今年以来，要说南宁风头最盛的项目，估计很难有能超过南A中心的。
在AI浪潮席卷全球的大背景下，这个项目甚至被誉为是继平路运河之后又一个让广西逆天改命的“超级工程”。
从官宣建设至今仅仅两个多月时间，南A中心就以旋风速度狂飙推进。
5月22日南宁自然资源局发布的公告显示，南A中心范围内上架首幅混合产业用地，占地约140亩，将于6约20日揭牌。这意味着南A中心的落地继续加速。
那么，南A中心首次出让的地块位于哪里？南A中心目前建设进度如何？于普通人而言又有着怎样的机会？
南A中心首幅地将出让，科技企业或进驻
5月22日南宁自然资源局发布的公告来看，南A中心范围内将于6月20日挂牌出让首幅混合产业用地。
根据公告，拟挂牌出让五象歌海路以南、瓦村路以东，歌海路以北、那黄大道以东的GC2025-031地块，总面积约140.548亩，包含两宗地块，两宗用地都在南A中心范围内。其中，地块一面积约90.952亩，为“多用途混合利用模式”的混合产业用地，土地批准用途为科研用地、一类工业用地；
地块二面积约49.596亩,为“多用途混合利用模式”的混合产业用地，土地批准用途为科研用地、商业用地。
公告内容显示，该项目的产业类型为人工智能产业，须建设中国-东盟可信数据专区，其中包含中国-东盟数据中心、中国-东盟人工智能安全示范中心、中国-东盟数据跨境服务中心、企业总部基地以及互动体验中心等设施，聚焦人工智能产业“技术研发、科技创新、产业集聚、国际交流、人才培养”等一体的综合性产业集聚区。
地块要求竞买人须有至少二十万平方米（按建筑面积计算）新一代信息技术类产业园区开发、运营的经验，产业园引进至少1个及以上科研机构；另外，竞买人需投资或参与投资至少1个及以上IDC项目，什么是IDC？即互联网数据中心项目。
那么，预计会是哪个神秘大佬即将进驻？大家不妨从2024年IDC排行来看看。
截至2025年4月，南A中心已签约40个重点项目，总投资超79亿元，创下广西单日AI招商纪录。
在此期间，网红企业家360集团创始人、董事长兼CEO周鸿祎、星竞威武集团董事长何猷君也现身南宁，并得到了自治区和南宁市高级别领导的会见。
其中，4月18日南宁市政府与360集团签署战略合作协议，双方将共同建设中国—东盟网络安全与人工智能创新中心，打造“1+2+3+3+4”产业赋能体系，聚焦人工智能、数字安全等新兴领域，面向广西以及东盟国家推动人工智能红利普惠共享。
5月12日，自治区政府与奇安信科技集团股份有限公司在南宁签署战略合作协议。双方将共同推动设立奇安信东盟总部、人工智能安全研究院和建设人工智能安全运营体系等合作事项落地建设。
最终拿地的企业会不会是其中签约的企业?如果你有小道消息，留言区聊一聊。
建设超快，南A中心最新建设进度曝光！
5月20日，花儿姐来到南A中心现场实探，曾经的荒山野岭已经变成繁忙的大工地，变化速度惊人。
从2月份公布清表通知，到4月2日开工，再到6月30日要完成建设，并将在今年9月的东博会上迎接东盟国家代表，计划于2027年全面完成建设，南A中心的推进速度超快。
我们在现场看到，南A中心的A、B座因为是原区体彩中心大楼改建，主体已经落成，目前正进行内部装修。
根据规划，A座楼栋将作为人工智能展示大厅，展示机器人、人工智能设备体验中心，B座楼栋为首批入驻的40家企业的办公大楼。B座负一楼为智慧车库、一楼为大厅/茶歇区/临展区/AI实训基地会议厅、二楼为休闲用餐区、三四五楼为东盟国家联络处会议室。
据施工方中建科工集团有限公司工作人员介绍，目前A座装饰装修整体完成50%，机电整体完成65%。B座装饰装修整体完成65%，机电整体完成85%，外立面修缮整体完成50%。
不仅是南A中心建筑主体，周边建设也在加快，旁边的沙禄渠水系已清完河床，有消息称9月份水景呈现，两岸湖湾公园也在同步修缮。
2425.2亩的“1号工程”
南宁的AI雄心藏不住了
为什么南A中心的落地和建设，让官方和民间都集体兴奋了？
这背后，是南宁藏不住的AI雄心。
不得不说，南A中心是国内外发展机遇和广西产业发展转型所结出的果。
中国科技和AI大爆发的同时，RCEP全面生效，东盟数字经济规模有望突破3000亿美元，中国人工智能产业出海东盟迎来新契机。
正寻求产业升级和东盟合作新突破口的广西，敏锐看到了这一新趋势，积极布局人工6智能产业，以为实现广西弯道超车。
于是，南A中心应运而生！
南A中心，“南”意指立足南宁，面向东南亚国家，不断强化南南合作，A则点明主要合作方向为人工智能（AI）。
南A中心规划建设南宁国际通信出入口局、中国—东盟人工智能数据中心、中国—东盟人工智能安全示范中心等核心设施。
招募领域包括但不限于人工智能、区块链、云计算、大数据、5G网络、物联网、网络安全等技术和领域。
