市里高颜值的扛鼎之作之一，同时也拉高了市场对万科瑧湾悦的审美预期。
瑧湾悦会辜负这种期待吗？
从本次交付的水准和业主的反馈来看，万科瑧湾悦再次给足了惊喜。准备好没？一连串养眼的颜值暴击来啦~
▲瑧湾悦的外立面，像伫立在大地上的一块4K高清显示屏
从远处看，万科瑧湾悦的外立面非常有辨识度，在周边一众建筑当中，高级感十分突出。这种高级感，从配色开始。建筑外立面采用的是清晖月色，这是市场非常罕见的“白月光”色，加上简约的线条，建筑显得非常轻盈，组成了五象独特的一道天际线。
走近再看，花儿姐只想感叹：万科瑧湾悦，这次是玩了一把墙体消失术了！整个外立面上，仿佛全是玻璃，没有多余的材料堆砌，也没有复杂花哨的线条，加上大阳台大面积落地窗的特点，主打的就是玻璃占比达到极致的公建化外立面。
瑧湾悦的外立面，无疑会成为很多南宁购房者心里的“南宁白月光”。
▲在瑧湾悦，举头不望明月，望白月光
香港中文系的一位教授说过：所谓天赋，就是能击中别人击不中的靶。而万科的天赋，就是能做到别人不曾做到的事。
▲你在楼上看水景，却在水中看到了白月光的倒影
万科瑧湾悦的建筑整体采用的是三段式构图。这个项目厉害的一点在于，它不仅把标准段和顶部都做出了高颜值、高端范，还连人们没那么关注到的基座，也做到了出乎人意料的设计。比如入户的仪式感。
▲石材铺装得很有格调
入户道路采用地毯式铺装以福鼎黑石材，格调拉满。
入户门口的石材铺装采用的是宋代席纹的编制样式，灯箱的镂空窗花借鉴了宋代的屏风元素。
▲入户大堂大门实景
入户大堂的大门，门头宽达18米，光视觉上就让人很震撼，还能带给人超级加倍的尊崇感。
▲入户大堂实景
入户大堂的花纹为宋代席纹样式，嵌入独特山茶花标识，仪式与尊贵都有了。
世上从来不缺一眼就能看出其美妙之处的美景。很多园林就是这样，美得很直白。
或者说，美得很肤浅。
但很缺那种细品仍得其意的美。
万科瑧湾悦的园林，正是后一种美。
第一眼看瑧湾悦的园林，可能只看到很表层的美感。但慢慢逛、细细品之后，你会发现，这个园林的美，很东方，更含蓄，有意境和艺术感，充满宋式的极简美。
▲一支静谧之舞，风吹大树，树枝晃动，像在为她鼓掌
▲在瑧湾悦，“每一个不曾起舞的日子，都是对生活的辜负”
园林入口处，有“苍松迎客，跌水涌泉”，景不复杂，但这个小景在中国古典文化里是极有诗意的意向，代表着东方美学的精髓。
进入园中，可以看到融贯中国“天园地方，中轴对称”的传统理念，充满秩序感和仪式感，同样需要细品才能领略。
▲我见青松多妩媚，料青松见我应如是
除了花草树木，园林种还有孤松、勺水、玉石，进一步营造了充满东方雅境的内涵。而有内涵，恰好又是豪宅客群喜欢的低奢隐贵的氛围，恰和山茶花那种谦让高洁的气质十分相似。
▲阳光把树投影在了墙上，就成了一幅画、一首诗
▲“在这个五光十色的世界里/我想要的只是园林里的一把长椅/有一只猫在上面晒太阳/我想我该坐在那儿/一封短信紧紧贴在我的胸膛/我想这就是我的未来”
在中轴两旁，有两排已经枝繁叶茂的香樟树迎宾，对称且工整，显示出了秩序美。
当大多数楼盘只是在营造园林的视觉美感时，万科已经开始关注园林所带来的精神享受。
▲来自一只小鸟的注目礼
在逛瑧湾悦的园林时，我们还发现，这是一座价值不菲的园林，树种名贵、树龄够老，园林成熟，细节经得起推敲。
▲园林初长成不久，但不少树种已经”一把年纪“了
例如，园林中种植了国家二级保护植物海南黄花梨木、约11米高的紫花风铃木、全冠乌桕等，很多都是珍贵树种。
▲园林实景，珍贵树种的掩映下，半遮面的建筑更显意境美
为了这些名贵树种，万科下足了“血本”，不但让设计师亲自飞往树木原产地把关，还在树种的采购上花了重金，例如园林里一棵罗汉松树龄就达80年，成本为30万/株；金桂、铁冬青等名贵树种，树龄从30-50年不等，成本也都在10万/株以上。
