2025年，是南宁名校三中青秀校区和五象校区学区房大洗牌的一年。
尤其是南宁三中五象校区，一场围绕“读三中，该怎么选盘”的大讨论被推上风口浪尖。
问题来了，该怎么选？到底有没有读三中很稳，小区又很有品质的房子呢？
学区划分倒计时
最近，南宁各城区的新生入学摸底已经展开。这意味着，新一轮的学区划分即将出炉。
在五象，变数最大的当属“南宁三中五象校区究竟会如何划分”。
按照计划，新民中学五象校区将于今年9月招生开学，随之将带来五象湖东整个板块的学区大调整。
家长们最关心的是，哪些盘将继续读三中？哪些盘又将从三中学区范围内被踢出？
但根据历年学区划分、就近原则以及大路原则，五象湖1.0时代的万科魅力之城、华润二十四城、绿地国际花都、宝能五象湖1号，以及品质代表彰泰府，无疑是最稳的。
▲2024年南宁三中五象校区学区范围
从鉴盘侠的最新实景航拍来看，在售楼盘彰泰府南侧紧邻南宁三中五象校区，距离五象实验一小也很近，是入读五象实验一小+三中最稳的楼盘之一。
▲彰泰府紧邻南宁三中五象校区（2025年3月15日摄）
▲南宁三中五象校区
▲五象实验一小
如果想要读五象实验一小+三中，彰泰府等以上几个小区将是更稳妥的选择。
2.5的低密社区
除了读名校相对更稳，彰泰府还是五象湖更好住的小区。
相较大多数楼盘3.0-5.0的容积率，彰泰府的容积率更低，只有2.5。
这意味着，同等规模下，彰泰府的户数更少，人均拥有的土地和绿化面积更大。
该小区打造了5.71万㎡的中式园林，依据中国传统文化，打造五进式礼序空间。将古代书院形制格局融入项目，以四大书院典型建筑空间为元素，再现古代学府场所气质，回归文人超凡脱俗的精神追求。园林内，景点众多，达到移步换景的效果。在整个区域，都是极为稀缺的。
整体园林设计很是考究，分为一轴、四巷、两园和一环。
▲园林景观的一轴、四巷、两园和一环
▲园林景观航拍（2025年3月15日摄）
一轴指人文轴，由仁、义、礼、智、信五景组成，分别为型仁景、义盛景、宜礼景、知智景和贤信景。
▲园林实景
四巷分别为拂翠听涛巷、云林石悦巷、闻桂归来巷、竹林寻幽巷，以松、石、桂、竹为代表，提取自中国传统的院落文化。
两园分别为竹月园、伴茶园组合的一园，逸趣园和谐趣园组合的二园。
而一环则为功能环，由健身跑道、休闲会客、休闲散步等功能围绕小区一圈组成。
▲景观功能示意
以上共同构筑了彰泰府浓郁中式的园林景观，可满足从小孩到老人的全龄段休闲活动需求，在好看的同时，更好用。
更好住，还体现在物业服务上。有句话说得好：买房一阵子，物业服务一辈子。
去过彰泰项目的粉丝都深有感触，一进售楼部，茶、水果统统安排上，服务那叫贴心。
彰泰物业，在全广西均有口皆碑，甚至吸引很多全国大牌房企竞相考察学习。
从产品系来看，彰泰府是彰泰集团TOP级府系高端精品代表作。该小区密度更低、园林更美，且没有回迁户，圈子更纯粹。
要知道，彰泰府在前几年市场高峰时，可是卖到2万元/㎡左右的。
学铁商+会泳食
好房子，必须是好地段、好配套，必须具备内外兼得的硬核配置。
学校是南宁三中五象校区和五象实验一小，直线距离约50米和700米；地铁方面，距离2、3号线交汇点的平良立交站约400米，距离2号线的坛泽站约500米，快捷抵达五象CBD、青秀CBD；商业方面，隔壁不远处就是五象万象汇，几站地铁就到宜家和即将开业的五象航洋城。
家门口就可以逛公园，五象湖公园也就是几分钟的车程。
▲彰泰府及周边配套航拍（2025年3月15日摄）
5.71万㎡的园林，可不只是种树，还藏着适合全龄段业主需求的各类配套。
既有660㎡的室外儿童及成人双泳池、室外网球场、健身房、休闲水吧，又有社区外围1.2万㎡的社区底商，还有彰泰小区特有的业主食堂。
▲健身房实景
▲泳池实景
▲业主食堂实景
必须补一句，以上配套均是现实可见的，不是图纸上、还飘在空中的。
怕风险？怕减配？
近些年，太多购房者被期房坑怕了。放眼全南宁，延期的，烂尾的，减配的，比比皆是。
▲彰泰府建筑实景
因为，它是现房现证，即买即住即办证。无论是建筑，还是园林，都已做好，所见即所得。
▲彰泰府建筑及外围商业实拍（2025年3月15日摄）
鉴盘侠了解到，只要你买了房，很快就可以拿房且拿证。
期房的不可预见性，可能存在的减配降标甚至无法兑现，在这里，都不用担心。
56㎡做两房
最小户型是56㎡，堪称上车五象三中的最低门槛户型。
虽然只有56㎡，但紧凑实用，麻雀虽小五脏俱全。厨房、卫生间、卧室、阳台均配有，关键是它可以做两房，适合为了读名校的小家庭买入。
▲56㎡户型
第二款是98㎡的户型，赠送面积约15㎡。别人做三房，它可以做四房，功能更强大。哪怕是二孩家庭，也能妥妥安排。
▲98㎡户型
最大的户型是110㎡，赠送面积高达20㎡，客厅开间达到4米。南北对流双阳台设计，主卧带独立衣帽间，可做舒适型四房，适合读书兼改善居住的家庭。
▲约110㎡户型
南宁城投集团是南宁市属国有独资公司，成立于2009年，2018年便迈入“千亿”国企行列，是广西百强企业。
据官网显示，目前累计建成道路345条、跨江桥梁24座、城市立交57座、房建类项目67个。你经过的很多路、桥，可能都与城投集团有关。与此同时，城投集团接收国有产权房规模超过300万㎡，是广西最大规模国有产权房经营管理单位。
彰泰府产权移交房是该企业在五象湖的主要在售项目，主打中式高端牌。前几年上市之初的售价，在2万元/㎡左右。
目前这批产品主力价1.2万-1.3万元/㎡，性价比较高。