从南A中心的战略高度、建设速度来看，它确实项目如其名，非常“A”！
第一，定位超高！剑指新一轮产业革命机会。
从种种迹象表明，南A中心绝对是广西在人工智能领域的“1号工程”。
广西的目标很明确，就要以南A中心为“超级接口”，串联起中国技术、东盟市场与全球资源，成为区域数字治理规则制定的关键参与者。
这就是自治区领导所说的“北上广研发＋广西集聚＋东盟应用”的发展途径。
第二，待遇超A！
看看关于南A中心的招商新闻，很多是自治区、南宁市主要LD亲自出马，各种出国、上京、入粤摇合作。
南宁特意出台“南宁AI22条”，从算力基础设施建设、高端人才集聚、财税金融支持力度等7大方面，全面支持南A中心的建设。
据说，南A中心享受自治区级资金优先倾斜，重大项目“一事一议”特批绿色通道，以后每年都要在东博会上设AI主题展区，成为官方指定“门面担当”。
第三，规模惊人！项目占地面积达到约2425.2亩。
根据今年2月发布的现场公告和施工围挡显示，南A中心就算是原广西体育产业城，面积约2425.2亩。
根据此前公布的《南A中心规划建设思路及人工智能产业分析》文件显示，南A中心将规划为：展示中心/运营服务中心、企业总部基地、商业配套、中国东盟人工智能数据跨境服务中心、中国东盟人工智能安全示范中心、南宁国际通信出入口局、中国东盟人工智能数据中心一共7个板块。
第四，影响力广，事关很多人。
这个超级工程落户，对普通人而言，意味着什么？
要注意，此次南宁加大力度搞人工智能产业，是希望“人工智能+”赋能千行百业。
南A中心的落户，招商引资上政府在加大力度引进，更多的人工智能相关企业到来，无疑将提供更多的工作岗位，于此对应的，就会有更多的产业人员落户。
有人，就意味着有机会。
周边的物业价值，商业价值，也会跟着看涨。
五象价值重估！迎来二次爆发
显然，广西在为自己规划一个超级计划，而这个超级计划是在南宁实施，在五象实施。
根据展示方案，南A中心选址位于广西体育产业城，五象核心地段。
这意味着——
广西把最重要的人工智能产业放到了五象，五象成为了广西发展人工智能的“产业实验室”。
这对五象无疑是一次价值和信心的加码。
历经20年建设的五象，已然是南宁规划版图最大、规格最高、投入最多、建设力度最大的新区。
但五象同样迎来了瓶颈期，五象需要规格更高、力度更大的产业导入和夯实，并顺势完成人口导入，才能迎来新一轮发展。
而南A中心，可谓左手是产业，右手是人才。
上文提到，截至回到4月，南A中心首批已经签约40个重点项目，总投资超79亿元。
到2027年，南A中心打造不少于30个数据集、不少于100个行业模型、建立6个以上东盟语料库、产业规模突破1000亿元，引进100家企业。
除了大量引入相关产业和企业，南A中心还会同步配套建设跨境人才飞地、东盟留学生实训基地，打造“东盟AI人才来华第一站”。
所以，南A中心建设狂飙，是广西对五象的一次超强加仓。
基于此，我们对五象有三个判断：
第一，未来，南宁的产业风向、城市风向、楼市风向五象依然是重点方向之一，人工智能已经成为五象新区“火车头”。
第二，随着产业和人才的导入，南宁要重新评估五象价值。
第三，五象各个板块价值要重新排序，南A中心将成为五象下一个10年的风口前沿。
南A中心具体位置，为曾经的体育产业城板块。这一板块也是五象核心中的核心，成为五象的产业和风口前沿。
超级工程的“会客厅”！
背后是怎样的超级价值？
在探访南A中心现场，花儿姐注意到一个十分特殊的项目——南A中心范围内唯一在售联排别墅——五象博盟中心。
随着南A中心的爆火，这个项目的关注度也随之暴增。
作为广西超级工程项目的邻居，据说，领导视察南A中心，五象博盟中心也会成为重点考察点之一，身份地位相当于南A中心的“会客厅”。
懂的都懂，在一个重大工程项目旁边，不可能出现建设拉垮的项目，质量更有保障。
坐落在这样标志性的位置，五象博盟中心究竟有何来头？
要知道，南A中心所在地原来规划的是广西体育产业城，而五象博盟中心本身就是区政府支持与高质量推进的体育产业项目之一，由神秘大佬——上海博盟体育发展有限公司2021年拿地开发。
项目占地94亩，容积率仅为0.6，目前主要对外销售155㎡-287㎡的商墅，共计77套，是五象总部基地板块内唯一在售纯联排别墅社区。
五象博盟中心不仅近邻南A中心，且位于五象总部基地广西体育中心旁，紧邻地铁4号线体育中心东站，地段相当优越。
更值得关注的是，目前，五象博盟中心所有商墅均已封顶落外架，据说今年内交付。
随着南A中心的落地，五象价值迎来重估，核心资产价值更将迎来全新评估。
作为南A中心“会客厅”的五象博盟中心，可商可住的稀缺商墅产品，我们认为，也将会在五象新一轮的价值爆发之际迎来价值蝶变。