▲世界上不缺发现美的眼睛，如果缺，带她来瑧湾悦
如此大手笔，难怪园林这么耐看。
而与一些刚交付的楼盘有赶工痕迹浓厚，草皮刚刚冒新芽，树木也刚种植不久不同，走在万科瑧湾悦园林，树木繁茂，各个园林部分的规划都十分规整，你会有一种在已经已经生活多年的小区里行走的感觉。
之所以会有这种效果，是因为万科提前超过大半年就开始造园，诚意满满。
聚集高端圈层，不一样的“艺术”体验
对于豪宅业主而言，圈层的纯粹性和圈层资源的共享，一定是业主们十分看重的。
而这一点，或许是万科“瑧”系有别于市场上其它豪宅的“独门绝技”。
上文我们提到，在园林的营造方面，万科已经开始关乎给业主带来精神的滋养，而在万科瑧湾悦的公共空间，更是如此。
▲山茶花展现场
交付现场，我们参观了万科瑧湾悦独特的会所和艺术画廊。
现场工作人员介绍，为了最大限度地为圈层业主们赋能，万科打造了瑧Gallery艺术圈层。
▲艺术空间一隅
瑧Gallery艺术圈层是万科“瑧”系旗下的独立艺术空间，3200㎡瑧club更是整合了全球高端优质资源，为专属圈层服务，构建了爱马仕上下茶室、露营私宴、雪茄室、健身房、SAP室、定制书吧等多元化生活场景。
▲活动现场布置得很考究，与国之经典的主题十分相衬
与此同时，瑧湾悦每月至少举行1次主题文化沙龙，比如琴棋书画、茶道、香道、插花、亲子拓展、关爱老人、公益慈善等。
▲主题文化沙龙现场
一个热爱艺术的圈层内部的碰撞，可以诞生更多艺术的灵感和作品。但是，艺术更来源于生活之美。比如，莫奈的旷世之作《日出·印象》，画的就是晨日出时的勒阿弗尔港湾；塞尚的《圣维克多山》，主角正是其家乡的圣维克多山。
而在瑧湾悦，随处可以发现生活之美：园林之美，可以激发舞者的灵感，随即来一组“静谧之舞”；湖湾公园的日落，也可能会在某一天变成某个小画家画笔下的《湖湾公园的日落》。
▲艺术家，住在艺术家
美好的生活环境，也可以为业主的艺术修养赋能。
此前媒体报道时，一位瑧湾悦业主提到，自己是一名艺术家，希望自己的画作能在自家小区里展出，用更高层次的艺术作品，吸引一群喜爱艺术的邻居。
这也是很多万科瑧湾悦业主共同的感受。
值得注意的是，凭借着高颜值和艺术范的高品质交付，万科瑧湾悦的交付消息在新华社客户端的报道一个晚上就有一百多万的浏览量，成为最出圈的豪宅交付之一。
纯粹改善大平层，怎一个奢字了得
交付现场，瑧湾悦的公建外立面、园林和会所，都给足花儿姐视觉上的享受。
而深入到产品和服务的“里子”，再度感叹，万科瑧湾悦的“豪”与“奢”，是自内到外的统一。
万科瑧湾悦作为万科顶级产品系，从产品各个指标来看，圈层都纯粹，也是五象首个全板式的纯碎大平层项目。
①产品设计本身的“奢”标。
万科瑧湾悦项目整体打造175-255㎡大平层，起步面积段在南宁几乎是最高的，堪称城市顶豪级别。
▲样板间实景
再来看几个关键词：层高高达3.15米、两梯两户设计、每一户都有独立电梯厅、入户有入户厅和玄关设计……
▲样板间实景
可以说，每一处指标，都尽显尊贵和奢华。这也注定，这个项目的圈层更加高端和纯粹。
从交付现场来看，瑧湾悦在装标上的贴心和人性化的细节打磨，也是拿下豪宅交付高分的关键。
如每个户型均配有超大的玄关尺度，设有独立行李间和玄关柜。满足舒适度的同时，具备足够的收纳量，这才是豪宅应有的配置。入口与厅之间视野过渡更为精妙，穿过玄关，餐厅前的整幅大窗，如同一面超高清宽幕，即时播放无边景观，实现了真正的“对景玄关”。
▲窗户即是“银幕”，全天候播放窗外景观
这还只是万科装标交付的“冰山一角”，在用材上，摒弃传统豪宅在石材和五金上的厚重堆砌，回归居住本身，带来酒店式的体验。而在配色上，则告别土豪金等色彩，采用如整体高级灰的低奢配色。
②豪宅酒店式星级服务，服务够“奢”。
