昨天，“过窄门·走大道”2026南宁五好人居大会圆满举办，感谢新老朋友捧场。
昨天我们发布了去年南宁楼市的销售数据，也探讨了新周期下的房企生存法则。
大会得到了中国邮政储蓄银行南宁市分行、广东省华城建筑设计有限公司的赞助支持。同时得到了邕有家、橙色整合传播和聚象科技的大力支持。
会后很多地产人询问ppt和数据，今天我们把会上发布的数据剖开来给大家再次解读。
这份数据即暗含开发商的产品设计指南，也是购房者的购房指南之一。
那么，去年南宁新房销量各个区域是如何分蛋糕的？继续看图写话。
注意看这张《2025年南宁各区域商品住宅市场供求情况》表。
供应面积排序依次为：
良庆区＞江南区＞青秀区＞西乡塘区＞兴宁区＞邕宁区
成交面积排序依次为：
青秀区＞良庆区＞江南区＞西乡塘区＞兴宁区＞邕宁区。
除了良庆区和邕宁区的新房销售面积同比下降外，青秀、江南、西乡塘、兴宁四个区域的新房成交面积同比上涨，其中兴宁上涨达33%，涨幅最多。
不过，虽然良庆的新房销售面积同比下降，但全市占比依然达到了25%，只比占比第一的青秀区少1%。
良庆区难在新房库存量大（去化周期达23.9个月），又因为市场太卷太难，缺少新的“好房子”来拉高销量，时间或许是唯一的解药。
从销售套数来看——
去年江南新房销售套数最多，达到6475套，江南现在强得可怕。
青秀新房销售套数6057套，也只能跟在江南后面叫一声“大哥”了。
一直被认为“卖不动”的良庆，也卖掉了5904套新房，南宁第三，只比青秀少153套。
西乡塘去年卖掉了4124套房，兴宁卖掉了2635套房，邕宁最少只有951套。
去年南宁最火热的产品无疑是四代住宅了，值得单开一段。
去年南宁在售的四代住宅卖得怎么样？
我们也整理了一份南宁去年在售的几个四代住宅的销售情况，你感受一下。
继续看图写话：
从户型来看，面积从128㎡-143㎡不等，面积段位还是相对保守的，当然也是为了迎合区域购房者。
从拓展面积来看，从56㎡-94㎡不等，相比于目前的三代住宅大大提升。
从价格来看，目前四代住宅价格在9字头至1.3万元/㎡＋不等，同一小区的四代住宅价格要比三代住宅要高。
从推售和成交套数来看，四代住宅推售总量很少，所以即便单盘销量不错，但因为没多少货，销量在庞大的三代住宅面前就像洒洒水。
这就是为什么，去年南宁商品住宅单盘销售金额和销售面积TOP20里，四代住宅上榜的有且只有华宏云墅，因为这个楼盘卖得好推售量也大。
目测四代住宅销量的大爆发应该在今年，几个新的四代住宅楼盘面市，甚至出现了纯四代住宅小区。
那么，去年谁在南宁买房？什么房子最受欢迎？我们整理了购房者画像进行首次发布。
我们先来看，谁在买房。
其实从去年的新房销售数据来看，整个市场尤其是新房市场，出现了更为明显的分化。
南宁楼市“K型时代”来了。
K型的顶部是大部分的新规产品和极少部分走得快一步的老规产品。
它们精准捕捉到“结构性机会”，领先产品力抓住市场红利。
K型底部，是旧规划下的存量产品。它们正在割肉离场，血亏腰斩。
反应到楼盘，就是卖得好的楼盘已经吃上肉了，而卖不好的楼盘连汤都没喝上。
数据正在直白的反应一个趋势，即旧时代过去了，南宁楼市正在进入一个新时代。
基于此，我们提出了本次大会的主题:
进窄门，走大道。
过去开发商走的是“宽门”，平坦宽阔，躺着就能赚钱。
而现在需要“进窄门”，狭长难走，必须得厚积深耕才有机会。
但走窄门不是选择题，而是唯一能走的路。
——一场不一样的数据发布会——
“过窄门·走大道”
2026南宁五好人居大会
