7月4日，南宁市自然资源局发布凤岭片区凤岭二中单元、南宁铁路局单元、高坡园艺场单元，以及烈士陵园单元控规局部地块维护方案。
方案中拟对单元局部用地进行调整，涉及中小学用地、住宅用地、公园用地等。
根据《南宁市中心城区凤岭片区FL—09（凤岭二中）单元控制性详细规划及城市设计》局部地块维护方案（草案）——
本次维护地块具体用地范围为百花岭路以南、高坡岭路以西，贝田路南北两侧、高坡岭路以东，以及云景路以南、高坡岭路以东的局部地块。
这份方案调整的信息比较大！
第一、凤翔路小学凤岭北校区让位住宅用地。
规划维护主要内容，将百花岭路以南、高坡岭路以西的03—08地块由中小学用地调整为城镇住宅用地、幼儿园用地。
其中城镇住宅用地容积率不超过2.2，建筑密度不超过30%，绿地率不小于35%，建筑高度不超过80米。
明眼人一眼就看出来，这个地块就是原南宁市三屋小学所属地块位置。而这个地块在2023年12月晋级为凤翔路小学凤岭北校区（三屋小学迁建校）。
这意味着，凤翔路小学凤岭北校区要搬迁，并为高坡岭路沿线腾挪出一个容积率不超过2.2的优质住宅用地。
第二、凤翔路小学凤岭北校区平移到路对面？
规划维护主要内容之二，将贝田路北侧、高坡岭路以东的03—22地块由中小学用地（初中）调整为中小学用地（小学）。
坊间猜测，凤翔路小学凤岭北校区（三屋小学迁建校）就是要搬到这里。
如果是这样，就相当于凤翔路小学凤岭北校区从高坡岭路的西面移到了东面。
意味着高坡岭人才公寓南面原规划的初中，变成了小学。
原初中规划不见了，未来还会不会有新增还不得而知。但目前高坡岭路板块周边有两所中学：新民中学和凤岭北中学，都是不错的公立学校。
第三、邦泰和轨道之间又将出现新盘
根据规划，将贝田路南侧、高坡岭路以东的03—26地块拆分为两个地块。
其中03—26—1地块为城镇住宅用地，结合安置用地土地权属信息修正规划指标。
值得注意的是，地块就在邦泰璟和与轨道产业城之间占地面积约22亩。
再加上后期紧挨着的03-26-2号地块约34亩住宅地，未来将高坡岭路将出现一个占地56亩的改善新楼盘。
传闻这个地块是宝塔集团地块。就是马路对面金地宝塔峯上府的地主方，民企宝塔的地块。
并传闻新地块由杭州知名的地产大牌绿城代建该项目。
绿城的产品大家有目共睹，如果真是绿城代建，关注度一定不低，也将会让整个高坡岭板块出现有引领性的高端改善产品。
根据《南宁市中心城区凤岭片区FL—05（南宁铁路局）单元控制性详细规划及城市设计》局部地块维护方案（草案），凤岭北另一规划学校也要变。
规划维护主要内容是——
将凤岭北路以南、吉祥路以西的规划中小学用地调整为城镇住宅用地，容积率不超过2.5，建筑密度不超过30%，绿地率不小于35%，建筑高度不超过80米。
原规划的小学用地未官宣是何所小学，有传闻称会引入园湖路小学。
但是，目前小学用地调整为住宅用地，且容积率不超过2.5，目测又是一个改善楼盘。
根据《南宁市中心城区凤岭片区FL—06（高坡园艺场）单元控制性详细规划及城市设计》局部地块维护方案，凤岭北将增加一个公园用地。
规划维护主要内容——
将凤岭北路以北、那安快速路以东已纳入城镇开发边界的用地部分规划为公园用地，用地面积为48773平方米（约73.16亩），其余用地按留白用地控制。
根据规划，意味着现在东站路网的断头路要变成73亩的新规划公园用地！
这也意味着，凤岭北的老板块还未老去，还一直有惊喜。
另外，根据《南宁市中心城区凤岭片区FL—01（烈士陵园）单元控制性详细规划及城市设计（修编）》局部地块维护方案（草案），将长虹路以北、厢竹大道以东的商业用地调整为文化用地。
这下长虹路板块三雄要笑了，路边立交桥旁商业用地调整为文化用地。
所以，最后我们来总结一下，凤岭北这次的规划调整，其实是为凤岭北增加了更多的住宅用地、公园和文化用地。