对于业主而言，交房只是豪宅生活的开始，入住后的服务是影响生活品质的关键。
豪宅之所以豪，后期的物业服务是区别普通住宅的关键。
万科瑧湾悦为业主带来的是瑧系列——高端产品制定的“卓·雅服务模式”进行服务。这是由万科TOP级物管团队，同源深圳豪宅瑧山府、瑧山道、瑧湾汇。
万科“瑧”系的服务究竟做到了什么程度？
我们得到一组数据，“卓·雅服务模式”，以80+项基础物业服务、业务+健康双管家服务、30+特色增值服务、专享智能化服务等，为业主度身定制“14566”服务体系，即：1站式管家、4大智能化、5维健康服务、6大定制服务、6大贴心帮办。
小到日常咨询、代办、报修、深夜陪护、节日温馨祝福、一对一快递外卖收发、关爱独居老人、陪同就医等，大到专业定制服务（洗衣代送、宠物喂养、纪念日提示等）、商旅服务（会场预定、机票酒店代订和文件复印等）、会所配套服务等（家居保养，健康定制，园艺提升为有偿服务，由专业第三方服务商提供）。
可以说，这样的服务是深入到业主生活的方方面面。
③配套主打一个“私享”。
这种私享、低奢和尊贵，不仅来自于产品和服务本身，与项目所处的位置分不开。
▲万科瑧湾悦周边配套丰富，能级高
注意看，将整个五象画一个圈你会发现，万科瑧湾悦正处于五象的核心位置，同时，地块西南侧被五象湖湾水系环抱，南侧则紧邻近百亩的市政公园，生态环境优越。
▲湖湾公园实景
在城市上空俯瞰万科瑧湾悦你会发现，河湾+公园，像一道天然屏障将项目与外界干扰区隔，私密且独立。
教育资源方面，项目周边有南宁三中五象校区、五象第一实验小学，配建的良庆区第二实验幼儿园已经建好了。
▲周边实景
另外，周边还有例如2号坛泽路地铁站、华润五象万象汇、宝能环球汇（在建）、合景天汇广场1813商业（在建）等城市高能级配套，与豪宅定位十分贴合。
够大胆！255平做三房
热销豪宅美学样板间开放
尽管整体的气质是低调奢华内敛，但是从销售速度方面，万科瑧湾悦似乎却没办法低调。
从上市以来，这个盘就一直引领豪宅市场。
2022年，均价2.4万元/㎡的万科瑧湾悦，凭借优秀“战绩”位列南宁市普通住宅建面170㎡以上销售前三强。2023年1-9月更是拿下南宁2万+大平层产品成交金额/面积top1。
这也印证了万科瑧湾悦在市场上的号召力。
值得注意的是，当下的万科瑧湾悦，更是南宁市场上目前少有的现房销售豪宅。并且，最近瑧湾悦还开放了由CCD（香港郑中设计）打造的千万级美术艺术样板间——255㎡做三房，这在南宁是不曾有过的。
花儿姐有幸看过样板间，跟你分享几点观感。
①255平米做三到五房的高定户型。其中，三房的设置，够大胆前卫。这是把一线城市豪宅的设计理念带到了南宁。把更多的空间给到客厅和卧室，让每个家人都能获得最大的享受和尊崇感。所谓改善，很大程度上，就是改善每个家庭成员的居住品质和感受。
当然，这个户型不只是做三房一种选择，而是可以根据家庭居住需求做四房或者五房。
▲样板间实景
②这是一次美学艺术理念的碰撞。在样板间里，我们可以看到低饱和度、清新淡雅的配色，很柔和，这是宋代文人雅士喜欢的设计；我们还能看到被CCD融入其中的五星级酒店的设计理念。宋式美学、五星级酒店，在多种美学理念的碰撞和融合中，才有了这套样板间的美好呈现。
▲样板间实景
③这套样板间承载着万科对高端客群的洞察。比如，高端客户追求独立空间，而这套样板间从独立电梯厅到房间“小家化”的设计，都满足了这种需求。再比如，高端客群往往是东西生活方式兼有，因此样板间也匹配了独立完善的西厨，还搭配L型的吧台和10人位的餐桌。
总之，要看豪宅，这个样板间肯定要看。
最后，花儿姐想说，现在的市场上，豪宅很多，但真正做出高级感的豪宅不多。“豪”是可以用昂贵的建筑材料堆砌而成的，但是，真正的高级，不只是“豪”，不只是物质的，更是气质层面的。
万科瑧湾悦，正是那种有真正高级感的豪宅。
