“曾经人挤人的南宁顶流商场，如今空铺成灾，0租金都没人租！”
最近，一则南宁裕丰大厦（曾经的裕丰潮流先锋，下称裕丰）的爆料引发热议。
这个曾堪称朝阳“万达”的顶流商场，真沦落到“免费送铺”仍无人问津的地步了？ 就连朝阳商圈也托不住了？
这背后，到底怎么回事？往下看。
我是最近的周六去的裕丰，这是我大学毕业后第一次进去，曾经的喧嚣不复存在。
裕丰外围人气还是很旺的，“加州八珍”还在排队，但商场内部确没这么热闹。
1~4楼还是满铺，一楼人气比较旺盛。2、3、4楼人气很差，没看到几个人逛。
以下是当天拍摄的图片，大家自行感受。
但5、6楼可以用惨来形容了——
商铺大面积空置，部分区域甚至被帘子遮盖，堆满杂物。
学生时代喜欢逛朝阳广场，裕丰是非常高级的存在，那时候逛裕丰就像现在逛万象城，那些衣服轻易不敢试。
印象很深的是裕丰的老板很多都很拽，看上一件衣服，想试试看，她会问：xxx块，确定要买吗？要买才给你叉下来。
没想到，十几年后的今天，一代顶流裕丰却空了一大片，而且还是在朝阳商圈这样的高人气地带，难免让人唏嘘。
就在裕丰空铺的同时，市场传出了裕丰的商铺“0元租金也租不出去”的传闻。
我们了解到的情况是——
裕丰确实有0租金招租，但是个别商铺业主的自发行为，而非整个裕丰都在0租金招租。
裕丰建成于1997年，一共有7层，其中，1、7楼的部分商铺及负一层属于运营管理公司持有。
另外其余大部分商铺当年都分成小铺卖给了800多个业主。
也就是说，裕丰大部分的商铺产权是掌握在800多个小业主手里而非运营方手里，经营定价权也在业主手里。
所以这次的空铺现象有个特点，就是空出的铺面基本都是5、6楼小业主持有的铺面，运营方自持铺面没有空。
所以，业主抛出“0租金”的橄榄枝就容易理解了，毕竟，现在大量商铺空置，留在手里还要交管理费，还不如0租金租出去，还能降低成本。
但是，听说“0租金”也很难吸引人，毕竟，整个商场人气不再了。加上空铺的连锁反应，商家更加不愿意来了。
裕丰需要的不仅仅是“0租金”，而是一场经营模式和业态的变革。
有人要问了，看着商场大量空置，运营方就没打算做点什么吗？想肯定是想的。
眼看着裕丰经营模式慢慢被淘汰，上往下不断空置，运营方也在想尽办法盘活。
传闻早在3年前，运营方尝试联系业主，希望业主同意把商场交给其统一运营，但一直没谈拢。
原因是业主太多意见难统一，加上商铺出售接近30年了，业主各奔东西，很难联系。
不过，今年，统一运营的事情有了转机。
在裕丰商场外的大屏幕上，打出了“裕丰大厦5、6层楼全楼层招商”的字眼，并明确聚焦娱乐、配套、办公多元业态。
并且想要网咖、桌球、直播等优质商家入驻。
看得出来，裕丰也在尝试整体运营，并挖掘更多符合当下消费群体的新体验。
裕丰的困境和朝阳商圈绝大多数老商业一样，设施陈旧、业态僵化，急需转型。
我们公司00后们说：会去朝阳打卡二次元、打麻将、玩剧本杀等，就是不会去买衣服了。而朝阳很多商场卖的恰好是衣服，十多年都没变。
所以，裕丰要引进什么样的业态，才能重新把年轻人吸引进来？大家在留言区一起给裕丰支个招。
