关于爆雷房企留下的烂摊子，很多人关注的是烂尾楼，但还有一个值得关注，那就是交付了但“没擦干净屁股”的小区。
比如位于五象大道上的龙光玖悦府。
最近，这个小区正因为开发商没收好尾，业主和物业互相起诉，对薄公堂。
而龙光玖悦府不是孤例，还有一些爆雷小区，正在经历龙光业主的烦恼。
2020年的7月29日，五象大道以北41.2亩地出让。经过 444轮报价，最终龙光以总价6.16亿拿下，楼面价7470元/㎡。
同年9月19日，该地块以“龙光玖悦府”案名亮相，仅仅过去了52天。
资料显示，项目分别于2022年12月底和2023年6月底交房，共交付近750套。
如今，距离首批交房过去2年多了，这个小区还没有完全完成建设。
初看，小区的大门、部分公区和园林还行，毕竟当年价格也没有特别贵，曾卖过7000＋。
▲大门 图源/项目公众号
▲自己拍的
但这个小区不忍细看，交房两年多，小区围墙仍用蓝色铁皮临时搭建，地下车库未交付。还有业主反馈地面停车位闲置、电动自行车棚漏水严重……
▲自己拍的
就这，物业费还不便宜。
根据南国早报的报道——
部分业主认为2.8元/㎡/月的物业费“质价不符”，拒绝缴纳并联合要求降价。而协商未果之际，物业公司却将部分业主告上法庭。
业主样随即反诉，要求撤销合同并退还费用。
面对业主的控诉，龙光物业南宁分公司负责人坦言“夹在中间难做人”：
硬件缺失因开发商资金问题推进缓慢，物业多次提交方案但无果。业主要求的降费申请未获总部批准。小区物业物业垫付费用不堪重负，多次协商无果后，物业只能通过诉讼追缴欠费，但强调“愿继续沟通解决”。
然而，业主对这套说辞并不买账：
“开发商是龙光的，物业也是龙光的，出了问题互相推诿，分明是甩锅！”
一场闹剧，剪不断理还乱。
龙光玖悦府的困境，与母公司龙光集团的债务危机密不可分。
2020年8月，针对地产行业的“三道红线”施行，开发商遭遇前所未有的考验。
“三道红线”后，依靠高杠杆、高负债、高周转经营模式的房企，深陷爆雷违约漩涡，龙光在这场大洗牌中也未能幸免。
直到2022年8月，龙光集团发出公告称，有5笔境外债务近17亿美元无法付息。
同时将启动全面境外债务管理，以实现更稳定的企业运营，解决境外债务压力。
曾经红极一时的潮汕千亿房企，陷入了债务危机。
龙光曾以“地王专业户”闻名，拿地凶猛，然而，集团债务爆雷后，资金链断裂，多地项目陷入停工、烂尾，从“地王”变“地雷”。
龙光玖悦府，生在（2020年拿地）“三道红线”前一个月，开发后期与龙光的至暗时刻几乎重叠。
这就导致了，这个项目轰轰烈烈开头，寥寥草草收尾，甚至没收完尾。
楼盘没建完，加上物业费不便宜，导致物业费收缴率低，进一步削弱物业服务能力，形成“楼盘半成品—物业失能—业主拒交费—物业起诉—业主反诉”的死结。
龙光玖悦府的闹剧，是房地产行业粗放发展的缩影。
过去房企为追求规模扩张，不惜高杠杆、高负债，市场突转急下爆雷躺平，留下一堆烂摊子，最终买单的却是普通业主。
只一个恒大，背后就是2.39万亿债务以及1300个荒草丛生的烂尾工地，背后牵连的不知道是多少个家庭。
这几年，南宁因开发商爆雷引发的小区烂尾频频发生，有些小区还没建完强行交房，纯纯完成任务只为交差。
有些烂尾小区，在南宁平稳基金接管后被盘活交房，如邕府紫荆园北区（原恒大御府）、邕府檀境（原阳光城大唐檀境）、邕府·朱荆园（原雍景澜湾）等。
但不得不承认，还是有不少烂尾小区在嗷嗷待救，保交楼任重道远。
除了烂尾楼，还有像龙光玖悦府一样的“半成品”或“小半成品”小区，一地鸡毛，苦不堪言。
对于这样的小区，只希望开发商和物业直面问题，而非用“拖字诀”逃避责任。
